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A. 柳州這幾類人很難買到房子

（柳州搜狐焦點網）最近網上熱傳一張圖，雖然是調侃戲謔說著玩的，但是也有不少人被無端的戳中內心。這么多年你都沒有買房，到底是因為啥？

仔細觀察，你會發現，原來過去的15年內，咱政府就給了大家14次飛黃騰達的機會：買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房.......

你也突然發覺了：原來這些年來唯一沒忽悠過我們的就是房地產中介，天天苦口婆心地勸我們買房。

這還不是最悲慘的，最悲慘的是，過去的15年，中國百姓活生生被切割為兩大對立階級：有房階級和無房階級。就是因為房地產，有的人可以坐享其成，大發橫財。而有的人在崗位上勤勤懇懇、努力一輩子也掙不到一個落腳的機會。

你還沒有買房，還沒有順利的上升為有房階級，除了錯過了政府給的機會外，還有一個主觀的自身的原因，就是你屬於下面幾種人之一。要知道，懷有這些想法的人，可是很難買得到房的哦，快來看看你中槍了沒有？

第一種人：永遠都在等待房價下跌的人

每天都在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！

這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？

專家么？孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

第二種人：永遠在看 永遠慢半拍的人

這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這么多呢？

看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。

第三種人：永遠都不相信開發商和中介的人

這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

第四種人：總想買套十全十美的房子

這些人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？結果在看了N套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑中介或者是黑心開發商拚命地忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人！

親們，房子不一定要買最好的，合適你的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

（以上回答發布於2016-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 好萊客上市具體時間

好萊客首發獲通過 或成為我國第2家上市衣櫃企業
2014年12月18日搜狐焦點家居網
中國證監會網站12月17日晚間披露，廣州好萊客創意家居股份有限公司首發申請獲證監會發審委審核通過。
廣州好萊客創意家居股份有限公司擬在上交所上市，公司本次擬發行股票不超過2450萬股。其中，公開發行新股不超過2450萬股；公司股東公開發售股份不超過1837.50萬股，且不超過自願設定12個月及以上限售期的投資者獲得配售股份的數量。

C. 房地產市場為什麼會產生泡沫

究竟是什麼導致了房地產市場出現泡沫？「股神」巴菲特的表態很直接：基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了。

一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關系？不妨看看巴菲特怎麼說。

對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建築成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」

巴菲特表示：「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」

現在，無論是在中國還是美國，房子越來越像「商品」，也就越來越少的人關注到其本來的居住屬性。買房究竟是為了自住，還是為了投資，甚至是投機？

巴菲特闡述了他關於如何區分投資和投機的看法：「我以人們參與交易的目的作為區分。所謂投資就是你關注資產本身，決定拿出一些錢，隨後收回更多的錢。所以無論你是看房子，看股票，會依據這些資產能產出什麼樣的東西。你對資產本身的價格波動不是太在乎。如果是投機，我將其定義成更關注資產價格的波動。你會看一隻股票的季度收入是不是上升，公司是不是准備分股，或者是不是要提高派息等等，但其實你並不關心這家公司本身。」

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 盡管"亂花漸醉迷人眼" 可6種人永遠買不到房

很長時間以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？

一句話：沒錢就別買房，買房了就別後悔！房子不一定要買最好的，合適你的就可以！但有很多人不明白這些道理，在市場中躊躇猶豫。

1、永遠覺得房價還會跌的人

這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！

2、永遠總是慢人一拍的人。

看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。

3、永遠都不相信開發商和中介的人。

這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

4、永遠總是看而不買的人。

這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這么多呢？

5、永遠相信專家的話的人。

孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。

這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？

高房價下如何買房 聰明購房人要掌握五個原則

很長時間以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。

由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標准後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要是想在價格談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個「市場看板」，房價信息時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

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（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 夫妻共同財產，竟然這么多都是！

婚姻在常人眼中代表著神聖，而從法律角度我們依然要從權利和義務兩方面進行衡量。就我們常常提到「夫妻共同財產」這一概念而言，究竟哪些屬於共同財產的范圍呢？

在分析這個問題前，我們首先要先明白一個概念，什麼是夫妻共同財產，夫妻共同財產的法定范圍有哪些？據《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規定，夫妻共同財產是指夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。具體的應包括：夫妻雙方各自的工資、獎金；生產、經營性的收益；知識產權的收益；繼承或接受贈予所得的財產；一方以個人財產投資取得的收益；男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金等。

