住房租賃證券化的上市公司有哪些

⑴ 案例剖析 | 長租公寓ABS系列一：自如房租分期ABS

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2017年10月18日，第十九次全國代表大會開幕，大會報告中提及「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」，現場響起了持久的掌聲，充分體現了黨情民意，是住房租賃前進的堅實風向標，在國內也積極落地支持住房租賃資產證券化產品。我們將通過案例分析和專題報告形式對住房租賃類ABS項目做深度跟蹤。

截至目前，交易所審核通過和成功發行的住房租賃類資產證券化項目合計4單，擬發行金額61.55億元，發行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地產等。以下重點分析「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」項目。

1 證券基本情況

表2. 自如房租分期ABS基本要素

2 、原始權益人及資產服務機

（1）北京自如眾誠友融信息科技有限公司（原始權益人）

眾誠友融是自如品牌的後台支持部門，負責北京自如資管體系內金融信息建設和維護職能。公司成立於2016年2月4日，注冊資本5000萬元，注冊在北京市密雲區經濟開發區。眾誠友融股東為北京自如資產管理有限公公司（簡稱「自如資管」），實際控制人左暉，持股比例為94.6%。左暉，男，北京大學EMBA，現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長、全聯房地產商會副會長。2011年創辦自如網，2014年創辦鏈家網。

（2）北京自如資產管理有限公司（資產服務機構）

北京自如資產管理有限公司是自如品牌的運營實體，公司成立於2015年10月20日，注冊資本3200萬元。經過5年發展，北京自如資管的產品線已經從成立之初僅有的合租產品—自如友家，發展成為擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產品線，橫跨長租與短租市場，同時提供租期內的保潔、專業維修、搬家及自如優品等多項O2O生活服務。截至目前，北京自如資管管理房間數40萬間，北京自如資管累計服務租客超過100萬人，已經發展為國內長租市場第一品牌。

股權架構方面 ，北京自如的控股股東均為自然人，左暉持股94.6%，單一剛持股5.4%。

業務模式方面 ，北京自如資管的業務模式是依據自己搭建的B2C租房平台，為客戶提供高效的找房、看房服務，以及租房期間的服務等。盈利模式就是「低買高賣」，主要是租金收入、增值服務和金融業務手續費等。 公司產品方面 ，（1）長租產品包括自如友家、自如整租和自如寓三個產品線，其中自如友家、自如整租是分散式長租業務，自如寓是集中式長租業務。（2）短租產品包括自如驛和自如民宿。本次專項計劃底層資產— 房租分期 小額貸款對應的為長租產品中的「自如友家」和「自如整租」業務線，即北京自如資管旗下分散式長租業務。 房租分期業務風控措施 ，（1）貸前預審核，如實名認證、工作認證、入住校驗、交叉審核等；（2）貸後管理。簡訊、微信、郵件等方式催收，上門張貼催告函等。如果租戶預期、違約及到期未退租/解約超過3個自然日時自動上鎖。

自如房租分期ABS項目基礎資產為信託受益權，而信託受益權對應的底層資產為信託計劃向北京自如資管的長租公寓租客發放的房租分期小額貸款債權。借款人要求是18歲以上非學生，芝麻評分不低於550分或自如分不低於70分，無失信不良記錄等。

基礎資產的形成 。（1）客戶選擇入住自如長租公寓，與北京自如資管簽訂《房屋租賃合同》；（2）客戶選擇使用房租分期，提出貸款申請；（3）北京自如資管和通道機構對客戶進行資質審核；（4）通道與客戶就房租分期小額貸款簽署《貸款合同》；（5）客戶線上支付一個月房租租金及等額於月租金的押金；（6）北京自如資管安排通道機構向客戶提供剩餘11個月的房租分期小額貸款，貸款將通過受託支付安排直接支付至北京自如資管指定賬戶；（7）客戶按月還款，即支付租金和貸款服務費。

