以土地使用权给上市公司增资扩股

A. 如何用土地使用权增资

以土地使用权增资的流程是：x0dx0a1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。x0dx0a2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。x0dx0a3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。x0dx0a4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。x0dx0a5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。x0dx0a6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。x0dx0a更多关于如何用土地使用权增资，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/9b7b351615822462.html?zd查看更多内容

B. 扩股增资股份如何计算

增资扩股的计算方法如下：
1.邀请出资:改变原有出资比例.如，某公司原有出资总额1000万元，股东甲出资500万元(占出资总额50%)，股东乙出资300万元(占出资总额30%)，股东丙出资200万元(占出资总额20%).现公司增资500万元，由股东甲认缴100万元，股东乙认缴300万元，股东丙认缴100万元，这家改变了原有股东的出资比例.增资后，甲乙各占总额40%，丙出资占总额20%.这种增资方式，可适用于股东内部，也可用于股东之外的第三方出资增资情形.
2.按原有出资比例增加出资额，而不改变出资额比例.这种增资方式仅可适用于股东内部增资.

增资扩股是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。对于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业增加注册资本，增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购，企业的经济实力增强，并可以用增加的注册资本，投资于必要的项目。
一、货币资金出资时，应注意以下几点：
1.开立银行临时账户投入资本金时须在银行单据“用途款项来源摘要备注”一栏中注明“投资款”；
2.各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金，分别提供银行出具的进账单原件。
二、以实物（工业产权、非专利技术、土地使用权以下简称无形资产）出资应注意以下几点：
1.用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押；
2.以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；
3.以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权；
4.注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%；
5.以实物或无形资产出资的须经评估，并提供评估报告；
6.公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
三、投资人若为法人，其对外投资总额不得超过公司章程规定的净资产投资比例。
四、以未分配利润转增注册资本，转增比例不宜过高。
1.转增比例过高，会影响公司账面上的业绩（主要是利润率），对公司长远发展不利；
2.由于转增的未分配利润应当扣除截至转增时点的应提未提折旧和应纳未纳税收，如果转增比例过高，会涉及较大数额的折旧及纳税调整，倘若验资时无法通过，则需重新调整增资扩股方案，这不仅影响增资扩股的进程，也会影响公司的信誉，对公司的发展不利。
五、以上市为目的进行增资扩股的注意问题。
相关规定在《首次公开发行股票并上市管理办法》（证监会令第32号）第九条“发行人自股份有限公司成立后，持续经营时间应当在3年以上，但经国务院批准的除外。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。”和第十二条“发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。”因此，以上市为目的进行增资扩股的，在一定时期内，公司的董事、高级管理人员和实际控制人不能发生变更，主营业务不能发生重大变化。

C. 公司增资扩股流程主要是什么

一、公司增资扩股流程主要是什么? 1、各股东同意增资的股东会决议 2、修改或补充增资章程 3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估) 4、聘请会计师事务所出具验资报告 5、办理工商、税务等系列变更登记 二、公司增资扩股的注意事项 1、开立银行临时帐户投入资本金时要在银行单据“款项来源/用途/摘要/备注”一栏中注明“投资款”; 2、各股东则要根据按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件; 3、出资人需要是章程中所规定的投资人; 4、注册资本要是为无形资产作价出资的，那么其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。(最多可占到 注册资金 的70%); 5、以无形资产或实物出资的须经评估,并提供评估报告; 6、 公司章程 应当就上述出资的转移事宜作出规定，并且在投资后公司成立之后的六个月内根据有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。 7、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或 抵押 ; 8、以非 专利 技术出资、工业产权的，股东或者发起人应当对其拥有所有权; 9、以 土地使用权 出资的，发起人或股东应当拥有土地使用权; 三、先 股权转让 后增资可以合理避税么? 1、个人以非货币资产投资增资的不能合理避税。 依据《关于个人非货币性资产投资有关 个人所得税 政策的通知》二、个人以非货币性资产投资，应按评估后的公允价值确认非货币性资产转让收入。非货币性资产转让收入减除该资产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额。个人股东以非货币出资一样要缴纳 个税 。 2、以盈余 公积金 ，资本公积金，盈余利润转增股本的，不能避税。 依据《股权转让所得个人所得税管理办法》第十五条：“(四)被投资企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增股本，个人股东已依法缴纳个人所得税的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值;” 个人以资本公积、盈余公积、未分配利润转增股本的，个人也必须缴纳个税。 增资扩股不仅是增加了企业的注册资本，同时也意味着加入了新的股东成员，这里的增资无论是通过实物还是无形资产都可以。增资扩股这对于公司来说是一件大事，表面上来看是扩大了公司的经营规模，实际上也是挑战和机遇并存的。增资扩股整个流程下来，大概也是需要一个月左右的时间才能正式的完成。