「夫妻公司」即夫妻對公司享有的股權

據《婚姻法》第十七條第二項規定，在婚姻關系存續期間，無論是用一方婚前的個人財產還是用夫妻共同財產投資設立「夫妻公司」，公司經營所產生的收益均應屬於夫妻共同財產。

不動產權證上只寫個人名字也不表示房子屬於個人財產

對於普通人來說，房產是夫妻共同財產中最主要的部分。房產的歸屬會因出資人及婚前、婚後購買的不同而有所不同。婚前個人全資購買的房產歸屬於個人財產，不屬於夫妻共同財產；婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，不管不動產權證上署誰的名字，該房產理應屬於夫妻共同財產；婚後一方父母全額出資買房，產權登記在自己子女名下，則視為對自己子女的贈與，該房產可認定為出資方子女的個人財產，不屬於夫妻共同財產；婚後按揭買房，一方父母出首付，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子，首付部分會被認為是個人財產，而非夫妻共同財產。

個人的股票及增值收益是夫妻共同財產嗎？

根據《婚姻法司法解釋三》第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。舉個例子，A在婚前買入股票後一直未加操作，結婚3年後發現自己婚前買的股票大漲，那麼這部分股票增值的部分應當視為一方個人財產的自然增值，屬於A的個人財產。之後A對買入的股票後進行了積極的管理操作，並以婚後財產追加投入而導致股票大漲，其股票增值部分應當認定為夫妻共同財產。

結婚後個人住房公積金算是夫妻共同財產嗎？《中華人民共和國婚姻法》界定的夫妻共同財產包括男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金，前提是夫妻關系存續期間。所以夫妻關系存續期間的住房補貼和住房公積金算夫妻共同財產。舉個例子，A結婚之前的住房公積金屬於個人財產。後來A與B結婚，夫妻關系存續期內，A的個人住房公積金也屬於夫妻共同財產。

指定受益人為夫妻一方的保險利益不算夫妻共同財產

看保險是否屬於夫妻共同財產，除了要看是婚前投保還是婚後投保外，還要區別不同的保險險種。據法律出版社2005年版的《民事審判實務問答》記錄，「保險利益主要表現為保險金，保險利益具有特定的人身關系（例如人身險），應屬於夫妻一方的個人財產，不屬於夫妻共同財產。」舉個例子，A與B結婚後，A給自己買了一份意外傷殘保險，受益人是自己。A在一次車禍中喪失部分勞動能力，得到保險公司80萬保險金。這80萬保險金就是A的個人財產，而非夫妻共同財產。

需要指出的是，在司法實踐中，如果用夫妻共同財產購買的分紅型保險，保單現金價值會被認定為夫妻共同財產。

知識產權婚後變現的才算夫妻共同財產

一方取得的知識產權收益是否屬於夫妻共同財產，應以該知識產權的財產性收益取得是否在婚姻關系存續期間為判斷標准，而不應以該知識產權權利本身的取得的時間為判斷依據。舉個例子，A的專利被某企業以20萬元購買，如果這一行為發生在婚姻關系存續期內，20萬則為夫妻共同財產。如果這一行為發生在A離婚之後，20萬則屬於A的個人財產。

體育競賽中的獎牌、獎金不屬於夫妻共同財產

法律規定，一方在體育競賽中獲得的獎牌、獎金，是對其獲得的優異成績的獎勵，是運動員個人的榮譽象徵，具有特定的人身性質，應視為是個人所有的財產，不屬於夫妻共同財產。離婚時獎金和獎牌是不參與財產分割的。

換言之，要界定資產是否屬於夫妻共同財產，最基本的依據之一是看這些財產的獲得是否在夫妻關系存續期內。例如送彩禮、禮金等行為發生在結婚前，屬於個人財產，而非夫妻共同財產。當然，夫妻關系存續期內，如果一方產生債務，也會推定為夫妻共同債務。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 在那個網站可以看到實時股票行情

東方財富網可以看實施股票行情，步驟如下：

1、打開網路搜索，在網路搜索首頁進行搜內索；

G. 首個房地產股票價格指數發布

當大數據、房地產、股票這幾個詞碰撞在一起的時候，會迸發出什麼樣的火花呢？「中證房天下大數據指數」將於9月23日正式發布，這是國內首支房地產股票價格指數，也是開篇問題的答案。中證房天下大數據指數是由中國指數研究院與中證指數有限公司、博時基金合作，研發的中國第一支房地產大數據指數，該指數的誕生，預示著中國房地產指數系統與金融資本市場融合邁出了第一步。

