地产板块上演涨停潮

㈠ 李志林丨低估值顺周期股大涨，大盘反弹重返多头市场

低估值顺周期股大涨，大盘反弹重返多头市场

昨日A股各指数大幅杀跌，两市合计成交10639.01亿元，成交额连续5个交易日突破万亿元。两市合计2071只个股上涨，1946只个股下跌。昨天指数全天震荡下行，创业板指一度跌超4%，个股涨跌互半，涨幅超9%个股近60家，市场赚钱效应一般。板块上，以贵州茅台为首的抱团股全线重挫，爱美客一度大跌17%，荣盛石化、泸州老窖等个股跌停，顺周期板块大幅调整，不过尾盘资金回流兴化股份、吉翔股份等高标，此外，资金流入芯片、软件、 游戏 等低位方向，军工、 旅游 、数字货币等题材拉升；个股上，邦讯技术作为超跌标杆，4个交易日翻倍，带动了300低位个股的赚钱效应，逾10只个股涨超10%。

据Wind统计显示，市场主力资金昨日净流出762.35亿元，连续6个交易日净流出。北向资金昨日净流出6.73亿元。

今日消息面：

【隔夜美三大指数低开高走集体收涨】 道指涨424.51点报31961.86点，或1.35%；纳指涨132.77点报13597.97点，或0.99%；标普涨44.06点报3925.43点，或1.14。黄金收1797.90美元，跌8美元，跌幅0.4%。美原油期货63.22美元，涨1.55美元，涨幅2.5%。今美元指数90.06点，离岸人民币6.45元。今上午港股+2.09%，日经指数+1.69%。

【重磅！两大央企将启动重组 超级“通信航母”来了！事关10余家上市公司】 昨日深夜，东方通信(600776)、东信B股(900941)、成都普天电缆股份(01202 HK)联袂公告，公司2月24日收到公司实际控制人中国普天信息产业集团有限公司(以下简称“中国普天”)通知，公司实际控制人中国普天正在与中国电子 科技 集团有限公司(以下简称“中国电科”)筹划重组事项。

【“核心资产”被砸？基金抱团真相曝光：十年重仓股只有3只！小盘股成牛年新宠？】 以白酒为代表的核心资产近期狂跌不止，这显示出基金经理并不认同核心资产等于非卖品。国信证券最近在一篇研究报告强调，涨起来的才是核心资产，跌下去的就不是了。这份报告强调，核心资产一直在变，铁打的机构、流水的抱团。（券商中国）

【资金逆势抄底 多只宽基ETF被“扫货”】 近期A股持续调整，大量抄底资金却在逆势买入ETF。统计数据显示，春节长假过后截至2月24日，股票ETF获得超过236亿元资金净流入。据悉，资金扫货目标主要集中在囊括沪深优质标的宽基ETF。（上海证券报）

【我国脱贫攻坚战取得了全面胜利】 高层在全国脱贫攻坚总结表彰大会上发表重要讲话，庄严宣告，经过全党全国各族人民共同努力，在迎来中国共产党成立一百周年的重要时刻，我国脱贫攻坚战取得了全面胜利，现行标准下9899万农村贫困人口全部脱贫，832个贫困县全部摘帽，12.8万个贫困村全部出列，区域性整体贫困得到解决，完成了消除绝对贫困的艰巨任务，创造了又一个彪炳史册的人间奇迹！这是中国人民的伟大光荣，是中国共产党的伟大光荣，是中华民族的伟大光荣！

【地产股上演涨停潮 万科A封板】 万科A拉升封板，成交额近46亿元。荣安地产、嘉凯城、金科股份等十余股涨停。中信证券此前发布研报表示，公募对地产的配置仓位有提升空间，地产板块低估值，高股息率，具备吸引力。

