① 房屋信托和上市公司的区别
1、首先了解一下什么叫房地产信托
房地产信托，是指信托公司为房地产募集的专属资金。
2、房地产企业融资渠道
A、股权融资。分为两种，一种是上市的房地产企业，通过二级市场做定向增发，直接融资。还有一种是未上市企业，通过在一级市场出售自己的股权，拉来投资。
B、债券融资。发行债券（国内和国外），在国内通过上交所和深交所，直接向投资人借钱。
C、银行贷款。业内称之为开发贷，直接从银行拿钱。
D、非标融资。主要利用基金公司、信托公司和私募公司的理财产品，拿到投资人的钱。
E、民间借贷。利用民间小额贷款公司，拿到利息较高的钱，用于短期使用。
3、融资渠道现状
随着2017年开始的金融去杠杆，银行提高了房贷利息，很多买房的人贷不到款。导致开发商回款速度变慢。
2018年央行对房地产银行贷款，证监会对信托暂停房地产产品、股权融资、债券融资、非标融资加大监管下。房地产企业现金出现了非常大的问题。
所以，目前房地产信托产品被严管，房地产市场前景短期内不乐观。所以建议对房地产信托投资持谨慎态度为好。
② 今年以来已经有50余家A股上市公司进行了高达170笔信托理财。为什么上市公司都爱选择信托产品进行理财
出于对高额收益的追求，上市公司选择信托产品作为理财工具也在意料之中。多家公司称其选择信托产品的理由为“提高资金使用率，合理利用闲置资金”。虽然近半年信托收益有所下降，但仍能维持在7%左右上下波动，相比银行理财的3%-4%优势很大。
上市公司闲置资金投资产品除了考虑收益外，同时也需要兼顾安全性和流动性。
信托产品在安全性、收益性、期限多样性、产品设计灵活、合理避税等方面均有显著优势，可以满足上市公司多方面需求，这也是众多上市公司青睐的主要原因。
③ 为什么上市公司开始争先买信托
上市公司购买信托是因为现在实体经济不赚钱或则不景气，公司有了盈余资金后一时没有投资的项目，也不敢盲目扩大生产规模，但是股东对公司有盈利的要求，只能把盈余资金用来买理财。信托的利率比银行理财要高，就成了上市公司的最优选择。
④ 为什么非公开发行 信托基金只能以自有资金认购
你指的特定情况我不明白，一般来说不会的，非公开发行的话，主要和特定资金方条件谈成就可以了，只要不是以媒体宣称等方式公开信息即可。你说的问题可能是上市公司与投资基金之间的特定协议，是非公开发行主体对投资者的特定求，从发起方角度需要的是资金单一，这样不会分化自己的股权结构，还有就是自然人数有一定的要求，基金再分销给投资者这个问题就规避不掉了
⑤ 什么是“上市公司股权受益权信托”
上市公司股权受益权信托 委托人基于对受托人的信任设立资金信托,以受托人名义投资上市公司限售流通股受益权,并签署股权受益权转让合同和质押合同。受托人以管理、运用或处分股权受益权形成的收入作为信托收益的来源,向委托人分配投资收益。其中,管理、运用或处分股权受益权形成的收入主要包括:(1)自《股权受益权转让及回购合同》签署之日起目标股权在任何情形下的卖出收入;(2)自《股权受益权转让及回购合同》签署之日起目标股权因送股、公积金转增、配股、拆分股权等而形成的派生股票在任何情形下的卖出收入;(3)因目标股权和派生股票取得的股息红利等;(4)因目标股权和派生股票产生的其他收入。 上市公司股权受益权信托具有如下优势:一方面可以为持有这部分资产的委托人(自然人、法人等)提供有效利用这部分资源的途径和方式,融通资金、增加收益;另一方面也为追求资金安全性和较高收益的现金持有人提供可购买持有的信托产品,提高了社会资源的配置效率。
⑥ 购买信托产品有没有什么要求为何基本买的都是有钱人
信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度,与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。
信托制度起源于英国，是在英国“尤斯制”的基础上发展起来的，距今已有几个世纪了。
