上市公司房产重估

❶ 上市公司频繁甩卖名下房产是怎么回事

人民网北京5月25日电（卢志坤） 今年来多家上市公司出售名下房产的交易帮助外界得以窥见企业究竟在多大程度上介入了房地产市场。由于不同企业对房产类资产的列账方式不同，企业持有的房产数量向来难以估算。

据人民网记者不完全统计，仅今年披露出售名下房产的上市公司就有十余家，出售的房产数量从1套到30多套不等。而出售的理由，则多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。

尽管难以准确计算企业持有的房产数量在规模庞大的房地产市场的占比有多少，以及其对市场的影响程度有多大，但有学者认为，非房地产和建筑类企业对房地产的投机性投资是助长中国房地产泡沫的重要因素之一。自2015年开始的新一轮房价暴涨引发了监管层的担忧，中央在去年底强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并采取多种措施给市场降温。

❷ 2020中国房地产上市公司研究成果发布会上有什么研究成果

2020中国房地产上市公司研究报告

❸ 上市公司取得不动产房产证是利好还是利空

这个应该属于利好吧，有了不正常房产证，那么这个房产可以计入公司的资产。

❹ 上市公司购买房产自用是利好还是利空

这算是正常的经营吧，谈不上是利好还是利空，只能说稍微利好吧，毕竟买房的都是土豪啊。

❺ 重估房产价值时发现有亏损怎么记录

借：营业外支出 10万
贷：固定资产减值准备 10万

❻ 如何对上市公司进行全面的价值评估

股权评估

股权转让过程中，股权价值评估方法

①收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。
②重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
③现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。
④清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

股权转让价格评估方法

股权转让价格应该以该股权的市场价值作为基准。

公司价值估算的基本方法：
1、 比较法（可比公司法、可比市场法）：
2、 以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；
3 、以企业未来赢利折现为依据的评估方法：是目前价值评估的基本和最主流方法。具体来说有：股权自由现金流量（FCFE）、公司自由现金流（FCFF）、经济增加值（EVA）、调整现值法（APV）、三阶段股利折现模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通过一定的处理方法把企业或股权的未来赢利折现。其中公司自由现金流量法（FCFF）、经济增加值（EVA）模型应用最广,也被认为是目前最合理有效的,而且可操作性很强的估值方法。

公司价值估算方法的选择,决定着本公司与PE合作之时的股份比例。

公司的价值是由市场对其收益资本化后得到的资本化价值来反映的。市盈率反映的是投资者将为公司的盈利能力支付多少资金。一般来说,在一个成熟的市场氛围里,一个具有增长前景的公司,其市盈率一定较高；反之,一个前途暗淡的公司,其市盈率必定较低。按照经济学原理,一项资产的价值应该是该资产的预期收益的现值或预期收益的资本化。所以,对该股权资产的定价,采取市盈率定价法计算的结果能够真实体现出其的价值。

❼ 上市公司什么情况下会进行资产重估

一般是在年报编订时，特殊情况可能在重大重组之后！
至于影响可不好说，有的可能一飞冲天，有的可能一落千丈。

❽ 做房地产的上市公司一般有哪些净资产

房地产公司是以项目为基础的特殊企业，理论上其价值的计算公式为：

净资产价值（NAV）＝有形资产价值＋无形资产价值－债务的价值，
包括公司的未售项目及土地储备的的重估增值,每股净资产重估价值
答案补充
现金也是,不过别忘了,公司内没有什么现金的
答案补充
主要是公司品牌
答案补充
也就是所谓的商誉
答案补充
自有办公楼、自有机械设备、办公设备、土地储备、未完成项目、楼盘等

❾ 房产重估后房产税如何计算

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定精神，经研究，现就房产重估后如何计征房产税的问题通知如下：
凡按规定依据房产原值计征房产税的纳税单位和个人在对房产重估并按会计制度规定记人固定资产科目的，一律从计征1995年度房产税时起，按征收月份前一个月的月末帐面房产原值（季度内各月末帐面记载的房产重估值的平均数）扣除30％后的余值计算缴纳房产税税额。在计征1994年第四季度房产税时，仍按重估前的房产原值计算缴纳房产税。