上市公司炒房存在的问题

㈠ 我国上市公司购并存在的问题及对策

并购作为一种市场经济条件下的企业行为，在西方国家已经有100多年的发展史，其背后有着深刻的经济动机和驱动力以及政治、社会等多方面的原因。企业并购的浪潮正向全球化推进，对我国经济也造成巨大的冲击和影响。
一、我国企业并购中存在的问题
企业进行并购活动，其目的在于利用并购产生的管理协同效应和财务协调效应，充分发挥自身的优势，弥补自身的不足。我国企业并购起步较晚，在并购中存在许多问题，归纳起来主要有：
（一）政府干预过多。并购应是企业为生存和发展而自愿采取的战略行动，企业的并购动因应与企业的战略目标相一致。但在我国，许多并购行为并不是出于纯粹的市场经济动因，政府干预在很大程度上代替了企业动机，政府干预企业并购的现象比较严重。政府干预企业并购的目的，主要是帮助企业摆脱亏损局面，使企业走出经营困境，以缓解政府财政压力为。笔者认为，政府干预企业并购的主要原因是企业产权界定不清，产权关系复杂。
（二）价值评估欠准确。企业确定并购目标后，最重要的问题莫过于合理估算目标企业的价值并作为收购的底价，这是并购成功的基础。目标企业的价值取决于并购企业对其未来自由现金流量和时间的预测。能否准确评估目标企业的价值，取决于并购企业准备并购的时间长短、是善意并购还是恶意并购，目标企业是否是上市公司、最近一次被审计的时间距并购的时间长短等。也就是说，对目标企业价值评估的风险根本上取决于双方信息不对称的程度。由于我国会计师事务所提交的审计报告水分较多，上市公司信息披露不充分，并购双方的信息严重不对称，使得并购方很难准确判断目标企业资产价值和盈利能力，在定价中可能接受高于目标企业价值的收购价格，由此导致并购方资产负债率过高，目标企业不能产生预期盈利而陷入财务困境。
（三）支付方式单一。与西方国家相比，我国企业并购的证券化程度低，被并购或交易的资产多为实物形态的资产，而非证券资产，发达国家盛行的换股并购和综合证券并购在国内基本上没有起步。这种以实物资产作为并购或交易标的的交易方式，往往由于被并购企业的人员安排、债务处理等一系列具体问题，使得企业并购的谈判过程和交易过程复杂化，从而使并购的成交率低。笔者认为，中介机构在企业并购支付方式选择上发挥着重要的作用，如杠杆收购中的垃圾债权发行和过渡性贷款安排都高度依赖于投资银行。在西方国家，中介机构不仅参与企业并购的咨询、策划和组织，还可以通过参股或控股的方式参与企业经营管理。但在我国，投资银行业务才刚刚起步，投资银行的行业操作能力低，影响了我国企业并购的发展。
（四）占用流动性资源过多。我国企业并购大多采用现金支付方式，如果企业本身没有大量闲置资金，就需要对外筹集资金，以保证并购的顺利进行。采取债权融资方式收购目标企业，会使并购后的企业资产负债率和长期负债额都大幅上升，资产的安全性降低，若并购方的融资能力较差，现金流量安排不当，则流动比率也会大幅度下降，影响其短期偿债能力，使并购方资产流动性减弱。大量的长期负债还会大大改变企业的资本结构，或令企业被迫接受一系列限制性条款，限制企业正常经营活动的开展和资金的正常运作。因此，企业应根据并购目的、自身资本结构等多方面因素选择适当的融资渠道，避免因融资渠道、还款方式选择不当增加企业资本成本，令企业陷入财务危机。
二、我国企业并购财务问题的相应对策
为了使并购在我国企业发展中发挥更大的作用，促进我国经济健康有序地发展，笔者建议采取如下对策：
（一）实行政企分开。政府部门是指国家权力的执行机关或行政机关，是宏观经济的组成部分，更是宏观经济管理的主体，除搞好国有资产的经营与管理外，更重要的职能是搞好整个国民经济和社会发展。因此，政府部门不是经济组织，更不是企业。企业是生产经营商品和劳务的经济单位，直接以赢利为目的，是市场竞争的主体和构成国民经济的微观基础。可见，政企主体不能混同，必须各负其责，各司其职。实现政企分开，就应该使政府与企业成为法律上两个平等的法人组织。否则，企业改革不可能有实质性的进展，社会主义市场经济体制也就无法真正建立起来。只有有效地实现政企分开，理顺产权关系，改革企业产权制度，才能规范政府和企业的行为，避免两者相互“越位”；只有实行政企分开，政府与企业才能更好地在市场经济中进行角色定位。必须实行政企分开，明确界定产权，完善市场机制，加快企业并购中的法律建设问题。
（二）合理评估目标企业的价值。并购双方信息不对称，是对目标企业价值评估不准确的根本原因。企业在并购前，应对目标企业进行详细的审查和评价，并聘请投资银行根据企业的发展战略进行全面策划，对目标企业的行业发展前景、财务状况和经营能力进行全面分析，进而对目标企业的未来自由现金流量做出合理预测，并在此基础上对目标企业进行合理估价。在对目标企业进行估价时，企业可根据并购动机和所掌握的信息资料来决定评估目标企业价值的方法，合理评估企业价值。
（三）合理安排资金支付。并购双方协商好收购价格，并购方就应根据并购支付方式着手筹措资金。并购支付方式有现金支付、股票支付和混合支付三种，其中现金支付方式的资金筹措压力最大。并购企业可结合自身情况，合理设计并购支付结构，以满足并购双方的要求。
（四）大力发展资本市场。发展资本市场，促使金融工具多样化，可以使企业在并购方式选择上更加灵活，从而提高企业并购成功的机率。可借鉴外国经验，推出可转换证券等一系列受市场欢迎的金融工具。在发展资本市场的同时，还应注重中介机构的培育。如果没有中介机构的参与，而仅仅依靠企业本身的力量，很难进行大规模的并购，如表外工具的运用主要靠投资银行来具体操作。作为直接融资市场的重要角色，我国投资银行、证券公司尚未得到充分发展，应给这些中介机构提供充分的发展空间，利用投资银行、证券公司的资本实力、信用优势和信息资源，为企业并购开创多种多样的筹资渠道。
总之，并购作为企业资本运营的一个重要手段，对企业发展有着重要的现实意义。但并购在给企业带来收益的同时也带来一系列的问题。为了降低风险，减少或规避各种不利影响，并购企业应选择理想的目标公司，审慎评估目标公司的价值，在整和目标企业的过程中，创造最优目标公司资本结构，增加公司的价值，使企业并购充分发挥企业的协同效应，迅速进入市场，提高经营规模，挖掘公司管理经营等各个方面的潜力。

