以土地使用權給上市公司增資擴股

A. 如何用土地使用權增資

以土地使用權增資的流程是：x0dx0a1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。x0dx0a2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。x0dx0a3、無形資產應辦理過戶手續(知識產權辦理產權轉讓登記手續;非專利技術簽定技術轉讓合同;土地使用權辦理變更土地登記手續)但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續;交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。x0dx0a4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。x0dx0a5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。x0dx0a6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。x0dx0a更多關於如何用土地使用權增資，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/9b7b351615822462.html?zd查看更多內容

B. 擴股增資股份如何計算

增資擴股的計算方法如下：
1.邀請出資:改變原有出資比例.如，某公司原有出資總額1000萬元，股東甲出資500萬元(占出資總額50%)，股東乙出資300萬元(占出資總額30%)，股東丙出資200萬元(占出資總額20%).現公司增資500萬元，由股東甲認繳100萬元，股東乙認繳300萬元，股東丙認繳100萬元，這家改變了原有股東的出資比例.增資後，甲乙各占總額40%，丙出資占總額20%.這種增資方式，可適用於股東內部，也可用於股東之外的第三方出資增資情形.
2.按原有出資比例增加出資額，而不改變出資額比例.這種增資方式僅可適用於股東內部增資.

增資擴股是指企業向社會募集股份、發行股票、新股東投資入股或原股東增加投資擴大股權，從而增加企業的資本金。對於有限責任公司來說，增資擴股一般指企業增加註冊資本，增加的部分由新股東認購或新股東與老股東共同認購，企業的經濟實力增強，並可以用增加的注冊資本，投資於必要的項目。
一、貨幣資金出資時，應注意以下幾點：
1.開立銀行臨時賬戶投入資本金時須在銀行單據「用途款項來源摘要備注」一欄中註明「投資款」；
2.各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金，分別提供銀行出具的進賬單原件。
二、以實物（工業產權、非專利技術、土地使用權以下簡稱無形資產）出資應注意以下幾點：
1.用於投資的實物為投資人所有，且未做擔保或抵押；
2.以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權；
3.以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權；
4.注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。有限責任公司全體股東的實物出資金額不得高於注冊資本的70%；
5.以實物或無形資產出資的須經評估，並提供評估報告；
6.公司章程應當就上述出資的轉移事宜做出規定，並於投資後及時有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。
三、投資人若為法人，其對外投資總額不得超過公司章程規定的凈資產投資比例。
四、以未分配利潤轉增注冊資本，轉增比例不宜過高。
1.轉增比例過高，會影響公司賬面上的業績（主要是利潤率），對公司長遠發展不利；
2.由於轉增的未分配利潤應當扣除截至轉增時點的應提未提折舊和應納未納稅收，如果轉增比例過高，會涉及較大數額的折舊及納稅調整，倘若驗資時無法通過，則需重新調整增資擴股方案，這不僅影響增資擴股的進程，也會影響公司的信譽，對公司的發展不利。
五、以上市為目的進行增資擴股的注意問題。
相關規定在《首次公開發行股票並上市管理辦法》（證監會令第32號）第九條「發行人自股份有限公司成立後，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。」和第十二條「發行人最近3年內主營業務和董事、高級管理人員沒有發生重大變化，實際控制人沒有發生變更。」因此，以上市為目的進行增資擴股的，在一定時期內，公司的董事、高級管理人員和實際控制人不能發生變更，主營業務不能發生重大變化。

