① 房屋信託和上市公司的區別
1、首先了解一下什麼叫房地產信託
房地產信託，是指信託公司為房地產募集的專屬資金。
2、房地產企業融資渠道
A、股權融資。分為兩種，一種是上市的房地產企業，通過二級市場做定向增發，直接融資。還有一種是未上市企業，通過在一級市場出售自己的股權，拉來投資。
B、債券融資。發行債券（國內和國外），在國內通過上交所和深交所，直接向投資人借錢。
C、銀行貸款。業內稱之為開發貸，直接從銀行拿錢。
D、非標融資。主要利用基金公司、信託公司和私募公司的理財產品，拿到投資人的錢。
E、民間借貸。利用民間小額貸款公司，拿到利息較高的錢，用於短期使用。
3、融資渠道現狀
隨著2017年開始的金融去杠桿，銀行提高了房貸利息，很多買房的人貸不到款。導致開發商回款速度變慢。
2018年央行對房地產銀行貸款，證監會對信託暫停房地產產品、股權融資、債券融資、非標融資加大監管下。房地產企業現金出現了非常大的問題。
所以，目前房地產信託產品被嚴管，房地產市場前景短期內不樂觀。所以建議對房地產信託投資持謹慎態度為好。
② 今年以來已經有50餘家A股上市公司進行了高達170筆信託理財。為什麼上市公司都愛選擇信託產品進行理財
出於對高額收益的追求，上市公司選擇信託產品作為理財工具也在意料之中。多家公司稱其選擇信託產品的理由為「提高資金使用率，合理利用閑置資金」。雖然近半年信託收益有所下降，但仍能維持在7%左右上下波動，相比銀行理財的3%-4%優勢很大。
上市公司閑置資金投資產品除了考慮收益外，同時也需要兼顧安全性和流動性。
信託產品在安全性、收益性、期限多樣性、產品設計靈活、合理避稅等方面均有顯著優勢，可以滿足上市公司多方面需求，這也是眾多上市公司青睞的主要原因。
③ 為什麼上市公司開始爭先買信託
上市公司購買信託是因為現在實體經濟不賺錢或則不景氣，公司有了盈餘資金後一時沒有投資的項目，也不敢盲目擴大生產規模，但是股東對公司有盈利的要求，只能把盈餘資金用來買理財。信託的利率比銀行理財要高，就成了上市公司的最優選擇。
④ 為什麼非公開發行 信託基金只能以自有資金認購
你指的特定情況我不明白，一般來說不會的，非公開發行的話，主要和特定資金方條件談成就可以了，只要不是以媒體宣稱等方式公開信息即可。你說的問題可能是上市公司與投資基金之間的特定協議，是非公開發行主體對投資者的特定求，從發起方角度需要的是資金單一，這樣不會分化自己的股權結構，還有就是自然人數有一定的要求，基金再分銷給投資者這個問題就規避不掉了
⑤ 什麼是「上市公司股權受益權信託」
上市公司股權受益權信託 委託人基於對受託人的信任設立資金信託,以受託人名義投資上市公司限售流通股受益權,並簽署股權受益權轉讓合同和質押合同。受託人以管理、運用或處分股權受益權形成的收入作為信託收益的來源,向委託人分配投資收益。其中,管理、運用或處分股權受益權形成的收入主要包括:(1)自《股權受益權轉讓及回購合同》簽署之日起目標股權在任何情形下的賣出收入;(2)自《股權受益權轉讓及回購合同》簽署之日起目標股權因送股、公積金轉增、配股、拆分股權等而形成的派生股票在任何情形下的賣出收入;(3)因目標股權和派生股票取得的股息紅利等;(4)因目標股權和派生股票產生的其他收入。 上市公司股權受益權信託具有如下優勢:一方面可以為持有這部分資產的委託人(自然人、法人等)提供有效利用這部分資源的途徑和方式,融通資金、增加收益;另一方面也為追求資金安全性和較高收益的現金持有人提供可購買持有的信託產品,提高了社會資源的配置效率。
⑥ 購買信託產品有沒有什麼要求為何基本買的都是有錢人