基礎資產情況 。截至2017年5月10日，專項計劃基礎資產信託計劃項下底層資產自如房租分期小額貸款余額4.92億元（信託計劃總規模5億元，包含繳納的信託業保障基金及現金），共涉及合同2.35萬筆，合同期限為11個月，加權平均剩餘期限為9個多月，單筆合同金額為2萬多元。區域分布方面，集中在北京、上海和深圳，北京佔比60%附近。違約情況來看，自如房租分期小額貸款入池資產中預期狀態不到0.38%，預期率較低。目前自如所有貸款利率均為6.27%，貸款期限11個月，採用等額本息還款，貸款的IRR在11%以上。

4 、交易結構

（1）原始權益人眾誠友融通過外貿信託設立的「薈潤5號-自如自感系列單一資金信託項目單一資金信託」向租客發放房租分期小額貸款；（2）眾誠友融將享有的單一資金信託項下的信託受益權轉讓給中信證券設立的「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」；（3）計劃管理人根據底層資產的現金流情況設計出具有優先和劣後的結構化產品「自如房屋分期ABS」；（4）主承銷商將「自如房屋分期ABS」銷售給投資者；（5）投資者將認購資金打給主承銷商指定的銀行賬戶；（6）主承銷商將募集資金作為資產對價打給原始權益人。

4 、增信措施

（1）優先劣後結構化分層，其中優先檔獲得次級檔10%的信用支持。

（2）差額支付承諾，北京自如資管對專項計劃提供差額支付。

（3）中證信用外部擔保，對北京自如資管的差額補足義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

⑵ 華潤有巢什麼時候上市

華潤有巢在2022年12月9日上市。

2022年12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市儀式在深圳舉行。華潤集團董事長王祥明、華潤置地董事會主席李欣共同敲響華潤有巢REIT上市金鑼，業內首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REIT正式上市。

華潤有巢REIT發行上市是全面踐行華潤集團「1246」國有資本投資公司建設模式，著力打造行業領先的城市投資開發運營商的重要舉措。也是華潤置地積極加強金融創新，全力抓好資產經營，持續深化產融結合的標志性成果。

企業前景

作為保障性租賃住房REITs的新成員，華潤有巢弊御REIT的順利發行和上市，是深入貫徹以「人民為中心」發展思想的具體行動和則，也是支持國家健全社會保障體系的重要補充。中信證券租棚岩董事長張佑君在有巢REIT線上上市儀式中談到，中信證券和華夏基金將依託資本市場及基礎設施領域積累的管理經驗，會同華潤置地，勤勉盡責，履行好管理人的職責。

