房地產上市公司發展

A. 房地產企業發展趨勢分析

疫情期間房地產企業普遍延遲復工，對房企一季度銷售影響巨大

基於防疫的考慮，全國發布通知要求房地產企業延遲開復工時間。2020年2月4日，長沙市、深圳市、河北省住建局等部門發布文件要求各類房地產企業復工時間不得早於2月8日或9日24:00，鄭州市甚至要求房地產企業2月23日不得復工。

停工意味著涉及房地產核心業務如建設、銷售等尚不能進行，交付、結算等一系列流程推遲。復工時間的持續延遲對房企將是一個大考驗。

——以上數據來源及分析均來自於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

B. 在香港上市的房地產公司有哪些

恆大地產
中國海外發展
星獅地產
碧桂園
保利香港
富力地產
南海控股
龍湖地產
雅居樂地產
合景泰富
世茂房地產
恆盛地產
遠洋地產
新世界中國
麗豐控股
嘉華國際
SOHO中國
深圳控股
百仕達控股
方興地產
綠城中國
首創置業
上置集團
融創中國
中國誠通發展集團
花樣年控股
冠中地產
中渝置地
佳兆業集團
田生集團
麗新國際
CHINAPROPERTIES
新城市（中國）
北京建設
寶龍地產
中國基建投資
上實城市開發
中國上城
合生創展集團
太陽世紀集團
高銀地產
會德豐
川河集團
上海證大
盛高置地
天山發展控股
中駿置業
中國奧園
五礦建設
萊蒙國際
中國新城鎮
沿海家園
恆力商業地產
建業地產
明發集團
瀋陽公用發展股份
北京北辰實業股份
眾安房產
大中華實業
禹洲地產
庄士中國
遠東發展
爪哇控股
漢港房地產
天安
東南國際集團
漢國置業
湯臣集團
珠光控股
鈞濠集團
越秀地產
開世中國
僑福企業
建業實業
南華置地
新澤控股

C. 2019中國房地產上市公司研究成果發布會上都有哪些研究成果

019年3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指研究院承辦的2019中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十六屆中國房地產百強企業家論壇在北京舉行。會議發布了2019年中國房地產百強企業研究報告及2019年中國房地產百強優秀企業名單。莫天全、劉洪玉、袁東明、黃瑜等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。
中國房地產百強企業研究，由TOP10研究組對中國最好的開發企業進行研究，已經進行了16年。研究成果引起了社會各界的廣泛關注，已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標准。
16年以來，研究成果非常顯著，為中國房地產的發展做出了非常好的貢獻：一是百強企業研究促進政府對百強企業的全面了解；二是幫助企業獲得國內外金融機構的特別支持；三是百強企業研究成果被上市公司廣泛引用；四是國內外媒體全方位報道。
我們看一下「中國房地產百強企業」十六年變遷：16年以前百強的名單18家依然還在這個名單裡面，淘汰率是82％；百強企業總資產的均值16年的變遷非常大，增長了76倍；土地儲備規劃建築面積均值增長了近8倍；營業收入的均值16年增長了48倍，凈利潤均值增長了68倍。
我作為兩會的參與者，跟大家談一談兩會過程中房地產方面的幾個感受和一些體會。總的來說，五個方面，宏觀政策、樓市調控、房地產稅立法、土地政策、城市群建設。
-----菁英客服

D. 中國房地產行業發展現狀及未來發展趨勢

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

目前，雖然我國新冠疫情已基本被遏制，但房地產市場還是存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力。中房研協日前發布的報告指出，二季度房地產行業仍然承壓，短期政策主要在企業端支持恢復行業平穩發展、穩定市場預期方面。多數房企資金主要來源銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產生沖擊，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場，頭部房企並購增加，推動行業集中度進一步提升。高層近期重申堅持「房住不炒」定位，明確了不會改變房地產調控的基本方向，不會因為疫情導致的經濟增長壓力下，把鼓勵房地產投資投機作為刺激經濟增長的手段。

本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加註重居住品質，而產品類型、配套設施、建築質量、物業服務將成為未來房企的核心競爭力。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

