地產板塊上演漲停潮

㈠ 李志林丨低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場

低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場

昨日A股各指數大幅殺跌，兩市合計成交10639.01億元，成交額連續5個交易日突破萬億元。兩市合計2071隻個股上漲，1946隻個股下跌。昨天指數全天震盪下行，創業板指一度跌超4%，個股漲跌互半，漲幅超9%個股近60家，市場賺錢效應一般。板塊上，以貴州茅台為首的抱團股全線重挫，愛美客一度大跌17%，榮盛石化、瀘州老窖等個股跌停，順周期板塊大幅調整，不過尾盤資金迴流興化股份、吉翔股份等高標，此外，資金流入晶元、軟體、 游戲 等低位方向，軍工、 旅遊 、數字貨幣等題材拉升；個股上，邦訊技術作為超跌標桿，4個交易日翻倍，帶動了300低位個股的賺錢效應，逾10隻個股漲超10%。

據Wind統計顯示，市場主力資金昨日凈流出762.35億元，連續6個交易日凈流出。北向資金昨日凈流出6.73億元。

今日消息面：

【隔夜美三大指數低開高走集體收漲】 道指漲424.51點報31961.86點，或1.35%；納指漲132.77點報13597.97點，或0.99%；標普漲44.06點報3925.43點，或1.14。黃金收1797.90美元，跌8美元，跌幅0.4%。美原油期貨63.22美元，漲1.55美元，漲幅2.5%。今美元指數90.06點，離岸人民幣6.45元。今上午港股+2.09%，日經指數+1.69%。

【重磅！兩大央企將啟動重組 超級「通信航母」來了！事關10餘家上市公司】 昨日深夜，東方通信(600776)、東信B股(900941)、成都普天電纜股份(01202 HK)聯袂公告，公司2月24日收到公司實際控制人中國普天信息產業集團有限公司(以下簡稱「中國普天」)通知，公司實際控制人中國普天正在與中國電子 科技 集團有限公司(以下簡稱「中國電科」)籌劃重組事項。

【「核心資產」被砸？基金抱團真相曝光：十年重倉股只有3隻！小盤股成牛年新寵？】 以白酒為代表的核心資產近期狂跌不止，這顯示出基金經理並不認同核心資產等於非賣品。國信證券最近在一篇研究報告強調，漲起來的才是核心資產，跌下去的就不是了。這份報告強調，核心資產一直在變，鐵打的機構、流水的抱團。（券商中國）

【資金逆勢抄底 多隻寬基ETF被「掃貨」】 近期A股持續調整，大量抄底資金卻在逆勢買入ETF。統計數據顯示，春節長假過後截至2月24日，股票ETF獲得超過236億元資金凈流入。據悉，資金掃貨目標主要集中在囊括滬深優質標的寬基ETF。（上海證券報）

【我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利】 高層在全國脫貧攻堅總結表彰大會上發表重要講話，庄嚴宣告，經過全黨全國各族人民共同努力，在迎來中國共產黨成立一百周年的重要時刻，我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利，現行標准下9899萬農村貧困人口全部脫貧，832個貧困縣全部摘帽，12.8萬個貧困村全部出列，區域性整體貧困得到解決，完成了消除絕對貧困的艱巨任務，創造了又一個彪炳史冊的人間奇跡！這是中國人民的偉大光榮，是中國共產黨的偉大光榮，是中華民族的偉大光榮！

【地產股上演漲停潮 萬科A封板】 萬科A拉升封板，成交額近46億元。榮安地產、嘉凱城、金科股份等十餘股漲停。中信證券此前發布研報表示，公募對地產的配置倉位有提升空間，地產板塊低估值，高股息率，具備吸引力。

【北向資金凈流出0.17億元】 北向資金早盤持續流出，截至目前，北向資金凈流出0.17億元。

【南向資金凈流入9億元】 截至目前，南向資金凈流入9.36億元。

【央行開展200億元逆回購操作 實現零投放零回籠】 央行公開市場開展200億元7天期逆回購操作，今日有200億元逆回購到期，實現零投放零回籠。

【兩市融資余額增加7.43億元】 截至2月24日，上交所融資余額報8090.20億元，較前一交易日增加6.11億元；深交所融資余額報7304.25億元，較前一交易日增加1.32億元；兩市合計15394.45億元，較前一交易日增加7.43億元。