㈡ 炒房的问题

“炒房”在房地产交易中是正常行为，国家不应该限制公民的消费自由。
现在的炒房之所以受人诟病，是因为房地产发展初期，市场还未完善，急速增加的炒房资金已经影响到房地产市场的后期发展，影响到公民的民生问题（房价超出基本经济消费水平）。
参考国外的房地产市场，房价是波动发展的。
正常的中国房地产市场自由发展，房价必然有一个极端的高峰，和一个极端的低峰，最后房价趋于平稳波浪式发展。
现在的调控政策，是国家运用政策性措施，挤压高峰和低峰的区间值，意图房价平稳着陆。
如果房地产市场不是国家的支柱产业，在中国经济秩序可承受的范围内，让房价崩溃，再重组也是可以的（内蒙古的鬼城）。
个人观点，不足为信

㈢ 炒房容易还是股票难

炒房要看在什么样的城市，每一个城市的楼房价格起落幅度大不一样，在中小城里，房子的价格不是很大差别，就算国家再怎么调控，也动摇不了小城市的价格，而在大城市里，如广洲上海北京等地，浮动比较大，你要在这些地方炒房，必须要知道政府对房产的调控及时的出手，当然还要有能周转的资金，你才能更好的炒房
炒股就更难了，怎么说呢，如果你要炒长线，那还比较简单，选中一支好股，这里面最好是选一支比较会分红和配送股的上市公司，有这种能力的公司，我想业绩也就不用说好不好了吧，短线炒股是相当的难，每天都有涨停板，呵呵，就看你去怎么把握了。有兴趣可以联系一下，讨论一下。