【北向资金净流出0.17亿元】 北向资金早盘持续流出，截至目前，北向资金净流出0.17亿元。

【南向资金净流入9亿元】 截至目前，南向资金净流入9.36亿元。

【央行开展200亿元逆回购操作 实现零投放零回笼】 央行公开市场开展200亿元7天期逆回购操作，今日有200亿元逆回购到期，实现零投放零回笼。

【两市融资余额增加7.43亿元】 截至2月24日，上交所融资余额报8090.20亿元，较前一交易日增加6.11亿元；深交所融资余额报7304.25亿元，较前一交易日增加1.32亿元；两市合计15394.45亿元，较前一交易日增加7.43亿元。

今上午大盘高开31点3595点，探底3568点，冲高3608点，午前收3602点。上证50、沪深300、上证综指、中证500、深成指、中小板、创业板、科创板分别收+1.73%、+1.43%、+1.07%、+0.36%、+0.77%、+0.57%、+0.56%、-0.37%。个股涨跌比：714 774，767 1511，有43股涨幅超10%以上，跌幅10%以上的个股有1只。今上午成交量5791亿，比昨天上午减少658亿。

早盘A股各指数整体呈现窄幅震荡格局，个股跌多涨少，地产、保险等低估值板块受到追捧，万科、新城控股等多只个股涨停，周期股高开低走，章源钨业、金牛化工、江苏索普等人气股均大跌，部分资金开始选择兑现，盘面上看，地产、保险、建筑等板块涨幅居前，农业、钛白粉、云 游戏 等板块跌幅居前。

昨日上午因传闻香港政府将于8月1日提高印花税30%至双向0.13%，以增加港府的收入，港股出现大跳水，港交所一度大跌12%。遂带动了A股大跳水，上证指数创7个月最大跌幅，股指失守3600点和五周均线3583点，进入空头市场。下午跌势尤猛，机构抱团股更是全线跌停或重挫，将上午的个股的涨多跌少，变成了跌多涨少。

因隔夜港交所澄清提高印花税是几个月以后的事情，还需要经立法程序通过才能实施，故港股上午大涨，A股低估值顺周期股大涨，地产股狂掀起涨停潮，带动大盘反弹至3600点之上和五周均线3586点之上，重返多头市场。

但是，以茅台为代表的机构抱团股，只出现微弱反弹，成交量也不济。

潮水退了，才知道谁在裸泳。机构抱团股互相踩踏，股指大跳水之后，机构抱团股跌到位了吗？

远远没有。至今宁德时代180倍市盈率；比亚迪131倍市盈率；茅台65倍市盈率。基金重仓股存在显著的估值偏高现象。通过对公募基金持仓进行分析可以发现，截至2021年2月22日，基金重仓前100名的股票市盈率中位数已达69.1倍，处在96%的 历史 分位点附近，基金重仓股的估值明显偏高。基金前200名、前300名、前400名重仓股的市盈率中位数分别为62.6倍、60.2倍、58.2倍，分别处在90.5%、90.6%、90.1%的 历史 分位数，估值普遍偏高。

机构投资者持仓这么高市盈率的股票，这是以前闻所未闻、想都不敢想的。简直成了庄股，且是大市值的庄股。这就十分危险！

人们不禁要问：难道中国股市大力发展稳定市场的战略机构投资者，是用来做庄大市值股的？用来搞投机、收割中小投资者韭菜的？为什么大机构不愿对优质高成长性的中小市值股进行中长期投资？为什么长时间允许机构抱团做群庄，造成市场的畸形发展，破坏了管理层原先的“打造有活力、有韧性资本市场”的方针？对此，监管层负有对基金联手操纵市场行为失察的责任！

例如，茅台涨到2600元以上时，周一一早，还有著名券商喊出：“调高茅台目标位，可涨到3000元”，投资者摩拳擦掌继续追涨但开盘后就大跳水，跌倒了2200元。如果此行为发生在股评人士，监管层早就查了。可见对机构违规的放纵！

虽然A股总体估值不算高，但老的抱团股的调整远远没有结束，只是由于是各路机构抱团，必然会不断地下探--反抽，进入漫长的调整，逐步向价值回归之路，不像前期恶炒的三四线酒类股1个多月便腰斩。但只要老的机构抱团股不彻底清洗泡沫，投资者切不可去高空接盘。