C. 公司增資擴股流程主要是什麼

一、公司增資擴股流程主要是什麼? 1、各股東同意增資的股東會決議 2、修改或補充增資章程 3、投入增資資金(或聘請評估公司進行實物/無形資產評估) 4、聘請會計師事務所出具驗資報告 5、辦理工商、稅務等系列變更登記 二、公司增資擴股的注意事項 1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時要在銀行單據「款項來源/用途/摘要/備注」一欄中註明「投資款」; 2、各股東則要根據按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進帳單原件; 3、出資人需要是章程中所規定的投資人; 4、注冊資本要是為無形資產作價出資的，那麼其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。(最多可佔到 注冊資金 的70%); 5、以無形資產或實物出資的須經評估,並提供評估報告; 6、 公司章程 應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並且在投資後公司成立之後的六個月內根據有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。 7、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或 抵押 ; 8、以非 專利 技術出資、工業產權的，股東或者發起人應當對其擁有所有權; 9、以 土地使用權 出資的，發起人或股東應當擁有土地使用權; 三、先 股權轉讓 後增資可以合理避稅么? 1、個人以非貨幣資產投資增資的不能合理避稅。 依據《關於個人非貨幣性資產投資有關 個人所得稅 政策的通知》二、個人以非貨幣性資產投資，應按評估後的公允價值確認非貨幣性資產轉讓收入。非貨幣性資產轉讓收入減除該資產原值及合理稅費後的余額為應納稅所得額。個人股東以非貨幣出資一樣要繳納 個稅 。 2、以盈餘 公積金 ，資本公積金，盈餘利潤轉增股本的，不能避稅。 依據《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法》第十五條：「(四)被投資企業以資本公積、盈餘公積、未分配利潤轉增股本，個人股東已依法繳納個人所得稅的，以轉增額和相關稅費之和確認其新轉增股本的股權原值;」 個人以資本公積、盈餘公積、未分配利潤轉增股本的，個人也必須繳納個稅。 增資擴股不僅是增加了企業的注冊資本，同時也意味著加入了新的股東成員，這里的增資無論是通過實物還是無形資產都可以。增資擴股這對於公司來說是一件大事，表面上來看是擴大了公司的經營規模，實際上也是挑戰和機遇並存的。增資擴股整個流程下來，大概也是需要一個月左右的時間才能正式的完成。