E. 我國目前房地產上市公司有哪些

最新的全部房地產A股上市公司：
000002 萬 科 A
000005 世紀星源
000006 深振業A
000009 中國寶安
000011 深物業 A
000014 沙河股份
000024 招商地產
000029 深深房A
000031 中糧地產
000036 華聯控股
000038 深 大 通
000040 寶安地產
000042 中洲控股
000043 中航地產
000046 泛海建設
000069 華僑城A
000090 天健集團
000150 宜華地產
000402 金 融 街
000502 綠景控股
000505 珠江控股
000506 中潤資源
000511 烯碳新材
000514 渝 開 發
000517 榮安地產
000526 銀潤投資
000534 萬澤股份
000537 廣宇發展
000540 中天城投
000546 光華控股
000558 萊茵置業
000567 海德股份
000573 粵宏遠A
000608 陽光股份
000609 綿世股份
000616 億城投資
000628 高新發展
000631 順發恆業
000638 萬方發展
000656 金科股份
000667 美好集團
000668 榮豐控股
000671 陽 光 城
000711 天倫置業
000718 蘇寧環球
000732 泰禾集團
000736 中房地產
000797 中國武夷
000803 金宇車城
000809 鐵嶺新城
000838 國興地產
000863 三湘股份
000897 津濱發展
000909 數源科技
000918 嘉 凱 城
000926 福星股份
000931 中 關 村
000961 中南建設
000965 天保基建
000979 中弘股份
000981 銀億股份
002016 世榮兆業
002059 雲南旅遊
002077 大港股份
002133 廣宇集團
002146 榮盛發展
002208 合肥城建
002244 濱江集團
002285 世 聯 行
002305 南國置業
600007 中國國貿
600048 保利地產
600052 浙江廣廈
600053 中江地產
600064 南京高科
600067 冠城大通
600077 宋都股份
600082 海泰發展
600094 大 名 城
600113 浙江東日
600136 道博股份
600158 中體產業
600159 大龍地產
600162 香江控股
600173 卧龍地產
600175 美都控股
600185 格力地產
600193 創興資源
600208 新湖中寶
600215 長春經開
600223 魯商置業
600225 天津松江
600239 雲南城投
600240 華業地產
600246 萬通地產
600266 北京城建
600275 武 昌 魚
600322 天房發展
600325 華發股份
600340 華夏幸福
600376 首開股份
600383 金地集團
600393 東華實業
600463 空港股份
600503 華麗家族
600533 棲霞建設
600565 迪馬股份
600576 萬好萬家
600606 金豐投資
600614 鼎立股份
600615 豐華股份
600620 天宸股份
600621 華鑫股份
600634 中技控股
600638 新 黃 浦
600639 浦東金橋
600641 萬業企業
600647 同達創業
600648 外 高 橋
600649 城投控股
600657 信達地產
600658 電 子 城
600663 陸 家 嘴
600665 天 地 源
600675 中華企業
600679 金山開發
600683 京投銀泰
600684 珠江實業
600687 剛泰控股
600696 多倫股份
600716 鳳凰股份
600732 上海新梅
600734 實達集團
600736 蘇州高新
600743 華遠地產
600745 中茵股份
600748 上實發展
600753 東方銀星
600759 正和股份
600766 *ST 園城
600767 運盛實業
600773 西藏城投
600777 新潮實業
600791 京能置業
600807 天業股份
600823 世茂股份
600890 中房股份
600895 張江高科
601588 北辰實業

F. 銷售房地產 未來趨勢和前景

2019年中國房地產行業市場分析：銷售增速放緩，全面開展多元化布局

2019年中國房地產企業銷售增速放緩 謀求多元化業務布局

2019年3月以來，上市房地產企業密集發布2018年年報。從數據來看，多數房企在營收、利潤方面業績理想，但受調控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務布局。

龍頭房企銷售額創新高 漲幅趨緩

2018年，房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。

年報數據顯示，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%;恆大營業額4662.0億元，凈利潤722.1億元，同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤485.4億元，同比增長68.8%。

中原地產研究中心對42家企業年報數據進行統計發現，70%的企業利潤出現了明顯的上漲，其中，A股的27家企業平均利潤上漲了22.6%。

但在調控政策從緊的背景下，房企普遍出現業績上漲乏力的現象。年報數據顯示，2018年萬科銷售額同比增長14.5%，恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權益銷售額增長31.25%，2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。

國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比
2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。

2018年，在「房住不炒」和因城施策的政策導向下，行業調控持續深化，市場也經歷了由熱轉冷的變化。從2018年下半年開始，房企銷售業績增速放緩，進入2019年後，這一趨勢更為明顯。

據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積1萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。——商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

2018-2019年1-2月中國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

(備註：1-12月金額同比為12.2%)

「頭部房企的增長速度變緩，但絕對增量依然可圈可點。」58安居客房產研究院首席分析師張波接受中新網記者采訪時說，一些房企的發展戰略開始出現變化，從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎，不再過分倚重「高周轉」戰略。