但是，现代信托制度却是19世纪初传入美国后，在传入美国后信托得到快速的发展壮大起来的。美国是目前信托制度最为健全，信托产品最为丰富、发展总量最大的国家。
我国的信托制度最早诞生于20世纪初，但在当时中国处于半殖民地半封建的情况下，信托业得以生存与发展的经济基础极其薄弱，信托业难以有所作为。
我国信托业的真正发展开始于改革开放，是改革开放的产物。1978年，改革初期，百废待新，许多地区和部门对建设资金产生了极大的需求，为适应全社会对融资方式和资金需求多样化的需要，1979年10月我国第一家信托机构——中国国际信托投资公司经国务院批准同意诞生了。它的诞生标志着我国现代信托制度进入了新的纪元，也极大促进了我国信托行业的发展。
什么是信托：
由于信托是一种法律行为，因此在采用不同法系的国家，其定义有较大的差别。历史上出现过多种不同的信托定义，但时至今日，人们也没有对信托的定义达成完全的共识。
我国随着经济的不断发展和法律制度的进一步完善，于2001年出台了《中华人民共和国信托法》，对信托的概念进行了完整的定义：
信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。
上述定义基本体现了信托财产的独立性、权利主体与利益主体相分离、责任有限性和信托管理连续性这几个基本法理和观念。
按资金来源方式分为：单一资金信托和集合信托
按合作主体分为：银信合作，证信合作（阳光私募，结构化信托）等
按资金投向方式分为：政府融资平台项目（各类基建保障房等），工商企业管理类，地产类（商业、住宅），股权质押、股权投资（PE管理类），艺术收藏品，矿产等
按资金募集方式分为：私募和公募
按产品结构投向又分：单一（100万起步），TOT（信托投向信托，起步30万，50万都有）
分类方式很多，不需要纠结，主要看投向的主体，风险越小产品越容易被市场接受，一般政府融资平台的项目都是纳入财政预算的，相对来说风险最小，再其次是国企或者国企担保的，再就是上市公司，上市公司担保，再次就是地产、收藏品、矿产等
信托不能只看收益，还要看抵押物等因素，综合判定
⑦ 可以通过上市公司购买信托产品么
可惜没分，否则比得：）
银行推荐信托有2类情况，一类是代销，即银行只是起到资金代理收付职责，用自身网点平台销售信托公司的产品，一般此类信托计划起点完全参照信托合同约定，300万以下个人投资者最多不超过50人，300万以上不受限制，一般情况100万起。需要注意的是，银行对信托计划的风险并不起承担和保证作用，不明白的投资者往往意味银行推荐的，就能有保证，除了问题可以找银行，这是不行的：）
第二类属于银信理财产品，目前政策监管趋紧，此类项目规模正逐渐递减，你说的情况属于第一种。
至于可不可以购买，该如何选择信托，建议如下：
一看信托公司品牌及实力如何，国有控股的肯定比民营的更让人放心；
二看行业风险，这个属于萝卜青菜，各有所爱；
三看融资主体的实力，
四看风险控制措施（担保措施、监管手段、信息披露方式等）
最后再考虑收益率：）
累了，今天回答不少问题了，就这么多吧：）
⑧ 如何理解上市公司定向增发信托公司认购
这实际上信托公司帮助上市公司成功募集资金，因为增发也有募集不成功的可能的。
信托公司掌握的大资金客户多，能够保障上市公司的募集成功。
而上市公司则私下里对信托公司有保底收益的承诺，或者通过到期上市公司通过大额交易平台定向回购的方式让信托公司成功退出并获得收益。
这样信托公司有了收益愿意去做，而上市公司保证了增发成功。能够达成合作也就很正常了。
⑨ 国有企业资产那么多为什么还要通过信托融资
融资主要解决现金流。正如我有100万元的房子，但要一下子拿出大笔现金就不行了。如果拿房子去抵押得出现金，就是融资。
⑩ 部分上市公司为什么要把股权质押给信托公司
《中华人民共和国担保法》第七十五条规定，依法可以转让的股份、股票可以作为权利质押的标的。随着我国证券市场的发展，股权质押必将成为一种越来越重要的融资方式。
股权质押是一种担保措施……