華潤置地於2018年創建長租公寓「有巢」品牌，高質量推進租賃住房建設和運營。五年來，有巢已入駐15城，累計布局租賃房源5.6萬間，助力加快構建住房保障新格局。

⑶ 租售同權上市公司有哪些

一、租售同權 上市公司 有哪些? 10月31日， 北京 住房租賃新政正式實施，監管和服務平台同步上線。新政實施後，通過監管平台完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理 公租房 租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領 居住證 等公共服務事項。據中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，全國已經有超過10個城市推出租賃類土地，未來可提供房源超過8萬套。不僅如此，北京、佛山、 上海 、 廣州 、 深圳 等城市先後開始探索租賃土地供應模式。 目前國家和地方多個部門大力度支持 房屋租賃 業務，政策態度非常明確，住房租賃市場快速發展，住房租賃市場的規模化和專業化已成為未來的發展趨勢。我國龐大的流動人口催生出剛性租賃需求，伴隨住房租賃市場專業化發展，將為住房租賃市場市場提供巨大的發展機遇。 上市公司中： 南方財富網微信號：南財 第3頁 /(共4頁) 三六五網(23.69 2.11%，診股)：公司專注房地產和傢具行業，為全國最大的房地產傢具網路營銷服務提供商之一，公司針對市場空間廣闊的租賃市場，公司推出租賃服務平台「愛租哪」以及開展以租金分期、拿房貸、裝修貸為產品的租賃金融業務。 世聯行(12.69 2.34%，診股)：公司作為租賃行業領先企業，未來將充分受益於政策各項支持，目前世聯長租公寓業務已經落地全國20個城市，簽約超過2萬間。 市北高新(8.64 0.47%，診股)：公司地處上海，主營業務為園區產業載體開發經營及園區產業投資的綜合運營商，下屬有多家地產中介公司。 昆百大A(10.23 0.20%，診股)：2017年2月公告，公司重大資產重組的標的資產為北京我愛我家房地產經紀有限公司，收購價格為61.82億元。其 經營范圍 主要為從事房地產經紀業務;經濟信息咨詢;企業形象策劃等。 更多相關資訊請關注南方股票網 南方財富網微信號： 南財 第4頁 /(共4頁) 三六五網(23.69 2.11%，診股)：公司專注房地產和傢具行業，為全國最大的房地產傢具網路營銷服務提供商之一，公司針對市場空間廣闊的租賃市場，公司推出租賃服務平台「愛租哪」以及開展以租金分期、拿房貸、裝修貸為產品的租賃金融業務。 世聯行(12.69 2.34%，診股)：公司作為租賃行業領先企業，未來將充分受益於政策各項支持，目前世聯長租公寓業務已經落地全國20個城市，簽約超過2萬間。 市北高新(8.64 0.47%，診股)：公司地處上海，主營業務為園區產業載體開發經營及園區產業投資的綜合運營商，下屬有多家地產中介公司。 昆百大A(10.23 0.20%，診股)：2017年2月公告，公司重大資產重組的標的資產為北京我愛我家房地產經紀有限公司，收購價格為61.82億元。其經營范圍主要為從事房地產經紀業務;經濟信息咨詢;企業形象策劃等。 我們國家現在大部分的公司都是屬於小型的民營企業，一個企業想要上市，是需要具備一定的條件的，包括公司的規模，還有公司員工的數量，還有公司資金等等，租售同權的公司屬於這些企業中的小部分，所以上市公司自然也不會有很多。

⑷ 中國融資租賃公司有哪些

金融租賃公司名單
序號 企業名稱 注冊資本（億元人民幣） 地址
1 浙江金融租賃股份有限公司 14.74 浙江
2 山西金融租賃有限公司 5 山西
3 國銀金融租賃有限公司 80 深圳
4 江蘇省金融租賃有限公司 7.6923 江蘇
5 河北省金融租賃有限公司 5 河北
6 中國外貿金融租賃有限公司 5.0766 北京
7 新疆長城金融租賃有限公司 5 新疆
8 工銀金融租賃有限公司 20 天津
9 建信金融租賃股份有限公司 45 北京
10 招銀金融租賃有限公司 20 上海
11 交銀金融租賃有限責任公司 20 上海
12 民生金融租賃有限公司 32 天津