如果说2020年因市场流动性充沛，主要涨大市值股的话，那么2021年随着疫情好转，经济将回归正常，货币宽松将逐步退出，市场机会主要在公司基本面改观、业绩增长确定，估值低、成长性好，产业符合政策取向的中小市值股中，以及超跌的、低估值、顺周期股中。

未来一段日子，指数还会震荡反复，但不会出现像昨日那样的百点下跌的情况。人们应轻指数重个股，放弃不问估值只买龙头的懒汉行为，另辟蹊径选个股。

㈡ 房地产板块龙头股票有哪些

房地产板块龙头股票有：
万科A(股票代码000002)：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询
金地集团(股票代码600383)：金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销*，经营模式以自主开发销*为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
保利地产(股票代码600048)：保利发展控股集团股份有限公司是一家专注于房地产开发及销*的大型企业集团。经过27年的稳健发展。
中粮地产(股票代码000031)：大悦城控股集团股份有限公司的主营业务为房地产开发、经营、销*、出 租及管理住宅、商用物业、工业物业
金融街(股票代码000402)：金融街控股股份有限公司是一家主营房地产开发与销*的控股公司，主要从事房地产开发、销*商品房、物业管理等业务。
陆家嘴(股票代码600663)：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设.陆家嘴金融贸易区是中国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区。
【拓展资料】
房地产板块上演涨停潮：
个股涨多跌少。两市上涨股票数为2986只，其中107只涨停；1483只股票下跌，其中3只跌停。
申万一级行业中，房地产、纺织服装、建筑材料行业涨幅居前，分别上涨4.20%、2.16%、2.03%；电力设备、食品饮料、有色金属行业跌幅居前，分别下跌1.35%、0.79%、0.67%。
房地产服务板块中，特发服务“20CM”涨停，南都物业涨停。房地产开发板块中，香江控股、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展等涨停。
银河证券表示，目前房地产板块处于“基本面底”+“政策底”的组合，板块“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年四季度到明年一季度是配置的窗口期。中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的房企将享有更高的估值溢价。