9月11日，該指數由中房指數系統發起人、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇先生，我國經濟學泰斗、中國工程院院士李京文以及來自清華北大等高校的知名學術權威、房地產主管部委相關領導及我國金融證券領域的高級研究專家組成的鑒定委員會鑒定通過。

國內首支房地產股票價格指數將發布

相較於傳統指數，中證房天下大數據指數優勢明顯。背靠中國房地產指數系統龐大的資料庫資源，中證房天下指數以詳實准確的數據為依據，數據顆粒度精細到具體項目，避免人為因素影響；其次，龐大的數據覆蓋房地產投資開發的各個環節，反映各城市房地產運營成本（拿地價格，溢價率）與銷售狀況（金額，面積），更好的評測企業業績表現；通過已知推導未知，中證房天下指數可以提前預判企業業績趨勢，及時調整投資策略。

今年以來貨幣、信貸、財稅等多重政策寬松推動房地產市場持續回升。數據顯示，2015年1-7月全國商品房銷售面積為59914萬平方米，同比增長6.1%；銷售額為41171億元，同比增長13.4%，樓市「金九銀十」的銷售旺季有望如期而至，房地產行業的資本市場行情值得期待。中證房天下大數據指數的適時推出，將幫助廣大投資者運用大數據科學選擇優質房地產股票，切實享受房地產行業在資本市場的投資紅利，為投資者開拓更多元的投資渠道。

中國房地產指數系統秘書長、中國指數研究院院長莫天全表示，中證房天下大數據指數將於9月23日正式發布，這是中國指數研究院在金融領域拓展的新起點。隨著房地產行業轉型升級步伐的加快，中國房地產指數系統未來將全面加強與金融資本市場的創新融合，並進一步延伸指數覆蓋領域，在房地產關聯產業不斷拓展，持續致力於打造更為豐富完善的中國指數研究體系。

據介紹，中證房天下大數據指數按照上市公司的銷售情況、土地儲備情況以及去化情況得到對應的房地產行業大數據因子得分。在此基礎上，按照綜合財務因子、市場驅動因子以及房地產行業大數據因子加權得到個股綜合得分。最後，選擇綜合得分最高的、不超過房地產行業股票數量80%的股票為樣本建立指數，為投資決策提供參考。

博時基金管理有限公司副總裁王德英表示，在指數正式發布後，博時基金將採用指數量化投資策略，推出緊密跟蹤中證房天下大數據指數的基金，這將是國內第一隻「房地產大數據」的基金產品。屆時投資者可通過該產品，分享在房地產專業數據及研究支持下的大數據投資紅利。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買房用哪個app比較靠譜

選取市場主流的三款買房APP，分別是：房天下、鏈家和安居客。

1房天下
因老周一直做新房營銷，在PC時代，曾與當時如新浪樂居、搜狐焦點、搜房網、好房子網、等主流房地產門戶網站大多有過交道或合作。而這個「搜房網」就是如今的「房天下」，在PC時代堪稱房地產網站里的「巨無霸」，因涉嫌「店大欺客」，還一度還引得中介聯合抱團抵制封殺。隨著「去媒體化」戰略的實施，「房天下」從房地產新聞門戶轉型做了購房平台，並推出了旗下APP，名字為「搜房網房天下」。

從名字來看，房天下並不想放棄原來打拚多年，好不容易積累形成的「搜房網」品牌。而slogan「中國領先的房地產家居網路平台」，說明了房天下的野心不止是做「購房平台」。

首頁幾個主要功能區，房天下主推的是自營。所謂自營，就是房天下公司內部經紀人發布的、經上門登記驗證過的真實房源。主要是針對二手房。

地圖看房，新房以行政區劃分類，二手房以片區分類，清晰直觀，是老周個人覺得是三者里做的最好的。

樓盤點評，還是有真實的客戶點評。且通過積分獎勵鼓勵點評。

二手房主推自營房源。自營板塊的二手房，實景照片相對工整，照片里都會放置「房天下」的銘牌，佐證了房源的真實性。二手房每套房源介紹里設置有「調價記錄」和「客戶看房記錄」、「小區房價參考」及「小區成交記錄」，進一步增加客戶信任感。

租房板塊，個人感覺有點雞肋，房源並不多，而且老周原來嘗試在上面發布出租房源，幾無咨詢電話，與58同城不是一個等級水平。

新房圖集，提供了樣板房全景看房模式。

裝修板塊，是房天下打造全產業鏈的重要部分，提供免費驗房，在很多客戶看來是一個小小的誘惑。但從裝修論壇的人氣及可供參觀的裝修工地數量來評估，這個版塊主要還是停留在裝修知識傳播這個環節。