㈣ 股票的发展存在过哪些问题

我国股市存在的问题：
1、股市和宏观经济缺乏联系
（1）市场机制不成熟是股市和宏观经济缺乏联系的必然原因。
（2）上市公司质量普遍不高
我国股市是国企融资需求和政府催生的产物，其融资功能受到过分关注，导致我国股市的功能定位和股票发行制度不合理。
（3）幕后交易操纵股价现象严重
所谓幕后交易，指的是因地位或职务上的便利而能掌握内幕信息的人(即内幕人员)，直接或间接利用该信息进行证券买卖，获取不正当的经济利益，或泄露该信息，使他人非法获利的行为。中国股市是一个新兴的证券市场，市场结构和机制尚不完善，存在大量的幕后交易问题。
（4）融资者融资能力不强，融资手段不多
（5）股市功能缺乏财富效应，居民财产转移渠道存在风险。
2、股市过度投机
（1）过度投机，严重泡沫化现象严重 股市的暴涨暴跌使投机盛行，也正是由于投机，高换手率使股市经常处于严重超买的状态，从而导致了高市盈率，增大了投资风险。
（2）中小投资者缺乏投资方面的知识和相应的能力，在成熟的股票市场,交易者对股价走势有不同看法,其不同的交易行为能减缓股价的波动。而我国股票市场起步较晚,不少中小投资者缺乏金融、证券方面的知识以及相应的分析、决策能力,赌博及暴富心理强,在股票交易中大多听消息、听股评,盲目跟风、追涨杀跌,加剧了股市的投机气氛。
（3）上市公司的法人治理结构不完善
（4）机构投资者为投机行为推波助澜
在西方成熟的市场经济条件下,大部分中、小投资者都是委托基金等投资机构进行交易,机构投资者的投资理念成为稳定市场的重要力量。
3、监管机构不力
中国股市中的监管力度不力，表现在对上市公司的增发。
4、发行制度有弊病
现在沪、深两市的上市公司中真正优良的公司不多，是什么原因 让市场中存在着大量的垃圾公司呢，显然是发行制度有问题。首先是对上市公司把关不严， 现在公司要上市只要攻关工作做得好不管什么公司都可以。 没有做到优生优育， 有的上市公 司上市不到一年就发生亏损，几天股价就破发。这说明审计太马虎。试想，如果规定一条公 司要上市需保证每年业绩有10%以上增长，股价至少不得低于发行价。没有达到处罚相关 责任人。作为上市的一个硬条件，有这样多的垃圾公司吗？其次就是发行方式不公平：体现 在两个方面。
（1）发行市盈率不公平。一会儿高，一会儿低，就是同一支股票发行都有不同。
（2）发行方法不公平。大机构资金雄厚，在场外大量申购后到二级市场欺骗中、小散户。体 现得最充分最淋漓尽致的是中石油的发行， 同一支股票发行市盈率不同， 造成大陆上市当天 被机构拉高到48元以上，就是跌到10元以还比H股高，给中、小投资者造成了非常巨大 的损失。
（3）对大、小非的限制无方：大小非是股改留下的后遗症，股改时没有充分想到三年就 要全流通的压力， 以至于到现在没有办法限制大小非流通的局面。 特别是股市下跌时大小非 成了下跌的头号杀手。 造成了一跌再跌的局面。 如果说原来大小非是股改时有协议没有办法 可以理解， 哪么新股发行中的大、 小非问题就是太不应该， 原来的大小非在开弓没有回头箭， 费了九牛二虎之力的基础上才解决掉，居然新股发行还存在大、小非。现在新增加的大小非 问题已经更严重地影响到了股市的健康。实在是到了应该彻底改革一下的时候了。

㈤ 上市公司都是怎么“炒房”的

买房子呀~

㈥ 上市公司不去炒房股市会涨吗

不一定啊，这个要看公司是什么行业的，业绩怎么样的，上市公司不去炒房，那流入楼市的资金会减少。

㈦ 炒房成为房产行业一大问题，如何解决这一问题

中国的房价一直居高不下，严重影响了市民的生活水平，很多市民为了买一套房子要花费几代人的心碎，而且每个月还要背上沉重的房贷，由于房子的开支过高，影响了市民的生活水平，而更可怕的是，有一部分炒房者扰乱房地产市场，恶意抬高房价，从中牟取暴利，对经济的发展造成不利的影响，也会让更多的资金流入到房地产，而不是实体经济，不利于国家经济的发展。

政府增加房产税。很多人之所以买了很多套房子，那是因为房子的持有成本不高，但是其他欧美发达国家并不是这样，每年房主都要交纳固定的房产税，而这些炒房者名下拥有大量的房子，高额的房产税也会让这些炒房者吃不消，从而导致他们及时抛出自己名下的房产，也希望我们的政府能够保持房地产市场的稳定性。