外商投資融資租賃公司名單
序號 企業名稱 批准時間 注冊資本（萬美元） 地址
1 UniCredit Leasing
2 北方國際租賃有限公司 1981.03.20 1000 大連
3 成都神鋼建機融資租賃有限公司 2000 成都
4 大豐港融資租賃（北京）有限責任公司 2009 1000 北京
5 大洋國際租賃（上海）有限公司 3000 上海
6 大業國際租賃有限公司 1993.06.26 2000 北京
7 德益齊租賃(中國)有限公司 1500 上海
8 德眾國際融資租賃有限公司 1000 天津
9 東方英豐租賃有限公司 2005.08.20 6500 深圳
10 東聯融資租賃有限公司 2006.05 1000 東莞
11 東瑞盛世利融資租賃有限公司 3000 上海
12 斗山（中國）融資租賃公司 2007.02 2000 北京
13 法興（上海）融資租賃有限公司 1000 上海
14 方正國際租賃有限公司 2000 北京
15 福建國際租賃公司 1988.09.08 1000 福建
16 福建中船融資租賃有限責任公司 1000 福州
17 富士施樂租賃（中國）有限公司 2005.04.13 6000 上海
18 富通華比融資租賃(中國)有限公司 1000 北京
19 光大國際租賃有限公司 1987.12.30 1000 成都
20 廣東信成融資租賃有限責任公司 2009.6 1000 廣東
21 廣東資雨泰融資租賃有限公司 2008.12 1000 廣州
22 廣友租賃（上海）有限公司 1000 上海
23 廣州三井住友融資租賃（中國）有限公司 1996.09.19 8000 廣州
24 國際集裝箱租賃有限公司 1000 北京
25 國際商業機器租賃公司 1999.08.13 2000 北京
26 際租賃有限公司 1985.04.01 7300 上海
27 漢德思邦克(上海) 融資租賃有限公司 2008 1000 上海
28 合成統一融資租賃（中國）有限公司 1000 江蘇
29 蘇皇租賃(中國)有限公司 2006.7.27 7775 北京
30 恆信金融租賃有限公司 2005.09 20250 上海
31 華彬國際租賃有限公司 2008.09 1000 北京
32 華和國際租賃有限公司 1984.7.13 1000 青島
33 華浦國際租賃有限公司 2009.4 1000
34 華融(廈門)融資租賃有限公司 1000 廈門
35 華潤租賃有限公司 2500 上海
36 華通國際租賃公司 1988.11.24 1000 深圳
37 華中國際租賃有限公司 1000
38 環宇郵電國際租賃有限公司 1996.12 1000 北京
39 惠普租賃有限公司 1997.03.07 1500 北京
40 嘉實(廈門)融資租賃有限公司 1000 廈門
41 晉商國際融資租賃有限公司 2009.04 1000 北京
42 聚信國際租賃有限公司 2009.4 1000 上海
43 卡特彼勒（中國）融資租賃有限公司 2004 3500 北京
44 科譽高瞻融資租賃（中國）有限公司 1000
45 拉赫蘭頓融資租賃（中國）有限公司 1000 上海
46 量通租賃有限公司 2006.8.15 1000 廣州
47 柳工國際租賃有限公司 1000 廣西
48 龍工（上海）融資租賃有限公司 2300 上海
49 馬尼托瓦克（中國）租賃有限公司 1000 江蘇
50 麥格理租賃（中國）有限公司 1000 北京
51 美聯信金融租賃有限公司 1997.10.22 1500 上海
52 美旗融資租賃有限公司 2009 1000
53 南方國際租賃有限公司 1989.5.20 2400 深圳
54 南京國際租賃有限公司 1989.03.29 2500 南京
55 南京南華國際租賃有限公司 1000
56 寧波國驊融資租賃有限公司 2009.8 1000 寧波
57 歐力士融資租賃（中國）有限公司 2005.07.11 3500 上海
58 奇龍航空租賃有限公司 北京
59 日立租賃（中國）有限公司 2005.04.15 2000 北京
60 融眾國際融資租賃有限公司 1000 武漢
61 三菱日聯融資租賃（中國）有限公司 2003.04.03 1000 上海
62 上海葛洲壩-日商岩井設備租賃有限公司 1996.08.20 1000 上海
63 上海同岳租賃有限公司 1000 上海
64
實華國際租賃有限公司 1990.09.11
1000 北京
65 中信富通融資租賃有限公司 2010.03.01 7331 北京
66 思科系統（中國）融資租賃有限公司 1000 北京
67 斯賽租賃(深圳)有限公司 1000 深圳
68 談石融資租賃有限公司 2009 1000 重慶
69 通用電器(中國)融資租賃有限公司 2000 上海
70 西門子財務租賃有限公司 2004.12.27 2000 北京
71 西南國際租賃有限公司 1988.04.23 1000 成都
72 廈門弘信博格融資租賃有限公司 2008.09 1000 廈門
73 廈門星原融資租賃有限公司 3590 廈門
74 先鋒國際融資租賃有限公司 2009 1000 天津
75 現代融資租賃有限公司 2007.04.25 5000 上海
76 小松（中國）融資租賃有限公司 2007.04 14729 上海
77 新華聞租賃公司 1995.2.24 1000 北京
78 新世紀國際租賃有限公司 1994.11 1500 北京
79 鑫橋聯合融資租賃有限公司 1000 北京
80 興銀融資租賃（中國）有限公司 2008.07 1000 上海
81 揚子江國際租賃有限公司 1992 2500 上海
82 醫學之星（上海）租賃有限公司 2004.09 7600 北京
83 益萊儲(天津)租賃有限公司 1000 天津
84 英格索蘭（中國）投資有限公司 1996.03 3600 上海
85 友聯國際租賃有限公司 1989.02 1000 北京
86 遠東國際租賃有限公司 1991.08.23 6047 上海
87 雲南恆通國際租賃 1000 雲南
88 浙江成晟融資租賃有限公司 1000 浙江
89 浙江匯金租賃股份有限公司 2007.11 2000 杭州
90 浙江錦盈融資租賃有限公司 1000 杭州
91 中國東方租賃有限公司 1981.03.20 1000 北京
92 中國國際包裝租賃有限公司 1985.05.24 1000 北京
93 中國國際有色金屬租賃有限公司 1985.02.25 300 北京
94 中國環球租賃有限公司 1984.11.10 2500 北京
95 中國康富國際租賃有限公司 1988.06.24 4000 北京
96 中集車輛融資租賃有限公司 2000 深圳
97 中聯國際租賃有限公司 1985.09.25 1000 廣州
98 中聯重科融資租賃（中國）有限公司 2009 8000 北京
99 中瑞匯豐國際融資租賃有限公司 2009 1000 北京
100 中鐵租賃有限公司 1985.08 2000 上海
101 仲利國際租賃有限公司 2005.4.12 6000 上海
102 珠海協利租賃有限公司 1993.07.10 1000 珠海
103 卓越國際租賃有限公司 2006.2.24 1000 北京