小結：曾經的PC巨無霸，移動互聯趨勢下由「媒體」向「平台」轉型，無奈「船大掉頭難」，轉型過程比較緩慢和艱難。APP中的「地圖找房」、「房貸計算器」以及「隨手查房價」功能比較強，自營二手房是主打產品，其它功能和服務還處於「產業鏈布局」的階段，實用性不大。

2鏈家
鏈家的首頁，界面風格比較清爽，有點像蘋果近年走的偏平化風格，題圖標注了SLOGAN「鏈上你未來的家」，除了幾個基本的功能鍵，整體界面顯得很素雅。對比之下，二手房市場均價顯得很醒目，有點像股票交易所的行情看板。同時一些細節做的很好：比如每次刷新後二手市場均價數字增漲的效果、比如下拉時題圖會出現放大效果等。

在二手房市場均價的下方，是一行小字「干貨來襲，長沙四大名校中考攻略」，讓人都開始懷疑這不是一款買房的APP。但轉念想來，在現實中，買房和學校又何嘗不是密切相關的呢？大多數人在決策買房的過程中，除去小區產品內部本身，最為看中的配套資源無疑就是學校了。去掉硬性的廣告，想買房人之所想，不露神色打廣告，這才是高明的一招。

在功能按鍵的排布上，二手房放在新房的前面，因為鏈家本身就是做二手房起步的。

鏈家同樣鼓勵用戶參與小區點評。

二手房板塊最大的亮點就是，房源實景照片比「房天下」、「58同城」之類的清晰明亮太多、拍照構圖也明顯有了講究，一看就是有經驗的專人用相機拍攝的，而不是手機黨的作品。其實老周覺得這點很重要，如果一套好的房子和戶型，結果給拍照醜化了，讓人想看房的沖動都沒了。而相同的道理反向的做法，在新房銷售中，開發商往往會給不好賣的戶型做樣板房。

此外，在「常用工具」的「問答」里，也是老周認為做的比較好的：有「問答日報」每天更新，有「常見問題」的格式答復，有「熱門提問」的案例參考，還可以選擇自己喜歡的置業顧問「在線提問」咨詢。

在「常用工具」的「網路」里，同樣與首頁的清爽風格一致，將買賣新房或二手房、常識，按不同購房階段分為「准備買房」、「看房選房」、「簽約訂房」等，就是購房小白也能一目瞭然，快速入門。

而在「經紀人列表」中，提供了像淘寶式的，可以根據「區域」或「客戶評價」高低篩選和排序。當然，我也發現有存在同一個手機號刷「好評率」的情況。

小結：鏈家作為近些年全國擴展迅猛的二手房公司，除了在硬廣宣傳和人才招聘上的投入（據不可靠小道消息稱鏈家的薪酬是同行業最高的，而老周則私下認為鏈家的工作服是最好看的），在一些軟性的細節上，也體現了其管理上的用心和嚴謹。而作為二手房起步的企業，二手房無疑是重點，鏈家的APP是老周目前覺得使用最舒服的，界面友好，風格清爽，操作簡單！

3安居客
成立於2007年的安居客號稱是國內第一房地產租售服務平台，請最帥波叔代言也是絲毫不在話下。從蘋果應用商店的最新排行來看，安居客在「生活」類別中排行第八，房天下排第十六位，鏈家一席之差屈居第十七位，分別位居房產類別的前三名。安居客於2015年被58集團收購，所以安居客的APP有濃烈的58style。此外，安居客與網路的深度合作以及在關鍵詞的競價排名上也是捨得投入：無論在網路上搜索「房產」、「新房」、還是「買房」，排名第一的都是「安居客」。

I. 買房貸款計算，高手指點

東莞買房月入10000的話可以考慮在市區買房，不過目前首付三成確實有點高，萬江靠近南城或者東城靠近寮步的部分樓盤價格在7000左右的可以考慮下，更多請登錄搜狐焦點網東莞站

1、有公積金的話最好用公積金貸款最劃算，貸款利率低很多
2、用商業貸款，現在普遍的是等額本息還款法，53萬可以貸款15年比較好，月供4700多，
等額本息是把所有利息分攤到各個月份的，一般前期利息佔比例較高，如果過了10年提前還貸的意義就不是很大了，更多請登錄搜狐焦點網東莞站
3、如果85折優惠也沒有公積金的利率低
4、其他投資就是股票基金等等了，不過股票風險太大，如果你是保值增值，可以部分存款，部分購買國債，既能保值，風險也不大，不過你要是計劃買房的話還是盡快買，目前來看，房價大降的可能性不是很大。
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J. 人民幣大漲意味著什麼 利好股市還是房價