㈢ 官方文件正式明确银行合理支持地产项目融资免责条款

11月14日早盘，A股和港股地产板块掀起涨停潮。港股德信中国盘中暴涨超190%，收盘仍涨超110%。碧桂园盘中涨幅超过50%，新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务等纷纷涨停。地产债也掀起临停潮，如“21碧地01”涨超60%、“19远洋02”涨超40%，均盘中临时停牌。
引发市场热潮的则是在市场间广泛流传的“房地产金融16条”。记者从多位监管部门和金融机构的人士求证到，人民银行、银保监会日前已印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面部署了16条具体措施，助力房地产市场平稳健康发展。
不少分析指出，16条具体措施力度空前，政策通过房企债务展期和支持再融资，修复房企信用环境，这不仅有利于缓解房企的资金压力，也有利于银行、信托等金融机构资产质量的稳定。受此影响，14日除地产板块股债大涨外，银行股也迎来普涨。
有从事房地产金融业务的资深银行人士向记者透露，《通知》的制定已酝酿数月，此前监管部门还找银行开过座谈会征求过意见。目前其所供职的银行内部还在传达文件过程中，预计会指定一个部门负责牵头抓紧落实政策。
受访人士还认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
房地产风险有望软着陆
稳健的现金流是支撑房地产企业的关键，在市场需求尚未改善的今年，融资环境的冷暖更加决定房企能否化解风险、安然过冬。然而，部分房企的爆雷以及暂停境外债偿付等事件的接连出现，都指向房企面临的融资困境。中指研究院数据显示，2022年1～10月房地产企业非银融资总额为7535.5亿元，同比下降51.4%。其中，作为主要融资手段的信用债，央、国企发行总额在总发行的占比为87.1%。
要想化解风险，融资端的畅通至关重要。为此，《通知》一方面通过支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，对优质房企提供增信支持等举措缓解企业短期资金压力，以时间换空间；另一方面，强调继续积极做好“保交楼”金融服务，做好项目并购支持，为纾困资金“开闸”。
“《通知》对缓解房企流动性困境将提供较大助力。”惠誉博华工商企业部高级分析师王兴萍对记者表示，《通知》针对房地产行业流动性吃紧、再融资困难、金融机构和购房者信心不足、对下游建筑建材企业的流动性压力传导等若干方面，皆给予了明确的政策支持。
王兴萍表示，在地产商的内生现金流方面，《通知》一方面通过政策性银行专向借款，撬动其他金融机构市场化参与提供配套融资，形成杠杆效应，疏通项目层面的资金障碍，打通“保交楼”环节；另一方面，允许各地方政府合理调整首付比例、个人住房贷款利率下限等措施，亦有助于刺激购房需求。在外部融资方面，《通知》打通了银行贷款、信托等资管产品、债券等多个外部渠道，有助于舒缓地产商流动性压力；也对地产商集团层面与项目层面设置了资金风险隔离机制，保障了金融市场参与主体安全。
在一系列支持房企融资举措中，延长展期无疑是最受关注的措施。光大证券首席金融业分析师王一峰表示，事实上，在此前房企纾困过程中，监管机构已有一定延展期政策安排，但由于部分金融机构在执行过程中难以匹配相应政策支持，执行层面有一定阻碍。《通知》对于展期做出明确制度安排，将有助于房企融资能展尽展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进还指出，《通知》还创设了一种新的“保交楼”支持工具，即“配套融资支持”，将作为房地产开发贷款的子产品，即商业银行会新设“专项借款配套融资”子科目并纳入管理。未来，“专项借款 配套融资支持”的“保交楼”体系框架会更加健全。
中欧国际商学院教授、央行调查统计司原司长盛松成在接受记者采访时表示，《通知》是2021年9月房地产政策边际调整以来，力度最大、最为具体的政策，由此房地产风险有望实现软着陆。
房企流动性困境的缓解也将利好地产债企稳。高盛最新研报表示，过去一周的一系列政策举措体现出对稳定中国房地产板块的支持。高盛维持对中国地产投资级债券的乐观判断，尤其是期限长、价格低的投资级地产债，但对中国地产高收益债持谨慎态度。由于投资者对低违约概率的偏好，因此地产高收益债表现将出现明显差异。
《通知》对经济金融带来的影响是全方位且将深远的。除了14日地产板块股债大涨、银行股普涨外，当天债市经历大幅波动，银行间主要利率债收益率大幅上行，短期债券调整更为激烈，收益率上行近20个基点；国债期货大幅收跌，10年期主力合约跌0.66%。
“14日债券市场的大跌，核心原因是政策逻辑转变了。”中信证券首席经济学家明明对记者称，当债市还在“留恋”经济趋弱，央行会被动投放大量流动性时，上周以来出台的一系列稳地产金融政策表明，货币信贷政策的目标和传导机制已经发生重大变化。
明明进一步解释，货币信贷政策的“当务之急”从被动投放流动性转变为主动出击稳定地产和投资，切中当前稳住经济大盘的政策“命门”。市场预期经济会在这些稳地产政策落地见效后持续企稳回升，债市转跌便是预期变化的提前交易。此外，随着政策目标的转变，预计15日续作的中期借贷便利（MLF）规模也会低于或持平于到期量。
房企融资有了“定心丸”
业内普遍认为，《通知》不仅旨在纾困房企资金压力，对银行等金融机构而言也是利好，利于维持金融机构资产质量稳定，有助于改善年初以来地产领域信贷增长疲软的局面。
16项细则中，首次提出延长房地产集中度管理政策过渡期安排、对商业银行向专项借款支持项目发放配套融资明确尽职免责安排。这被看作是利好银行的切实政策。
银河证券研报认为，集中度管理政策边际放宽好于预期，能够一定程度上缓解房地产贷款占比较高的国有大行以及部分超过监管上限的股份行在业务整改方面的压力，预留更多的时间窗口，帮助该类银行合理适度加大对房地产领域的融资支持。
在尽职免责安排方面，《通知》明确，对于商业银行按照通知要求，自通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
“这相当于给金融机构支持房企融资吃了‘定心丸’。”上述银行人士表示，以官方文件形式正式明确银行合理支持地产项目融资的免责条款，有利于打消银行项目审批的顾虑，推动更多相关贷款落地。
盛松成表示，《通知》并未取消“三道红线”和贷款集中度管理，说明整体政策方向未变，但合理延长贷款集中度管理过渡期，表明金融政策执行进一步优化。从金融机构角度看，允许贷款合理展期和不调整贷款风险分类可在短期内避免银行不良贷款规模明显上升，贷款集中度管理政策优化给予银行更多调整时间，这都有助于金融机构稳健经营，在短期内阻隔房地产行业调整对金融体系的风险溢出，避免风险“显性化”和“扩大化”。
“通过‘以时间换空间’，随着此次政策推动房企经营恢复以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。”盛松成称。
银河证券研报还认为，房企融资渠道的改善，有助于降低银行在地产领域的存量和增量不良风险，防止资产质量进一步恶化。同时，有助于改善年初以来地产领域信贷增长较弱的局面，利好银行扩表。
“综合来看，我们认为未来一段时间，银行股利好因素较多，银行板块具有一定向上空间，优质银行仍有望录得更好表现。”王一峰称。
市场回暖还待销售企稳
《通知》超预期的支持政策大为提振市场信心，业内普遍认为后续应进一步促进市场销售企稳。
销售回款是房企资金的重要来源。克而瑞地产研究数据显示，在传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握国庆假期，提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续相对低迷的表现。10月份重点30城的成交面积创下半年来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。
有信托公司人士对记者表示，目前从已出台的政策看，房地产行业的“政策底”已现，后续关键还是看销售预期的回暖程度，一般来说，从“政策底”到“市场底”还需要一段时间传导。
“房地产的增量流动性注入需供需两侧齐发力，房地产销售恢复才是最根本抓手。”王一峰认为，后续看，涉及“四限”（限购、限贷、限售、限价）、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，以日前北京通州两地取消“双限”为代表，不排除一线城市房地产调控政策也有放松空间。
事实上，部分地方已在近期着手进一步放宽限贷和首付门槛。比如，杭州在近期发文调整杭州市个人住房按揭贷款政策，执行“认房不认贷、二套首付四成”新政，全方位降低购房成本。
（原题为《市场“点赞”地产金融新政 银行牵头抓紧落实》）

