Ⅰ 温州炒房团是如何炒房的讲具体一点
一般是手头有钱的经商人和工薪家庭的主妇们,在牵头人的带领下去某个城市看房子,通常是新开发的楼盘,看中了就下订金。亲戚带亲戚,朋友带朋友。很多城市的房产商也愿意来温州做广告,信息渠道挺多的,温州人喜欢炒房子,投机的事情都喜欢。
Ⅱ 温州炒房团操作手法
东北网哈尔滨3月24日电 这几年,全国各地的房地产市场都闪现着温州购房团的身影。春节过后,温州炒房团登陆沈阳的消息让人有冰城房价是否要涨的疑问。日前,记者采访了在哈炒了近四年房产的温州人余某。据其介绍,从去年10月份开始,自己已由炒住宅变成了一次性买断在建临街商铺产权。
据余某介绍,今年春节过后,自己已经买下了动力区“XX广场”的一楼临街产权商铺4000平方米。“那个地段不错,现在买进,已经看涨,盖好后,我准备像卖豆腐一样,你需要多大,我就给你分割成多大。”
据了解,上个世纪九十年代初,余某来到绥芬河,往俄罗斯贩运旅游鞋。1998年,在哈市做起了水暖配件的生意。从2000年,自己和温州来哈的内弟,投资买下了某高层四套住宅。时过俩月,温州来哈的老乡相中了两套,一出手就净赚了21万元。自此,哥俩陆续把亲朋好友近20人的上亿元资金投入了在哈炒房。
谈到不再炒住宅而转向临街商铺,余先生表示,产权商铺,将来不论是卖还是租,风险较小,回报率相对较高。
据其透露,目前,哈市流入的温州炒房团民间资本达数亿元,多是亲朋好友联合,少则两三人,多则几十个人,大家按入股比例或按房屋套数分红。
随着对温州炒房团在哈情况调查的深入,在本埠两位房地产开发商的点拨下,温州人冰城炒房的手法也被厘清了。
手法一:前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手,相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多,多为房屋信息和广告策划公司。
手法二:中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划,城市中有没有大动作,如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解,这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。
手法三:后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如,某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区,一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好,整体配套设施较完善,那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。
手法四:随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程,就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠,给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手,而温州炒房团囤积后,再以比市场价低一成的价格分销。
哈尔滨的房价会因温州炒房团的插手而飙高吗?对此,哈市两位颇具实力的开发商给了记者否定的回答。据他们分析,哈尔滨地处内陆,房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹;哈尔滨的经济发展水平与沿海城市比差距较大,外来购房者有限;同时,上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此,温州炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。