今上午大盤高開31點3595點，探底3568點，沖高3608點，午前收3602點。上證50、滬深300、上證綜指、中證500、深成指、中小板、創業板、科創板分別收+1.73%、+1.43%、+1.07%、+0.36%、+0.77%、+0.57%、+0.56%、-0.37%。個股漲跌比：714 774，767 1511，有43股漲幅超10%以上，跌幅10%以上的個股有1隻。今上午成交量5791億，比昨天上午減少658億。

早盤A股各指數整體呈現窄幅震盪格局，個股跌多漲少，地產、保險等低估值板塊受到追捧，萬科、新城控股等多隻個股漲停，周期股高開低走，章源鎢業、金牛化工、江蘇索普等人氣股均大跌，部分資金開始選擇兌現，盤面上看，地產、保險、建築等板塊漲幅居前，農業、鈦白粉、雲 游戲 等板塊跌幅居前。

昨日上午因傳聞香港政府將於8月1日提高印花稅30%至雙向0.13%，以增加港府的收入，港股出現大跳水，港交所一度大跌12%。遂帶動了A股大跳水，上證指數創7個月最大跌幅，股指失守3600點和五周均線3583點，進入空頭市場。下午跌勢尤猛，機構抱團股更是全線跌停或重挫，將上午的個股的漲多跌少，變成了跌多漲少。

因隔夜港交所澄清提高印花稅是幾個月以後的事情，還需要經立法程序通過才能實施，故港股上午大漲，A股低估值順周期股大漲，地產股狂掀起漲停潮，帶動大盤反彈至3600點之上和五周均線3586點之上，重返多頭市場。

但是，以茅台為代表的機構抱團股，只出現微弱反彈，成交量也不濟。

潮水退了，才知道誰在裸泳。機構抱團股互相踩踏，股指大跳水之後，機構抱團股跌到位了嗎？

遠遠沒有。至今寧德時代180倍市盈率；比亞迪131倍市盈率；茅台65倍市盈率。基金重倉股存在顯著的估值偏高現象。通過對公募基金持倉進行分析可以發現，截至2021年2月22日，基金重倉前100名的股票市盈率中位數已達69.1倍，處在96%的 歷史 分位點附近，基金重倉股的估值明顯偏高。基金前200名、前300名、前400名重倉股的市盈率中位數分別為62.6倍、60.2倍、58.2倍，分別處在90.5%、90.6%、90.1%的 歷史 分位數，估值普遍偏高。

機構投資者持倉這么高市盈率的股票，這是以前聞所未聞、想都不敢想的。簡直成了庄股，且是大市值的庄股。這就十分危險！

人們不禁要問：難道中國股市大力發展穩定市場的戰略機構投資者，是用來做莊大市值股的？用來搞投機、收割中小投資者韭菜的？為什麼大機構不願對優質高成長性的中小市值股進行中長期投資？為什麼長時間允許機構抱團做群庄，造成市場的畸形發展，破壞了管理層原先的「打造有活力、有韌性資本市場」的方針？對此，監管層負有對基金聯手操縱市場行為失察的責任！

例如，茅台漲到2600元以上時，周一一早，還有著名券商喊出：「調高茅台目標位，可漲到3000元」，投資者摩拳擦掌繼續追漲但開盤後就大跳水，跌倒了2200元。如果此行為發生在股評人士，監管層早就查了。可見對機構違規的放縱！

雖然A股總體估值不算高，但老的抱團股的調整遠遠沒有結束，只是由於是各路機構抱團，必然會不斷地下探--反抽，進入漫長的調整，逐步向價值回歸之路，不像前期惡炒的三四線酒類股1個多月便腰斬。但只要老的機構抱團股不徹底清洗泡沫，投資者切不可去高空接盤。

如果說2020年因市場流動性充沛，主要漲大市值股的話，那麼2021年隨著疫情好轉，經濟將回歸正常，貨幣寬松將逐步退出，市場機會主要在公司基本面改觀、業績增長確定，估值低、成長性好，產業符合政策取向的中小市值股中，以及超跌的、低估值、順周期股中。

