① 房地產上市公司資本結構特徵
房地產公司最重要的是土地資源和樓盤銷售的情況,說的簡單點,房地產公司的資本結構最起碼是九個鍋蓋蓋十個鍋,如果是一個鍋蓋蓋十個鍋的話,一旦資金鏈出現問題就很難翻身。
② 房地產企業自有資金包括哪些
房地產自有資金是按財務制度規定歸企業支配的各種自有資金。包括企業折舊資金、資本金、資本公積金、企業盈餘公積金及其他自有資金，也包括通過發行股票籌集的資金。
③ 證監會釋出「第三支箭」：恢復上市房企和涉房上市公司再融資
11月28日，證監會就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問。證監會發言人表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。
一是恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。
三是調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。
四是進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五是積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。
此前，證監會主席易會滿在11月22日舉行的2022金融街(000402)論壇年會發表主題演講時提到，當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展並購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。
11月23日，央行與銀保監會聯合印發《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出6方面共16條措施，要求保持房地產融資平穩有序，積極做好「保交樓」金融服務，積極配合做好受困房地產企業風險處置，依法保障住房金融消費者合法權益，階段性調整部分金融管理政策以及加大住房租賃金融支持力度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向經濟觀察網表示，此次政策明確了「支持房地產企業股權融資」，本質上就是「第三支箭」的概念。此次證監會對於房企股權融資的政策，符合預期，也意味著除信貸、債券融資外，股權融資的政策出台，這也就是第三支箭。
11月8日，交易商協會稱繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，即所謂的「第二支箭」；而自2022年下半年以來，以「支持剛性和改善性住房需求」為導向的「第一支箭」信貸支持力度不斷增強，多個城市的首套住房商業貸款利率下限及首套公積金貸款利率相繼下調。
從政策的最核心內容看，實際上提及了「加大權益補充力度」，嚴躍進表示，這也說明，對於各類房企增強股權方面的穩定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。第三支箭相比第二支箭，其優勢在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此也可以認為，第一支箭即信貸投放、第二支箭即債券融資、第三支箭即股權融資的工作已經到位。三箭齊發，充分說明「救市先救企」，其為房企後續融資等創造了非常好的空間和機會。
嚴躍進指出，此次證監會五項措施，充分體現了「第三支箭」已經成功射出，也說明「三箭合一」，其對於目前融資工作的更好推進、優化企業融資結構等都具有積極的作用。此次股權融資方面涉及五項工具，尤其是在重組、再融資、私募這幾個領域影響最大，其對於當前上市房企融資渠道的拓展具有積極作用。尤其是疊加此前的商業銀行信貸密集投放、民營房企發債給予擔保等，應該說此類融資工作非常全面、有助於全面快速改善房企資金面。股權融資工作相比債券融資具有不增加負債規模、增強投資者對於房企投資的長期性等特點，且資金的用途方面更加廣泛和到位，甚至可以避免「房企債務兌付」的尷尬問題。這就要求各類房企用足此類政策，真正改善房企的資金狀況和現金流。此類工作做到位，也將為相關房企後續企業地位修復、投資者關系改善、銷售業績改善等帶來積極的作用。
④ 房地產自有資金如何計算
房地產企業自有資金(Equity Fund)是指企業為進行生產經營活動所經常持有，可以自行支配使用並毋須償還的那部分資金。
自有資金=企業資金-贈款-借入資金
⑤ 恢復涉房上市公司並購重組及配套融資
11月28日晚間，證監會官網披露了「證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問」的內容。
針對「證監會主席易會滿在不久前召開的金融街(000402)論壇年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，在支持房地產企業股權融資方面，具體有哪些政策措施」的問題，證監會新聞發言人答復稱，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。
恢復上市房企等再融資
5項措施包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。具體來看：
一、恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。
三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。
四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。
專家：「第三支箭」已射出
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月28日晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次政策明確了「支持房地產企業股權融資」，本質上是「第三支箭」已經射出。
「此次政策實際上就是『第三支箭』的概念。」嚴躍進分析指出，「資產負債表」的概念被頻頻提及，此次證監會對於房企股權融資的政策符合預期，也意味著除信貸、債券融資外，股權融資的政策出台，這也就是「第三支箭」。
嚴躍進表示，從政策的最核心內容看，實際上提及了「加大權益補充力度」。這也說明，對於各類房企增強股權方面的穩定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。「第三支箭」相比「第二支箭」，其優勢在於，不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此也可以認為，「第一支箭」即信貸投放、「第二支箭」即債券融資、「第三支箭」即股權融資的工作已經到位。三箭齊發，充分說明「救市先救企」，其為房企後續融資等創造了非常好的空間和機會。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水11月28日晚通過微信告訴記者，此次證監會的股權融資支持措施較為全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。「政策將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清，有效防範房企風險繼續擴大。同時，建築企業也將得到支持，有利於房地產上下游企業整合。」
⑥ 做房地產的上市公司一般有哪些凈資產
房地產公司是以項目為基礎的特殊企業，理論上其價值的計算公式為：
凈資產價值（NAV）＝有形資產價值＋無形資產價值－債務的價值，
包括公司的未售項目及土地儲備的的重估增值,每股凈資產重估價值
答案補充
現金也是,不過別忘了,公司內沒有什麼現金的
答案補充
主要是公司品牌
答案補充
也就是所謂的商譽
答案補充
自有辦公樓、自有機械設備、辦公設備、土地儲備、未完成項目、樓盤等