⑸ 公募REITs落地漸近 長租公寓資產證券化浪潮湧動

公募REITs的腳步聲已逐漸靠近。而在公募REITs落地前，長租公寓的資產證券化浪潮已然涌動，各種長租公寓的類REITs產品在國內市場接連發行。

事實上，喚模自2017年10月新派公寓權益型類REITs實現長租公寓類REITs破冰後，保利地產和洞緩、旭輝和龍湖等房企紛紛介入。業內人士分析稱，長租公寓市場參與者希望利用資產證券化實現「由重轉輕」，從而突破長租公寓的盈利桎梏，而類REITs產品也為標准化公募REITs產品的出世做了很好的鋪墊。

長租公寓的類REITs浪潮

3月13日，平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃正式發行，這是國內首單合作型長租公寓儲架REITs。

REITs全稱為房地產投資信託基金，是一種通過發行收益信託憑證/股份匯集資金，由管理人進行房地產投資、經營和管理，並將投資綜合收益分配給投資者的證券。我國目前尚沒有標准化的REITs產品，類REITs產品成為一批長租公寓參與者的關注焦點和踐行方向，目前相關產品的發行規模超過700億元。

2017年是我國長租公寓行業的發展元年，各大企業在長租公寓上的布局日漸擴張。2017年10月開始，類REITs產品開始在長租公寓領域啟動加速。

平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃儲架規模50億元，發行規模為10.68億元，期限18年，其中優先順序證券佔比89%。所謂「合作型」，即在底層資產層面，REITs發行前，平安不動產作為財務投資人，與合作夥伴共同持有底層資產；在私募基金層面，平安不動產與合作夥伴分期擔任私募基金管理人；在專項計劃層面，平安不動產與合作夥伴按股比持有劣後級份額。

長租公寓雖處在經濟風口，但長期以來未見盈利端倪。國泰君安資管公司在其研究報告中表示，增加房源成本高、裝修投資大、融資獲取難等問題成為制約這個行業進一步發展的緊箍咒。