未來一段日子，指數還會震盪反復，但不會出現像昨日那樣的百點下跌的情況。人們應輕指數重個股，放棄不問估值只買龍頭的懶漢行為，另闢蹊徑選個股。

㈡ 房地產板塊龍頭股票有哪些

房地產板塊龍頭股票有：
萬科A(股票代碼000002)：萬科企業股份有限公司的主營業務為房地產開發和物業服務;公司主要產品及服務為房地產、物業管理、投資咨詢
金地集團(股票代碼600383)：金地(集團)股份有限公司主營業務為房地產開發與銷*，經營模式以自主開發銷*為主。公司的業務板塊分為住宅地產開發、商業地產和產業地產開發及運營、房地產金融及物業管理服務等。
保利地產(股票代碼600048)：保利發展控股集團股份有限公司是一家專注於房地產開發及銷*的大型企業集團。經過27年的穩健發展。
中糧地產(股票代碼000031)：大悅城控股集團股份有限公司的主營業務為房地產開發、經營、銷*、出 租及管理住宅、商用物業、工業物業
金融街(股票代碼000402)：金融街控股股份有限公司是一家主營房地產開發與銷*的控股公司，主要從事房地產開發、銷*商品房、物業管理等業務。
陸家嘴(股票代碼600663)：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司致力於上海陸家嘴金融貿易區的開發建設.陸家嘴金融貿易區是中國唯一以"金融貿易"命名的國家級開發區。
【拓展資料】
房地產板塊上演漲停潮：
個股漲多跌少。兩市上漲股票數為2986隻，其中107隻漲停；1483隻股票下跌，其中3隻跌停。
申萬一級行業中，房地產、紡織服裝、建築材料行業漲幅居前，分別上漲4.20%、2.16%、2.03%；電力設備、食品飲料、有色金屬行業跌幅居前，分別下跌1.35%、0.79%、0.67%。
房地產服務板塊中，特發服務「20CM」漲停，南都物業漲停。房地產開發板塊中，香江控股、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展等漲停。
銀河證券表示，目前房地產板塊處於「基本面底」+「政策底」的組合，板塊「低估值、低倉位、高股息」的特徵具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的窗口期。中長期維度，在集中度提升和盈利企穩預期下，管理優異、融資通暢、多元化發展的房企將享有更高的估值溢價。