㈣ 沪指探底回升，房地产掀起涨停潮!

盘面观察

周三沪指低开，最后探底回升，两市成交额合计9661亿。盘面观察，钢铁、建筑装饰、房地产等行业涨幅居前，电力设备、电子、国防军工等行业跌幅居前。两市涨停106家，跌停19家，北向资金净卖出额53.21亿。沪指涨0.02%，报3283.43点，深成指跌0.45%，报12172.91点，创指跌1.24%，报2633.91点。

后市展望

隔夜外盘受到乌克兰与芬兰等国家加入北约变数的影响，外围市场出现调整，进而影响A股低开后一度探底。不过在房地产、水泥、钢铁和石油等行业的带动下，A股逐步摆脱颓势。今天最耀眼的莫过于房地产行业，整个行业掀起涨停潮。主要原因在于清明假期期间，恒指的内房股全面上涨。消息面上主要还是受到衢州市和秦皇岛宣布取消限购影响。衢州市是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。自从3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”以来，A股房地产板块涨幅已超30%。我们最近也整理了房地产调控放松的逻辑。

在拉动经济的三驾马车中，对经济拉动最直接的要数投资，投资中最重要的是制造业投资、房地产投资和基础设施投资。制造业受到国内外疫情与国外担心供应链安全等因素影响，已经很难像之前那样超预期增长。基础设施建设虽然被赋予较大期待，但是今年的政府工作报告中也提到“民间投资在投资中占大头”意味着“政府过紧日子”的背景下，希望财政资金大面积逆周期投资已经不现实。而民间资本的顺周期属性很难像财政资金那样发挥逆周期调控效果。