D. 股東分紅及增資擴股的規定是怎麼規定的

1、股份公司的分紅、送轉股，一般是董事或股東提出，然後股東大會通過，就可以了
2、而上市公司的增資擴股，需董事會提出，並報交易所審核批准，方可以進行

E. 增資擴股時以上市為目的應注意什麼

增資擴股時以上市為目的應注意什麼？ 相關規定在《首次公開發行股票並上市管理辦法》(證監會令第32號))第九條「發行人自 股份有限公司 成立後，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外。 有限責任公司 按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。」和第十二條「發行人最近3年內主營業務和董事、高級管理人員沒有發生重大變化，實際控制人沒有發生變更。」 因此，以上市為目的進行增資擴股的，在一定時期內，公司的董事、高級管理人員和實際控制人不能發生變更，主營業務不能發生重大變化。 增資擴股過程中的納稅問題： 1、依照國家稅務總局《徵收 個人所得稅 若干問題的規定》和《關於股份制企業轉增股本和派發紅股免徵個人所得稅的通知》，以為未分配利潤和任意 公積金 轉增注冊資本，屬於股息、紅利性質的分配。對自然人股東取得的轉增資本數額，應作為個人所得征稅(法人股東無需繳稅)。用於轉增的未分配利潤應當扣除截至轉載時點應納的稅收金額，因為公司很可能沒有按期繳納稅款，或者繳納日期晚於轉增日期，則在增資擴股時首先需要扣除相應的稅款; 2、國稅發【1997】198號文件同時規定，股份制企業用資本公積金轉增股本不屬於股息、紅利性質的分配，對個人取得的轉增股本數額，不作為個人所得，不徵收個人所得稅。 增資擴股的注意事項 一、貨幣資金出資時，應注意以下幾點： 1、開立銀行臨時賬戶投入資本金時須在銀行單據「用途款項來源摘要備注」一欄中註明「投資款」; 2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進賬單原件 二、以實物(工業產權、非 專利 技術、 土地使用權 以下簡稱無形資產)出資應注意以下幾點： 1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或 抵押 ; 2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權; 3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權; 4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。有限責任公司全體股東的實物出資金額不得高於注冊資本的70%。 5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告; 6、 公司章程 應當就上述出資的轉移事宜做出規定，並於投資後及時有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。 三、投資人若為法人,其對外投資總額不得超過公司章程規定的凈資產投資比例。 四、以未分配利潤轉增注冊資本，轉增比例不宜過高。 1、轉增比例過高，會影響公司賬面上的業績(主要是利潤率)，對公司長遠發展不利; 2、由於轉增的未分配利潤應當扣除截至轉增時點的應提未提折舊和應納未納稅收，如果轉增比例過高，會涉及到較大數額的折舊及納稅調整，倘若驗資時無法通過，則需重新調整增資擴股方案，這不僅影響增資擴股的進程，也會影響公司的信譽，對公司的發展不利。 五、以上市為目的進行增資擴股的注意問題。 相關規定在《首次公開發行股票並上市管理辦法》(證監會令第32號))第九條「發行人自股份有限公司成立後，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。」和第十二條「發行人最近3年內主營業務和董事、高級管理人員沒有發生重大變化，實際控制人沒有發生變更。」 因此，以上市為目的進行增資擴股的，在一定時期內，公司的董事、高級管理人員和實際控制人不能發生變更，主營業務不能發生重大變化。 六、以公積金轉增注冊資本，公積金種類不同，轉增比例也不同。 1、以法定公積金轉增注冊資本的，依照《 公司法 》第 169 條規定，「法定公積金轉為注冊資本時，所留存的該項公積金不得少於轉增前 公司注冊資本 的 25%」，換言之，如果公司的注冊資本為100萬，法定公積金提超過25萬的話，那麼公司可以將法定公積金中超過25萬的部分轉增注冊資本。 2、以資本公積金轉增注冊資本的，情形略顯復雜，需要根據公司所執行的會計制度作具體分析; 3、以任意公積金轉增注冊資本的，《公司法》、《企業會計制度》和新會計准則均未規定任意公積金的轉增比例，因此任意公積金可以全額轉增注冊資本。 七、注意《公司法》第三十四條的規定。 有限責任公司增資擴股，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資，有約定的除外。在有新股東投資入股的情況下，老股東還需做出聲明放棄全部或部分優先認繳出資權利。 八、增資擴股過程中的納稅問題。 1、依照國家稅務總局《徵收個人所得稅若干問題的規定》和《關於股份制企業轉增股本和派發紅股免徵個人所得稅的通知》，以為未分配利潤和任意公積金轉增注冊資本，屬於股息、紅利性質的分配。對自然人股東取得的轉增資本數額，應作為個人所得征稅(法人股東無需繳稅)。用於轉增的未分配利潤應當扣除截至轉載時點應納的稅收金額，因為公司很可能沒有按期繳納稅款，或者繳納日期晚於轉增日期，則在增資擴股時首先需要扣除相應的稅款; 2、國稅發【1997】198號文件同時規定，股份制企業用資本公積金轉增股本不屬於股息、紅利性質的分配，對個人取得的轉增股本數額，不作為個人所得，不徵收個人所得稅。 九、增資擴股過程中的募股不足問題。 股份有限公司通過增資擴股引進戰略投資者時，必須考慮有可能出現的募股不足情況。經邦對此提出的解決辦法是在招股說明書中說明，如果出現募股不足，將由現有股東兜底(當然，前提條件是公司股東大會就此做出決議)，這不但可以增加投資人認購股份的信心，而且可以確保增資擴股的成功。 十、開設驗資專戶。 為了保護投資人的權益，順利通過驗資，在增資擴股時，如果新加入的股東以貨幣出資，公司應當開設驗資專戶。驗資的目的是驗證公司注冊資本的變更事宜是否符合法定程序，注冊資本的增加是否真實，相關的會計處理是否正確。 綜合上面所說的，增資擴股可以使一個公司更大的強大，也是擴大規模的唯一辦法，如果一個公司上市是必須要有很雄厚的資金和旁大的業務，但 上市公司 一定要記住在幾年之內千萬不要隨時的更換重要的管理員，穩定的人員可以使一個公司更好的發展。

F. 增資擴股如何計算

融資之後的股權比例，按照公司的增資股東會議及增資協議確定，並不是必然按照各自出資的金額比例來進行股份劃分的，股份計算並沒有法律直接規定，主要還是大家在增資的時候的博弈談判。

學校初創時期是風險最大的時期，而正在發展階段，也就是說風險最大的時候已經過去，現在再參股，不可能按照初始的份額投入，肯定要投入多於份額的資金，這樣才算公平，因為後來的股東和初始股東承擔的風險都不一樣，怎麼可能用同樣的對價享受同樣的收益。