㈢ 官方文件正式明確銀行合理支持地產項目融資免責條款

11月14日早盤，A股和港股地產板塊掀起漲停潮。港股德信中國盤中暴漲超190%，收盤仍漲超110%。碧桂園盤中漲幅超過50%，新華聯、天地源、金地集團、新城控股、粵泰股份、中天服務等紛紛漲停。地產債也掀起臨停潮，如「21碧地01」漲超60%、「19遠洋02」漲超40%，均盤中臨時停牌。
引發市場熱潮的則是在市場間廣泛流傳的「房地產金融16條」。記者從多位監管部門和金融機構的人士求證到，人民銀行、銀保監會日前已印發《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。
《通知》從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六個方面部署了16條具體措施，助力房地產市場平穩健康發展。
不少分析指出，16條具體措施力度空前，政策通過房企債務展期和支持再融資，修復房企信用環境，這不僅有利於緩解房企的資金壓力，也有利於銀行、信託等金融機構資產質量的穩定。受此影響，14日除地產板塊股債大漲外，銀行股也迎來普漲。
有從事房地產金融業務的資深銀行人士向記者透露，《通知》的制定已醞釀數月，此前監管部門還找銀行開過座談會徵求過意見。目前其所供職的銀行內部還在傳達文件過程中，預計會指定一個部門負責牽頭抓緊落實政策。
受訪人士還認為，目前房地產行業「政策底」已明確，「市場底」有望慢慢企穩。下一步更重要的是要促進市場銷售企穩，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能使行業真正恢復平穩發展。
房地產風險有望軟著陸
穩健的現金流是支撐房地產企業的關鍵，在市場需求尚未改善的今年，融資環境的冷暖更加決定房企能否化解風險、安然過冬。然而，部分房企的爆雷以及暫停境外債償付等事件的接連出現，都指向房企面臨的融資困境。中指研究院數據顯示，2022年1～10月房地產企業非銀融資總額為7535.5億元，同比下降51.4%。其中，作為主要融資手段的信用債，央、國企發行總額在總發行的佔比為87.1%。
要想化解風險，融資端的暢通至關重要。為此，《通知》一方面通過支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，對優質房企提供增信支持等舉措緩解企業短期資金壓力，以時間換空間；另一方面，強調繼續積極做好「保交樓」金融服務，做好項目並購支持，為紓困資金「開閘」。
「《通知》對緩解房企流動性困境將提供較大助力。」惠譽博華工商企業部高級分析師王興萍對記者表示，《通知》針對房地產行業流動性吃緊、再融資困難、金融機構和購房者信心不足、對下游建築建材企業的流動性壓力傳導等若干方面，皆給予了明確的政策支持。
王興萍表示，在地產商的內生現金流方面，《通知》一方面通過政策性銀行專向借款，撬動其他金融機構市場化參與提供配套融資，形成杠桿效應，疏通項目層面的資金障礙，打通「保交樓」環節；另一方面，允許各地方政府合理調整首付比例、個人住房貸款利率下限等措施，亦有助於刺激購房需求。在外部融資方面，《通知》打通了銀行貸款、信託等資管產品、債券等多個外部渠道，有助於舒緩地產商流動性壓力；也對地產商集團層面與項目層面設置了資金風險隔離機制，保障了金融市場參與主體安全。
在一系列支持房企融資舉措中，延長展期無疑是最受關注的措施。光大證券首席金融業分析師王一峰表示，事實上，在此前房企紓困過程中，監管機構已有一定延展期政策安排，但由於部分金融機構在執行過程中難以匹配相應政策支持，執行層面有一定阻礙。《通知》對於展期做出明確制度安排，將有助於房企融資能展盡展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進還指出，《通知》還創設了一種新的「保交樓」支持工具，即「配套融資支持」，將作為房地產開發貸款的子產品，即商業銀行會新設「專項借款配套融資」子科目並納入管理。未來，「專項借款 配套融資支持」的「保交樓」體系框架會更加健全。
中歐國際商學院教授、央行調查統計司原司長盛松成在接受記者采訪時表示，《通知》是2021年9月房地產政策邊際調整以來，力度最大、最為具體的政策，由此房地產風險有望實現軟著陸。
房企流動性困境的緩解也將利好地產債企穩。高盛最新研報表示，過去一周的一系列政策舉措體現出對穩定中國房地產板塊的支持。高盛維持對中國地產投資級債券的樂觀判斷，尤其是期限長、價格低的投資級地產債，但對中國地產高收益債持謹慎態度。由於投資者對低違約概率的偏好，因此地產高收益債表現將出現明顯差異。
《通知》對經濟金融帶來的影響是全方位且將深遠的。除了14日地產板塊股債大漲、銀行股普漲外，當天債市經歷大幅波動，銀行間主要利率債收益率大幅上行，短期債券調整更為激烈，收益率上行近20個基點；國債期貨大幅收跌，10年期主力合約跌0.66%。
「14日債券市場的大跌，核心原因是政策邏輯轉變了。」中信證券首席經濟學家明明對記者稱，當債市還在「留戀」經濟趨弱，央行會被動投放大量流動性時，上周以來出台的一系列穩地產金融政策表明，貨幣信貸政策的目標和傳導機制已經發生重大變化。
明明進一步解釋，貨幣信貸政策的「當務之急」從被動投放流動性轉變為主動出擊穩定地產和投資，切中當前穩住經濟大盤的政策「命門」。市場預期經濟會在這些穩地產政策落地見效後持續企穩回升，債市轉跌便是預期變化的提前交易。此外，隨著政策目標的轉變，預計15日續作的中期借貸便利（MLF）規模也會低於或持平於到期量。
房企融資有了「定心丸」
業內普遍認為，《通知》不僅旨在紓困房企資金壓力，對銀行等金融機構而言也是利好，利於維持金融機構資產質量穩定，有助於改善年初以來地產領域信貸增長疲軟的局面。
16項細則中，首次提出延長房地產集中度管理政策過渡期安排、對商業銀行向專項借款支持項目發放配套融資明確盡職免責安排。這被看作是利好銀行的切實政策。
銀河證券研報認為，集中度管理政策邊際放寬好於預期，能夠一定程度上緩解房地產貸款佔比較高的國有大行以及部分超過監管上限的股份行在業務整改方面的壓力，預留更多的時間窗口，幫助該類銀行合理適度加大對房地產領域的融資支持。
在盡職免責安排方面，《通知》明確，對於商業銀行按照通知要求，自通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
「這相當於給金融機構支持房企融資吃了『定心丸』。」上述銀行人士表示，以官方文件形式正式明確銀行合理支持地產項目融資的免責條款，有利於打消銀行項目審批的顧慮，推動更多相關貸款落地。
盛松成表示，《通知》並未取消「三道紅線」和貸款集中度管理，說明整體政策方向未變，但合理延長貸款集中度管理過渡期，表明金融政策執行進一步優化。從金融機構角度看，允許貸款合理展期和不調整貸款風險分類可在短期內避免銀行不良貸款規模明顯上升，貸款集中度管理政策優化給予銀行更多調整時間，這都有助於金融機構穩健經營，在短期內阻隔房地產行業調整對金融體系的風險溢出，避免風險「顯性化」和「擴大化」。
「通過『以時間換空間』，隨著此次政策推動房企經營恢復以及個人住房貸款風險化解，金融機構面臨的真實風險也將逐漸消退，最終平穩度過房地產行業調整期。」盛松成稱。
銀河證券研報還認為，房企融資渠道的改善，有助於降低銀行在地產領域的存量和增量不良風險，防止資產質量進一步惡化。同時，有助於改善年初以來地產領域信貸增長較弱的局面，利好銀行擴表。
「綜合來看，我們認為未來一段時間，銀行股利好因素較多，銀行板塊具有一定向上空間，優質銀行仍有望錄得更好表現。」王一峰稱。
市場回暖還待銷售企穩
《通知》超預期的支持政策大為提振市場信心，業內普遍認為後續應進一步促進市場銷售企穩。
銷售回款是房企資金的重要來源。克而瑞地產研究數據顯示，在傳統「金九銀十」銷售旺季，雖然規模房企積極把握國慶假期，提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但10月企業整體銷售仍延續相對低迷的表現。10月份重點30城的成交面積創下半年來單月新低，環比下降14%，同比跌幅擴至28%。
有信託公司人士對記者表示，目前從已出台的政策看，房地產行業的「政策底」已現，後續關鍵還是看銷售預期的回暖程度，一般來說，從「政策底」到「市場底」還需要一段時間傳導。
「房地產的增量流動性注入需供需兩側齊發力，房地產銷售恢復才是最根本抓手。」王一峰認為，後續看，涉及「四限」（限購、限貸、限售、限價）、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出台，以日前北京通州兩地取消「雙限」為代表，不排除一線城市房地產調控政策也有放鬆空間。
事實上，部分地方已在近期著手進一步放寬限貸和首付門檻。比如，杭州在近期發文調整杭州市個人住房按揭貸款政策，執行「認房不認貸、二套首付四成」新政，全方位降低購房成本。
（原題為《市場「點贊」地產金融新政 銀行牽頭抓緊落實》）