「長租公寓的金融服務和產品仍太少，而它的行業特質又必須有相應的金融產品支持才能迅速擴大規模，從而攤薄運營成本，更快進入盈利期。」一名長租公寓行業資深人士對第一財經記者表示。

市場普遍認為，資產證券化作為政策引導的大方向，未來將大幅改善長租公寓的現金流與回報率。REITs作為一種有效的融資工具，能夠幫助企業盤活存量，加快資金流轉，改善公司資本結構。而長租公寓行業的債務人較為分散，且收取押金、先收租後入住等行業特性使得收款風險較小，因此比較適合通過資產證券化的方式進行融資。

長租公寓行業發展三年，儼然已行至深水區，在公募顫沒REITs於國內落地前，資產證券化融資能力的差異將重塑地產業的競爭格局。可以預見，長租公寓類REITs極有可能成為推進公募REITs落地的抓手。

業內呼喚規範文件出台

今年伊始，上交所對外披露了2019年的工作部署，推動公募REITs(房地產投資信託基金)試點，加快發展住房租賃REITs就是其中一個重要的工作方面。

近幾年，各種關於推進REITs試點的文件或政策接連發布，再加上這兩年住房租賃市場在類REITs、ABS等資產證券化產品中積累起來的探索經驗，公募REITs落地的條件已日漸成熟。

中金固收團隊表示，總體來說，我國一線城市、強二線城市已經培養出了一批較為成熟的商業物業資產，具備了發展REITs產品的基本條件。在房地產融資收緊的背景下，我國企業通過發行REITs品種來實現融資的意願也有所增強；需求方面，作為一種資產配置的工具，REITs也有望成為長期限機構投資者和個人投資者資產配置的重要部分。當前我國REITs發展的障礙主要是交易結構中稅收較多、流動性困難，REITs的組織形式、管理制度、合格投資者等也需要探索。這些問題都有待REITs相關管理規範文件的出台來明確和解決。

無論是重資產還是輕資產，無論是已經有成功案例的類REITs，還是正在醞釀中的公募REITs，對於公寓企業而言，想要藉助這些金融創新產品拓展資金渠道，有些條件是必不可少的。

上述行業資深人士表示，分析《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，不難發現發行住房租賃資產證券化產品應當符合三個關鍵詞：合規性、運營力、現金流。

其中合規性指的是產權清晰、工程建設合規，以及在財務方面的賬戶安全及合規；運營力則是所有公寓企業需要不斷打磨的核心競爭力，隨著租賃房源供給量的不斷提升，建立標准化服務流程，實現規模與效率的兼顧，將成為所有規模化公寓企業面臨的課題；現金流方面，作為具有金融產品屬性的REITs，標配有穩定現金流的產品，才是保證未來盈利的標尺，底層資產的穩定性決定了風險控制和未來的收益。