行業集中度明顯提升

從年報來看，2018年，龍頭房企繼續發揮規模優勢，銷售業績上漲幅度超過市場平均漲幅。

根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》，2018年，百強房企市場集中度繼續提升，千億房企數量達到30家，創歷史新高。

測評報告指出，前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龍頭房企憑借在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。

「此外，在因城施策的宏觀背景下，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。」報告稱。

萬科在2018年年報《致股東》信中表示，行業集中度上升，已經不再是趨勢，而是事實。現在處於「白銀時代」，白銀時代是一個更多變的時代，是一個更細膩的時代，是一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。

「行業集中度仍將進一步提升，預計2019年千億房企的規模將擴大到40家左右。」張波說，需要關注「千億」本身的含金量，步子邁大了，基礎不牢固，風險也會隨之增大。無論是兼並還是搶地，都離不開資金杠桿，雖然2019年融資環境有所改善，但如果不注重風險、只看中規模，就可能倒在千億的跑道上。

張波認為，中小型房企的生存在2019年將愈加困難，目前放鬆的流動性多傾向於大型品牌房企，更多的中小房企資金鏈承壓現狀難以得到改善，合作開發和並購將在2019年頻繁上演。

多元化布局全面開展

面對激烈的競爭，除了注重發展的質量，多元化業務布局也一直是房企關注的重點。

近兩年，房地產行業出現「去地產更名潮」。萬科房地產、保利房地產、恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的「地產」二字。

從年報來看，2018年，除主營業務之外，萬科在物業、物流、教育甚至冰雪等小眾領域都有發力。碧桂園在機器人產業和鄉村振興領域，恆大在新能源汽車領域，中國金茂在城市運營方面，越秀地產在養老項目上均有布局。

「2018年，TOP30房企70%發布了多元化戰略，TOP100房企97%布局了多元化業務。」易居企業集團執行總裁張燕說，2018年房企多元化投資已接近千億，和2014年相比翻了7倍。

關於房企尋求多元化業務布局的原因，張燕認為，有些是因為主業強大，做到一定程度順勢而為，看到了天花板。另外一類控股公司，企業先天具有多元化布局的優勢和基因，當主業進行到一定程度之後，多元化布局優勢就會顯現。

不過，在張波看來，目前房企的多元化或轉型非常成功的案例並不多，主要有兩個方向，一類是向主業相關或上下遊行業衍生，例如以住宅開發為主的房企，開始轉向養老地產、租賃住宅、小鎮開發、商業地產等領域拓展;另一類則是全新轉型，逐步弱化開發屬性，而轉向物流、倉儲、電子商務等和房地產無關聯的行業。

「兩類方向並無優劣之分，需視企業自身的資源優勢和發展願景而定，但總體來看，全面轉型的成功率往往不高，因此房企上市公司的轉型節奏一般會較為緩慢。」張波說。

G. 中國有哪些房地產企業

中國房地產公司十強：
1·萬科地產( 始於1984年,高新技術企業,中國最大的專業住宅開發企業之一,全球200家最佳中小企業,萬科企業股份有限公司 )
2·萬達地產( 萬達集團旗下,中國商業地產行業的龍頭企業,全國性大型商業地產投資及運營商,大連萬達商業地產股份有限公司 )
3·恆大地產( 國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一,十大房地產品牌,著名品牌,恆大地產集團有限公司 )
4·綠地地產( 成立於1992年,上海市國有控股特大型企業集團,房地產龍頭企業之一,中國企業500強,綠地控股集團有限公司 )
5·保利地產( 大型國有房地產企業,國有房地產企業綜合實力領先企業之一,房地產行業十強,保利房地產(集團)股份有限公司 )
6·中海地產( 始創於1979年,中國房地產開發企業500強,中國房地產行業領導品牌之一,著名品牌,中國海外發展有限公司 )
7·碧桂園( 國內最大的房地產開發企業之一,房地產行業大盤開發模式的倡導者,香港聯交所上市公司,碧桂園控股有限公司 )
8·華潤置地( 華潤集團旗下,中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,領先的高端房地產發展商,上市公司,華潤置地有限公司 )
9·龍湖地產 ( 香港聯交所主板掛牌上市公司,大型地產開發運營商,極具規模與竟爭實力房地產企業,著名品牌,龍湖地產有限公司 )
10·富力地產 ，( 中國綜合實力最強的房地產企業之一,上市公司,國內房地產界影響力品牌,廣州富力地產股份有限公司 )