㈣ 滬指探底回升，房地產掀起漲停潮!

盤面觀察

周三滬指低開，最後探底回升，兩市成交額合計9661億。盤面觀察，鋼鐵、建築裝飾、房地產等行業漲幅居前，電力設備、電子、國防軍工等行業跌幅居前。兩市漲停106家，跌停19家，北向資金凈賣出額53.21億。滬指漲0.02%，報3283.43點，深成指跌0.45%，報12172.91點，創指跌1.24%，報2633.91點。

後市展望

隔夜外盤受到烏克蘭與芬蘭等國家加入北約變數的影響，外圍市場出現調整，進而影響A股低開後一度探底。不過在房地產、水泥、鋼鐵和石油等行業的帶動下，A股逐步擺脫頹勢。今天最耀眼的莫過於房地產行業，整個行業掀起漲停潮。主要原因在於清明假期期間，恆指的內房股全面上漲。消息面上主要還是受到衢州市和秦皇島宣布取消限購影響。衢州市是全國第一個限購、限售政策同時優化的城市，具有很強的信號意義。3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對「五限」政策的松綁。自從3月16日，國務院金融穩定發展委員會專題會議指出，「關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案」以來，A股房地產板塊漲幅已超30%。我們最近也整理了房地產調控放鬆的邏輯。

在拉動經濟的三駕馬車中，對經濟拉動最直接的要數投資，投資中最重要的是製造業投資、房地產投資和基礎設施投資。製造業受到國內外疫情與國外擔心供應鏈安全等因素影響，已經很難像之前那樣超預期增長。基礎設施建設雖然被賦予較大期待，但是今年的政府工作報告中也提到「民間投資在投資中佔大頭」意味著「政府過緊日子」的背景下，希望財政資金大面積逆周期投資已經不現實。而民間資本的順周期屬性很難像財政資金那樣發揮逆周期調控效果。