至於溢價怎麼定，得看你們那邊的具體經濟情況，比如你們的收入情況，經營風險情況，財務狀況等等，至於投入多少，對你來說肯定是越多越好，他就是越少越好，這個要具體協商，不了解具體行情這個不好說，但是肯定要高於份額的資金是肯定沒錯的。

(6)以土地使用權給上市公司增資擴股擴展閱讀：

增資擴股是指企業向社會募集股份、發行股票、新股東投資入股或原股東增加投資擴大股權，從而增加企業的資本金。 對於有限責任公司來說，增資擴股一般指企業增加註冊資本，增加的部分由新股東認購或新股東與老股東共同認購，企業的經濟實力增強，並可以用增加的注冊資本，投資於必要的項目。

一、貨幣資金出資時，應注意以下幾點：

1、開立銀行臨時賬戶投入資本金時須在銀行單據「用途款項來源摘要備注」一欄中註明「投資款」；

2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進賬單原件

二、以實物(工業產權、非專利技術、土地使用權以下簡稱無形資產)出資應注意以下幾點：

1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或抵押；

2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權；

3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權；

4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。有限責任公司全體股東的實物出資金額不得高於注冊資本的70%。

5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告；

6、公司章程應當就上述出資的轉移事宜做出規定，並於投資後及時有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。

三、投資人若為法人,其對外投資總額不得超過公司章程規定的凈資產投資比例。

四、以未分配利潤轉增注冊資本，轉增比例不宜過高。

1、轉增比例過高，會影響公司賬面上的業績（主要是利潤率），對公司長遠發展不利；

2、由於轉增的未分配利潤應當扣除截至轉增時點的應提未提折舊和應納未納稅收，如果轉增比例過高，會涉及到較大數額的折舊及納稅調整，倘若驗資時無法通過，則需重新調整增資擴股方案，這不僅影響增資擴股的進程，也會影響公司的信譽，對公司的發展不利。

五、以上市為目的進行增資擴股的注意問題。

相關規定在《首次公開發行股票並上市管理辦法》（證監會令第32號））第九條「發行人自股份有限公司成立後，持續經營時間應當在3年以上，但經國務院批準的除外。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。」

和第十二條「發行人最近3年內主營業務和董事、高級管理人員沒有發生重大變化，實際控制人沒有發生變更。」 因此，以上市為目的進行增資擴股的，在一定時期內，公司的董事、高級管理人員和實際控制人不能發生變更，主營業務不能發生重大變化。

六、以公積金轉增注冊資本，公積金種類不同，轉增比例也不同。

1、以法定公積金轉增注冊資本的，依照《公司法》第 169 條規定，「法定公積金轉為注冊資本時，所留存的該項公積金不得少於轉增前公司注冊資本的 25%」，換言之，如果公司的注冊資本為100萬，法定公積金提超過25萬的話，那麼公司可以將法定公積金中超過25萬的部分轉增注冊資本。

2、以資本公積金轉增注冊資本的，情形略顯復雜，需要根據公司所執行的會計制度作具體分析；

3、以任意公積金轉增注冊資本的，《公司法》、《企業會計制度》和新會計准則均未規定任意公積金的轉增比例，因此任意公積金可以全額轉增注冊資本。

G. 說明上市公司增資擴股融資的出資方式、種類分別是什麼區別是什麼

增資擴股是指企業向社會募集股份、發行股票、新股東投資入股或原股東增加投資擴大股權，從而增加企業的資本金。 對於有限責任公司來說，增資擴股一般指企業增加註冊資本，增加的部分由新股東認購或新股東與老股東共同認購，企業的經濟實力增強，並可以用增加的注冊資本，投資於必要的項目。

一、貨幣資金出資時，應注意以下幾點：
1、開立銀行臨時賬戶投入資本金時須在銀行單據「用途款項來源摘要備注」一欄中註明「投資款」；
2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進賬單原件

二、以實物(工業產權、非專利技術、土地使用權以下簡稱無形資產)出資應注意以下幾點：
1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或抵押；
增資擴股
2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權；
3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權；
4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。有限責任公司全體股東的實物出資金額不得高於注冊資本的70%。
5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告；
6、公司章程應當就上述出資的轉移事宜做出規定，並於投資後及時有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。