所以，稳经济仍需稳地产，各地“因城施策”放松地产调控政策是对实现全年5.5%的经济增长目标的捍卫。有机构统计2020年，房地产及其产业链约占我国GDP的16%，房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，地方政府土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%。房地产是我国经济的重要支柱，稳经济需稳地产，今年要实现5.5%左右的经济增速，离不开房地产市场的稳定。

操作策略

总的来看，房地产行业预期改善对于银行、建材与家电等行业均有提振作用。建议关注稳增长预期下的地产、建筑建材、银行，还有通胀预期下的水泥、钢铁、有色金属、石油天然气和煤炭的反弹机会。

【广发 证券高级投资顾问 黎衍军，执业证书编号：S0260612110012】

㈤ 三大股指集体高开，地产股掀涨停潮，地产股大涨的原因是什么

今年的A股市场对于大部分股民来说都并不好受，是绿的时间多红的时间少。但是十一月底之际，大盘却意外迎来了一波反弹，包括上证综指、深圳成指以及创业板指在内的三大股指集体高开，而沉寂了许久的地产相关概念股更是领衔上演了一波涨停潮。这究竟是怎么一回事，为什么会突然发生地产股大涨的这么一个情况呢？

㈥ 房地产股掀涨停潮这是又股东炒房吗

房地产股掀涨停潮是因为地产纾困三支箭，政策利好房地产才使得地产股上涨。目的不是再让大家炒房，而是落实房住不炒的属性，引导房地产摆脱危机，健康发展。

㈦ 多城放宽购房政策，房地产股债齐上涨，多只个股涨停

4月6日，清明小长假后的首个交易日，A股迎来调整，包括上证指数、深证成指、创业板指在内的重要指数均低开低走。不过，当日房地产板块领跑市场。
截至发稿，wind资讯数据显示，房地产板块整体涨幅超2.5%。
截至当日中午收盘，中华企业（600675.SH）、栖霞建设（600533.SH）、京能置业（600791.SHK）、中国武夷（000797.SZ）、中交地产（000736.SZ）、南山控股（002314.SZ）、深深房A（000029.SHK）、华夏幸福（600340.SH）、沙河股份（000014.SZ）、南国置业（002305.SZ）、天地源（600665.SH）、*ST中房（600890.SH）等个股涨停。
此外，包括中国国贸（600007.SH）、大名城（600094.SH）、信达地产（600657.SH）、亚通股份（600692.SH）、深物业A（000011.SZ）、上实发展（600748.SH）、城投控股（600649.SH）、光大嘉宝（600622.SH）、滨江集团（002244.SZ）、珠江股份（600684.SH）、粤宏远A（000573.SZ）等个股涨幅均超5%。
与此同时，房地产债也迎来上涨。截至发稿，“20时代02”涨43.69%，“20龙控04”涨20%，“20正荣03”、“21龙控02”、“18龙控05”、“20龙控01”、“16融创07”、“20金科02”、“20时代09”等涨幅均超10%。
消息面上，近日多个城市放宽购房政策。
4月以来，包括大连、衢州、秦皇岛、绵阳及兰州等地相继出台购房放宽措施。
4月5日，甘肃省兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。
在此之前，浙江省衢州市与河北省秦皇岛市也相继出台放宽的限购政策。浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。河北省秦皇岛市印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知，废除限购政策。
辽宁省大连市于4月1日发布公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，全面放开落户政策。
四川省绵阳市于4月2日发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

㈧ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。

㈨ 房地产集体涨停什么信号

房地产，消息面上有个比较重要的新动作：即2021年，全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次。有机构解读，双集中卖地政策，就像东北在冬天卖白菜一样，贵不起来。这对地产公司的其实算个利好，尤其是龙头的地产，等于能便宜拿到更多的土地。可能是受这个消息影响，今天地产股全面爆发，出现涨停潮。