所以，穩經濟仍需穩地產，各地「因城施策」放鬆地產調控政策是對實現全年5.5%的經濟增長目標的捍衛。有機構統計2020年，房地產及其產業鏈約占我國GDP的16%，房地產開發投資占固定資產投資的27.3%，地方政府土地出讓收入和房地產專項稅合計佔地方財政收入的37.6%。房地產是我國經濟的重要支柱，穩經濟需穩地產，今年要實現5.5%左右的經濟增速，離不開房地產市場的穩定。

操作策略

總的來看，房地產行業預期改善對於銀行、建材與家電等行業均有提振作用。建議關注穩增長預期下的地產、建築建材、銀行，還有通脹預期下的水泥、鋼鐵、有色金屬、石油天然氣和煤炭的反彈機會。

【廣發 證券高級投資顧問 黎衍軍，執業證書編號：S0260612110012】

㈤ 三大股指集體高開，地產股掀漲停潮，地產股大漲的原因是什麼

今年的A股市場對於大部分股民來說都並不好受，是綠的時間多紅的時間少。但是十一月底之際，大盤卻意外迎來了一波反彈，包括上證綜指、深圳成指以及創業板指在內的三大股指集體高開，而沉寂了許久的地產相關概念股更是領銜上演了一波漲停潮。這究竟是怎麼一回事，為什麼會突然發生地產股大漲的這么一個情況呢？

㈥ 房地產股掀漲停潮這是又股東炒房嗎

房地產股掀漲停潮是因為地產紓困三支箭，政策利好房地產才使得地產股上漲。目的不是再讓大家炒房，而是落實房住不炒的屬性，引導房地產擺脫危機，健康發展。

㈦ 多城放寬購房政策，房地產股債齊上漲，多隻個股漲停

4月6日，清明小長假後的首個交易日，A股迎來調整，包括上證指數、深證成指、創業板指在內的重要指數均低開低走。不過，當日房地產板塊領跑市場。
截至發稿，wind資訊數據顯示，房地產板塊整體漲幅超2.5%。
截至當日中午收盤，中華企業（600675.SH）、棲霞建設（600533.SH）、京能置業（600791.SHK）、中國武夷（000797.SZ）、中交地產（000736.SZ）、南山控股（002314.SZ）、深深房A（000029.SHK）、華夏幸福（600340.SH）、沙河股份（000014.SZ）、南國置業（002305.SZ）、天地源（600665.SH）、*ST中房（600890.SH）等個股漲停。
此外，包括中國國貿（600007.SH）、大名城（600094.SH）、信達地產（600657.SH）、亞通股份（600692.SH）、深物業A（000011.SZ）、上實發展（600748.SH）、城投控股（600649.SH）、光大嘉寶（600622.SH）、濱江集團（002244.SZ）、珠江股份（600684.SH）、粵宏遠A（000573.SZ）等個股漲幅均超5%。
與此同時，房地產債也迎來上漲。截至發稿，「20時代02」漲43.69%，「20龍控04」漲20%，「20正榮03」、「21龍控02」、「18龍控05」、「20龍控01」、「16融創07」、「20金科02」、「20時代09」等漲幅均超10%。
消息面上，近日多個城市放寬購房政策。
4月以來，包括大連、衢州、秦皇島、綿陽及蘭州等地相繼出台購房放寬措施。
4月5日，甘肅省蘭州為優化營商環境出台了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
在此之前，浙江省衢州市與河北省秦皇島市也相繼出台放寬的限購政策。浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。河北省秦皇島市印發關於廢止《秦皇島市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的通知》的通知，廢除限購政策。
遼寧省大連市於4月1日發布公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》，全面放開落戶政策。
四川省綿陽市於4月2日發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。

㈧ 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。

㈨ 房地產集體漲停什麼信號

房地產，消息面上有個比較重要的新動作：即2021年，全國22個重要城市土地招拍掛活動，一年最多進行三次。有機構解讀，雙集中賣地政策，就像東北在冬天賣白菜一樣，貴不起來。這對地產公司的其實算個利好，尤其是龍頭的地產，等於能便宜拿到更多的土地。可能是受這個消息影響，今天地產股全面爆發，出現漲停潮。