時隔一年，人民幣暴漲再度引發高度關注。

離岸人民幣連續兩天暴漲逾1600點，突破6.80，在岸人民幣昨天也大漲近700點，令市場嘆為觀止。

分析認為，此輪人民幣大幅上漲，短期內可能令人民幣階段性穩定，中長期來看對黃金、股票、債券和房地產市場產生深遠影響。

任澤平：利好股市和黃金

方正證券首席經濟學家任澤平指出，美元走弱、國內經濟L型築底等為人民幣短期走穩提供了基本面環境。隨著負面因素退潮，曙光乍現，利好股市和黃金。

2017年1月20日特朗普正式上任，對其經濟政策的實施存在很多不確定性，市場重新調整預期，美元指數回落，1-2季度黃金可能有機會。

隨著特朗普效應開始逆轉緩解新興市場壓力、央行加大流動性投放力度錢荒退潮、匯率維穩、監管層協調解決「蘿卜章」事件、供給側改革加碼推進，負面因素消退，債市趨穩，股票市場受益於企業盈利改善和供給側改革驅動，基本面扎實，回調提供了買入機會，抗通脹、受益改革和超跌成長股是未來主線。

屈慶：利好債市？未必！

周四離岸人民幣繼續大幅升值，並帶動在岸人民幣升值，也一度帶動國債期貨止跌反彈。市場上確實有觀點認為，前期人民幣貶值壓力較大，匯率對利率形成的壓力，導致了利率的反彈；那麼如果人民幣開始升值，意味著利率有下行空間。但是華創證券首席債券分析師屈慶並不認同這個觀點。他認為：

首先，離岸人民幣的升值原因在於資金利率高企，導致了做空力量的逆轉，本質上是用高利率來穩定匯率。那麼高利率是匯率穩定的前提條件，而不是匯率穩定的結果。

其次，本次離岸人民幣的升值，只是在貶值趨勢之中的階段性反彈，並沒有扭轉市場對人民幣的貶值預期，那麼過去的人民幣貶值對利率下行的約束依然存在。

最後，此前我們分析過，真正能緩和債券壓力的，還是要看人民幣伴隨著基本面改善後的自我企穩。例如，流動性泛濫的局面得到緩和，經濟企穩後等等。而目前是利率高企後的被動升值，這反而意味著債券利率作為匯率穩定的犧牲品，並不具有下行空間。

當然，不可否認的是短期內人民幣的強勁反彈，確實情緒上緩和債券的壓力。但是從節奏上看，人民幣階段性升值結束，債券調整的壓力可能再度增強。

姜超：要緩解貶值壓力，長期應控房價！

海通證券首席經濟學家姜超的目光則放得更加長遠。他認為，人民幣短期或將保持階段性穩定。但長期看，穩定匯率靠抑制地產泡沫、加快改革。

從經濟增速、順差和利率角度比較，人民幣都要好於美國，但是過去幾年的中國房價漲幅遠超於美國，而且中國房地產的總市值已經超過美國、但經濟總量只有美國的一半左右，這意味著匯率貶值的壓力主要源於房地產泡沫。

由於中國對美國有著巨額的貿易順差，因而特朗普放言要給中國徵收45%的關稅，以及把中國列入匯率操縱國，這意味著有著巨額順差的中國匯率如果再繼續貶值，也會有越來越大的外部政治壓力。

長期來看，要解決人民幣貶值壓力，必須要嚴格控制房價增速、加大供給側改革的力度，為經濟增長找到新的動力。

韓會師：關鍵是扭轉長期貶值預期

建設銀行人民幣研究員韓會師也認為，對人民幣空頭進行短期內疾風驟雨式的打擊很容易，但依靠短期行為很難徹底扭轉彌漫市場已近3年的人民幣貶值預期。

一旦企業和民眾個人將當前人民幣的快速飆升理解為特殊時期的權宜之計或者純屬意外的市場偶發現象，貶值預期反而容易受到刺激。

對於大國的國際收支安全來說，將目光放在短期內人民幣的飆升能打爆多少空頭意義有限。

如何保持政策的連貫性，通過人民幣的波動給市場清晰傳遞出人民幣雙向波動的規則，令市場不再依賴過去的貶值經驗猜測未來走勢才是真正重要的。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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