樓市新調控政策設置漲停板

1. 針對於東莞房價持續上漲，當地出台了哪些調控政策

東莞市政府直接限制其新房價格不得上漲超過5%。這次東莞的樓市調控確實出乎大家的意料，原本會和深圳一樣出台指導價，但沒想到東莞市政府直接限定房價的上漲幅度，不允許房價上漲超過預期。這個調控舉措讓不少人感到吃驚，預計未來東莞的樓市有望迎來一波降溫，想要購房套利的人越來越難了。有網友戲稱，這是給樓市設立漲停板，未來樓市幾乎不可能再有大幅上漲了。這次調控也再次彰顯了東莞市政府對房地產市場調控的決心，未來類似的舉措很可能在其他一線城市出現。

2. 6月漲幅全國第一 洛陽給房價設立「漲停板」

由於房價漲幅全國第一，洛陽給房價設定了「漲停板」。
7月26日中午，洛陽市住房保障和房產管理局（以下簡稱洛陽市房管局）在回復網友提問時明確表示：「各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，在售房源價格原則上均不得高於該基準價。」
此前，洛陽市房管局給各房企開設有埠，只要符合要求，開發商可直接通過系統完成網簽。多名業內人士向小編確認：目前洛陽市已經暫停網簽，開發商埠暫時關閉。但對此，洛陽市房管局辦公室的回復是「不知道」。
據國家統計局最新數據，今年6月，洛陽新房價格環比上浮2.5%，居全國第一，定基指數也上浮至135.6，一路保持上漲態勢。今年上半年，洛陽的房價漲幅有5個月居於全國前5位。7月25日、26日，小編走訪了洛陽多個房產項目，探訪這座河南第二大城市的樓市真相。
土地樓面價半年漲逾五成
以洛陽新區洛龍區為例，小編走訪發現，這個背負洛陽官方「加速城市發展戰略重任」的區域，是目前洛陽房價最高之地。安居客數據顯示，洛龍區房價近年來一直呈現領漲全洛陽的態勢，每年都有著均價1000元左右的上漲。
「金科第一次在洛陽做項目，就是要打造標桿。我們拍地時就是「地王」，所以價格也相對高一些。」洛龍區金科·綠都天宸的銷售人員這樣解釋項目12000元/平方米的單價，而洛陽目前的新房成交均價是8400元/平方米左右。
今年初，金科以1121萬元/畝、13.2億元的總價，接近50%的溢價率奪得該項目地塊，成為今年洛陽首宗總價「地王」。值得一提的是，該地塊曾經在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍，但3個月之後卻以每畝上浮371萬元的價格成交。
小編在走訪中獲悉，洛陽土地市場這一輪沖刺始於2018年8月，當月連續3天3宗「地王」令這個市場充滿無限想像。
具體來看，2018年8月1日，藍光旗下洛陽浩德安瀾置業有限公司經過126輪競拍，以924萬元/畝、8.07億元總價，以及145.74%的高溢價率，將洛龍區LYTD-2018-19地塊收入囊中，一舉成為洛陽單價「地王」。
然而「地王」寶座次日便易主。8月2日，洛陽本土開發商河南省中成房地產以930萬元/畝競得同樣位於洛龍區的LYTD-2018-21地塊，刷新了單價「地王」紀錄。
但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽信德置業有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區LYTD-2018-24地塊，單價「地王」再度易主。
故事遠未結束。2019年5月22日，碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業等一眾對手，經過約5小時382輪報價，以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區一宗地塊，樓面價7012元/平方米。由此，洛龍區乃至整個洛陽的單價「地王」紀錄繼續被刷新。而碧桂園這宗「地王」附近的項目，正是前文所述的金科·綠都天宸。
據Wind數據，洛陽的土地樓面價呈逐年上升趨勢，2019年6月達到了7005元/平方米，而今年1月，這一價格還是4506.55元/平方米，半年漲幅達55%。
「房住不炒」調控邏輯繼續
很多城市還在想著沖破限價，而洛陽卻已經開始給房價設定「漲停板」。
在此之前，開發商們對於房價上漲的預期，還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。在小編的走訪中，多個項目的銷售人員均以地鐵為營銷噱頭：「出門就是地鐵，您要是想買房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息後，很多項目的房價穩穩漲了一波，2021年地鐵修好之後這里的房價還會漲。」
除基礎設施外，從人口凈流入視角看，據洛陽市統計局數據，洛陽市一直處於人口凈流入狀態，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創歷史最高水平，這成了房價上漲的強勁推動力。
事實上，2017年5月，洛陽就曾出台限價政策——「原則上售價不能高於上個月的備案均價」。當時房價漲勢得到控制，隨後兩年間，雖然漲幅有所放緩，但房價整體依然穩中有升。
據安居客數據，洛陽今年1月房價均值是7738元/平方米，7月漲至8385元/平方米。但從全國范圍看，洛陽的房價大體處於中位水平。據國家統計局數據，今年6月洛陽房價定基指數是135.6，在全國70個大中城市中居於第35位。而根據諸葛找房發布的百城房價收入比榜單，洛陽處於100個城市中的第52位，也處於中游。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「西安升級了郊區限購、洛陽強調了限價，而開封收回了放鬆限購的政策。這都說明，『房住不炒』的調控邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。一方面，房產調控政策不會因為三四線城市市場交易降溫而松動；另一方面，如果房價上漲過快，那麼政策收緊和管控力度還會強化。」
有樓盤拒絕公積金購房
值得注意的是，小編在走訪中發現，洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。
早在2017年12月，住建部等四部門就已明確要求，房企在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
但是，金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題，小編主動問及之後，他們才支支吾吾地表示：「抱歉在這里購房不能使用公積金，但我們可以協助您辦理商業貸款，並且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金。」而藍光鈺瀧府的說法則是「公積金、商業貸二者擇一」。
對於不能使用公積金，他們給出的解釋是「地塊在銀行做了抵押，所以不能使用公積金貸款購房」。
業內人士則解釋：「公積金貸款因為審批程序太多而造成開發商回款較慢，不使用公積金是開發商比較本能的做法。而土地被抵押，是因為塊地和樓盤已經被抵押給了銀行，如果後續樓盤出現爛尾銀行可以接手，公積金管理中心不放貸也是為了避免重復抵押，規避風險。」
洛陽市公積金管理中心工作人員表示：「通常不能使用公積金購房有兩種情況，一是五證不齊全，二是土地進行了抵押。」但該工作人員同時表示：「不過，開發商已經抵押的土地通過擔保機構，聯系信貸科走相關程序，使用公積金購房也不是不可能。」

3. 漲停板！穩樓市再發積極信號，對A股會有哪些影響

熱門城市的房地產市場更加靈活：隨著黃金九銀十旺季的大量供應，一級和二級熱門城市的交易有望顯著恢復。

大多數三四線城市的房地產市場仍然面臨著工業化帶來的巨大壓力。該政策發出了一個積極的信號，預計將進一步加強“城市政策”，這將有助於穩定房地產買家的預期，恢復房地產買家信心。政策將有效，市場有望企穩。基礎支撐強勁的熱門城市的房地產市場預計將引領市場企穩，推動關鍵地區三線和四線城市的房地市場完成下陷。這種購房方式可以降低購房的經濟性，減輕購房的壓力，保障自己的生活。

許多地方當局依賴土地政策。然而，由於許多開發商破產，政府的大部分土地被忽視，這也將影響政府的稅收收入，形成惡性循環。