D. 股东分红及增资扩股的规定是怎么规定的

1、股份公司的分红、送转股，一般是董事或股东提出，然后股东大会通过，就可以了
2、而上市公司的增资扩股，需董事会提出，并报交易所审核批准，方可以进行

E. 增资扩股时以上市为目的应注意什么

增资扩股时以上市为目的应注意什么？ 相关规定在《首次公开发行股票并上市管理办法》(证监会令第32号))第九条“发行人自 股份有限公司 成立后，持续经营时间应当在3年以上，但经国务院批准的除外。 有限责任公司 按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。”和第十二条“发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。” 因此，以上市为目的进行增资扩股的，在一定时期内，公司的董事、高级管理人员和实际控制人不能发生变更，主营业务不能发生重大变化。 增资扩股过程中的纳税问题： 1、依照国家税务总局《征收 个人所得税 若干问题的规定》和《关于股份制企业转增股本和派发红股免征个人所得税的通知》，以为未分配利润和任意 公积金 转增注册资本，属于股息、红利性质的分配。对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税(法人股东无需缴税)。用于转增的未分配利润应当扣除截至转载时点应纳的税收金额，因为公司很可能没有按期缴纳税款，或者缴纳日期晚于转增日期，则在增资扩股时首先需要扣除相应的税款; 2、国税发【1997】198号文件同时规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。 增资扩股的注意事项 一、货币资金出资时，应注意以下几点： 1、开立银行临时账户投入资本金时须在银行单据“用途款项来源摘要备注”一栏中注明“投资款”; 2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进账单原件 二、以实物(工业产权、非 专利 技术、 土地使用权 以下简称无形资产)出资应注意以下几点： 1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或 抵押 ; 2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权; 3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权; 4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。 5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告; 6、 公司章程 应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。 三、投资人若为法人,其对外投资总额不得超过公司章程规定的净资产投资比例。 四、以未分配利润转增注册资本，转增比例不宜过高。 1、转增比例过高，会影响公司账面上的业绩(主要是利润率)，对公司长远发展不利; 2、由于转增的未分配利润应当扣除截至转增时点的应提未提折旧和应纳未纳税收，如果转增比例过高，会涉及到较大数额的折旧及纳税调整，倘若验资时无法通过，则需重新调整增资扩股方案，这不仅影响增资扩股的进程，也会影响公司的信誉，对公司的发展不利。 五、以上市为目的进行增资扩股的注意问题。 相关规定在《首次公开发行股票并上市管理办法》(证监会令第32号))第九条“发行人自股份有限公司成立后，持续经营时间应当在3年以上，但经国务院批准的除外。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。”和第十二条“发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。” 因此，以上市为目的进行增资扩股的，在一定时期内，公司的董事、高级管理人员和实际控制人不能发生变更，主营业务不能发生重大变化。 六、以公积金转增注册资本，公积金种类不同，转增比例也不同。 1、以法定公积金转增注册资本的，依照《 公司法 》第 169 条规定，“法定公积金转为注册资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前 公司注册资本 的 25%”，换言之，如果公司的注册资本为100万，法定公积金提超过25万的话，那么公司可以将法定公积金中超过25万的部分转增注册资本。 2、以资本公积金转增注册资本的，情形略显复杂，需要根据公司所执行的会计制度作具体分析; 3、以任意公积金转增注册资本的，《公司法》、《企业会计制度》和新会计准则均未规定任意公积金的转增比例，因此任意公积金可以全额转增注册资本。 七、注意《公司法》第三十四条的规定。 有限责任公司增资扩股，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资，有约定的除外。在有新股东投资入股的情况下，老股东还需做出声明放弃全部或部分优先认缴出资权利。 八、增资扩股过程中的纳税问题。 1、依照国家税务总局《征收个人所得税若干问题的规定》和《关于股份制企业转增股本和派发红股免征个人所得税的通知》，以为未分配利润和任意公积金转增注册资本，属于股息、红利性质的分配。对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税(法人股东无需缴税)。用于转增的未分配利润应当扣除截至转载时点应纳的税收金额，因为公司很可能没有按期缴纳税款，或者缴纳日期晚于转增日期，则在增资扩股时首先需要扣除相应的税款; 2、国税发【1997】198号文件同时规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。 九、增资扩股过程中的募股不足问题。 股份有限公司通过增资扩股引进战略投资者时，必须考虑有可能出现的募股不足情况。经邦对此提出的解决办法是在招股说明书中说明，如果出现募股不足，将由现有股东兜底(当然，前提条件是公司股东大会就此做出决议)，这不但可以增加投资人认购股份的信心，而且可以确保增资扩股的成功。 十、开设验资专户。 为了保护投资人的权益，顺利通过验资，在增资扩股时，如果新加入的股东以货币出资，公司应当开设验资专户。验资的目的是验证公司注册资本的变更事宜是否符合法定程序，注册资本的增加是否真实，相关的会计处理是否正确。 综合上面所说的，增资扩股可以使一个公司更大的强大，也是扩大规模的唯一办法，如果一个公司上市是必须要有很雄厚的资金和旁大的业务，但 上市公司 一定要记住在几年之内千万不要随时的更换重要的管理员，稳定的人员可以使一个公司更好的发展。