（文章來源：第一財經日報）

⑹ 全國首單公租房類REITs成功發行

2021年8月18日，全國首單公共租賃住房類REITs產品——「國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃」（下稱專項計劃）成功發行，開啟了公租房REITs的新篇章。
「國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃」由國家開發銀行和北京金控集團擔任專項計劃統一協調人，國開證券為專項計劃管理人和主承銷機構，北京保配橘銷障房中心為專項計劃資產服務機構，首都建設投資引導基金擔任基金管理人，底層資產為北京保障房中心持有的公共租賃住房。本次專項計劃優先順序證券評級為AAA，期限18年，發行規模4億元。
作為全國首單公租房類REITs產品，本次專項計劃得到了證監會、上交所等主管部門的悉心指導，以及北京市政府和各級單位的高度重視與大力支持，為公租房資產開展類REITs融資所涉及的各個環節，包括資產估值、資產轉讓、稅務處理等探明了道路，為公租房資產合法合規開展類REITs融資進行了有益探索，為公租房公募REITs的推出起到了重要的引導作用。
公租房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公租房租金水平一般低於周邊其他類型租賃住房租金水平。
本次專項計劃具有諸多創新特色：通過市場化方式創新使用類REITs作為融資工具，有效盤活了存量公租房資產，提升了公租房依靠自身現金流融資的能力；由資產評估價值決定公租房的融資規模，提升了公租房資產依靠自身價值融資的空間；存續期只付息不還本的產品結構，降低了公租房企業的負債償還壓力；類REITs融資提升了公租房企業的融資能力，加大了對中低收入家庭住房的支持力度，對拓展保障性安居工程融資渠道、促進住房租賃市場健康可持續發展、建立「多主體供應、多渠道保障、租購並舉」的住房制度具有重要引導與示範意義。
本專項計劃的資產服務機構——北京保障房中心作為北京市進一步深化住房制度改革，探索創新市場化、專業化保障性住房供應和管理機制的住房保障政策實施平台和落地平台，主要承擔市級保障性住房投融資、建設收購和運營管理三大職能。北京保障房中心成立之初即確立了「政府支持、市場化運作、可持續發展」的企業發展戰略目標，緊緊抓住保障和改善民生這個根本，從無到有、從有到強，在高標准完成市委市政府賦予職能使命的同時，創造了卓越的社會效益，樹立了良好的企業形象。經過十年的發展，北京保障房中心已成長為首都重點骨幹企業，在破解特大型城市住房保障問題、促進北京加快建設國際一流的和諧宜居之都等方面發揮了積極作用。作為北京最重要的公租房持有主體，目前北京保障房中心資產總額超1200億元，所有者權益超520億元，持有公租房項目120餘個，房源13萬余套，投入運營項目百餘個，代持共有產權住房政府產權份額近5萬套，累計幫助20多萬居民改善了居住生活條件。
本次專項項目協調人為國家開發銀行和北京金控集團伍大。國家開發銀行為我國中長期投融資領域的主力銀行，以「增強國力、改善民生」為使命，緊緊圍繞國家經濟重大發展戰略，發揮中長期投融資和綜合金融服務優勢。保障性住房建設是重大民生工程，開發銀行大力支持保障性住房建設。截至2020年末，累計發放保障性住房貸款4.98萬億元，切實發揮保障性住房融資主渠道作用，近年來，開發銀行落實國家租購並舉戰略部署，加大力度推進租賃住房建設，因地制宜設計融資模式和金融產品，積極推動住房租賃融資模式創新。
北京金控集團於2018年10月19日注冊成立，為北京市管金融企業，被人民銀行定為全國5家金控公司模擬監管試點機構之一。成立以來，堅持「服務百姓生活、服務首都發展、服務國家戰略」的金融價值觀，致力於建設國內領先、國際一流的金融投資控股平台，著力打造科技驅動、面向未來的智慧金融綜合服務體系。集團按照「持牌金融機構為『骨架』、投融資業務為『肌肉』、金融科技板塊為『大腦』」的戰略布局，培游以金融科技為核心發展動力，爭取在普惠金融和科技金融領域實現全國創新引領，服務首都「四個中心」和「兩區」建設。
專項計劃管理人國開證券為國家開發銀行控股的證券公司，是開發銀行「投貸債租證」綜合金融服務中重要的一環。依託開發銀行在中國債券市場的「旗艦」地位與綜合經營優勢，國開證券充分發揮客戶、銷售渠道、人力資源等多方面協同效應，有效凝結各類優勢業務資源，為客戶提供覆蓋資本市場的豐富金融服務。截至目前，國開證券已發行資產證券化產品超過3000億，產品涵蓋鐵路專項、保障房專項、扶貧專項、綠色專項等國家重點支持行業和領域。其中公租房資產證券化產品發行單數市場佔比70%，發行規模市場佔比超過80%。
基金管理人首建投基金秉承「匯聚資本能量、創新金融機制、服務國家戰略」的使命，以國家重大基礎設施建設為著力點，引導社會資金參與市政重大基礎設施項目投資，通過專業化基金運作管理，推動國家基礎設施建設，釋放市場需求，激發市場活力，助力經濟發展，最終實現增強城市綜合能力，提高人民生活水平的長遠目標。
（CIS）