F. 增资扩股如何计算

融资之后的股权比例，按照公司的增资股东会议及增资协议确定，并不是必然按照各自出资的金额比例来进行股份划分的，股份计算并没有法律直接规定，主要还是大家在增资的时候的博弈谈判。

学校初创时期是风险最大的时期，而正在发展阶段，也就是说风险最大的时候已经过去，现在再参股，不可能按照初始的份额投入，肯定要投入多于份额的资金，这样才算公平，因为后来的股东和初始股东承担的风险都不一样，怎么可能用同样的对价享受同样的收益。

至于溢价怎么定，得看你们那边的具体经济情况，比如你们的收入情况，经营风险情况，财务状况等等，至于投入多少，对你来说肯定是越多越好，他就是越少越好，这个要具体协商，不了解具体行情这个不好说，但是肯定要高于份额的资金是肯定没错的。

(6)以土地使用权给上市公司增资扩股扩展阅读：

增资扩股是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。 对于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业增加注册资本，增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购，企业的经济实力增强，并可以用增加的注册资本，投资于必要的项目。

一、货币资金出资时，应注意以下几点：

1、开立银行临时账户投入资本金时须在银行单据“用途款项来源摘要备注”一栏中注明“投资款”；

2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进账单原件

二、以实物(工业产权、非专利技术、土地使用权以下简称无形资产)出资应注意以下几点：

1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押；

2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；

3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权；

4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。

5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告；

6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。

三、投资人若为法人,其对外投资总额不得超过公司章程规定的净资产投资比例。

四、以未分配利润转增注册资本，转增比例不宜过高。

1、转增比例过高，会影响公司账面上的业绩（主要是利润率），对公司长远发展不利；

2、由于转增的未分配利润应当扣除截至转增时点的应提未提折旧和应纳未纳税收，如果转增比例过高，会涉及到较大数额的折旧及纳税调整，倘若验资时无法通过，则需重新调整增资扩股方案，这不仅影响增资扩股的进程，也会影响公司的信誉，对公司的发展不利。

五、以上市为目的进行增资扩股的注意问题。

相关规定在《首次公开发行股票并上市管理办法》（证监会令第32号））第九条“发行人自股份有限公司成立后，持续经营时间应当在3年以上，但经国务院批准的除外。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。”

和第十二条“发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。” 因此，以上市为目的进行增资扩股的，在一定时期内，公司的董事、高级管理人员和实际控制人不能发生变更，主营业务不能发生重大变化。

六、以公积金转增注册资本，公积金种类不同，转增比例也不同。

1、以法定公积金转增注册资本的，依照《公司法》第 169 条规定，“法定公积金转为注册资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的 25%”，换言之，如果公司的注册资本为100万，法定公积金提超过25万的话，那么公司可以将法定公积金中超过25万的部分转增注册资本。

2、以资本公积金转增注册资本的，情形略显复杂，需要根据公司所执行的会计制度作具体分析；

3、以任意公积金转增注册资本的，《公司法》、《企业会计制度》和新会计准则均未规定任意公积金的转增比例，因此任意公积金可以全额转增注册资本。

G. 说明上市公司增资扩股融资的出资方式、种类分别是什么区别是什么

增资扩股是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。 对于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业增加注册资本，增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购，企业的经济实力增强，并可以用增加的注册资本，投资于必要的项目。

一、货币资金出资时，应注意以下几点：
1、开立银行临时账户投入资本金时须在银行单据“用途款项来源摘要备注”一栏中注明“投资款”；
2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进账单原件

二、以实物(工业产权、非专利技术、土地使用权以下简称无形资产)出资应注意以下几点：
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押；
增资扩股
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权；
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告；
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。