信託是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度,與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。
信託制度起源於英國，是在英國「尤斯制」的基礎上發展起來的，距今已有幾個世紀了。
但是，現代信託制度卻是19世紀初傳入美國後，在傳入美國後信託得到快速的發展壯大起來的。美國是目前信託制度最為健全，信託產品最為豐富、發展總量最大的國家。
我國的信託制度最早誕生於20世紀初，但在當時中國處於半殖民地半封建的情況下，信託業得以生存與發展的經濟基礎極其薄弱，信託業難以有所作為。
我國信託業的真正發展開始於改革開放，是改革開放的產物。1978年，改革初期，百廢待新，許多地區和部門對建設資金產生了極大的需求，為適應全社會對融資方式和資金需求多樣化的需要，1979年10月我國第一家信託機構——中國國際信託投資公司經國務院批准同意誕生了。它的誕生標志著我國現代信託制度進入了新的紀元，也極大促進了我國信託行業的發展。
什麼是信託：
由於信託是一種法律行為，因此在採用不同法系的國家，其定義有較大的差別。歷史上出現過多種不同的信託定義，但時至今日，人們也沒有對信託的定義達成完全的共識。
我國隨著經濟的不斷發展和法律制度的進一步完善，於2001年出台了《中華人民共和國信託法》，對信託的概念進行了完整的定義：
信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。
上述定義基本體現了信託財產的獨立性、權利主體與利益主體相分離、責任有限性和信託管理連續性這幾個基本法理和觀念。
按資金來源方式分為：單一資金信託和集合信託
按合作主體分為：銀信合作，證信合作（陽光私募，結構化信託）等
按資金投向方式分為：政府融資平台項目（各類基建保障房等），工商企業管理類，地產類（商業、住宅），股權質押、股權投資（PE管理類），藝術收藏品，礦產等
按資金募集方式分為：私募和公募
按產品結構投向又分：單一（100萬起步），TOT（信託投向信託，起步30萬，50萬都有）
分類方式很多，不需要糾結，主要看投向的主體，風險越小產品越容易被市場接受，一般政府融資平台的項目都是納入財政預算的，相對來說風險最小，再其次是國企或者國企擔保的，再就是上市公司，上市公司擔保，再次就是地產、收藏品、礦產等
信託不能只看收益，還要看抵押物等因素，綜合判定
⑦ 可以通過上市公司購買信託產品么
可惜沒分，否則比得：）
銀行推薦信託有2類情況，一類是代銷，即銀行只是起到資金代理收付職責，用自身網點平台銷售信託公司的產品，一般此類信託計劃起點完全參照信託合同約定，300萬以下個人投資者最多不超過50人，300萬以上不受限制，一般情況100萬起。需要注意的是，銀行對信託計劃的風險並不起承擔和保證作用，不明白的投資者往往意味銀行推薦的，就能有保證，除了問題可以找銀行，這是不行的：）
第二類屬於銀信理財產品，目前政策監管趨緊，此類項目規模正逐漸遞減，你說的情況屬於第一種。
至於可不可以購買，該如何選擇信託，建議如下：
一看信託公司品牌及實力如何，國有控股的肯定比民營的更讓人放心；
二看行業風險，這個屬於蘿卜青菜，各有所愛；
三看融資主體的實力，
四看風險控制措施（擔保措施、監管手段、信息披露方式等）
最後再考慮收益率：）
累了，今天回答不少問題了，就這么多吧：）
⑧ 如何理解上市公司定向增發信託公司認購
這實際上信託公司幫助上市公司成功募集資金，因為增發也有募集不成功的可能的。
信託公司掌握的大資金客戶多，能夠保障上市公司的募集成功。
而上市公司則私下裡對信託公司有保底收益的承諾，或者通過到期上市公司通過大額交易平台定向回購的方式讓信託公司成功退出並獲得收益。
這樣信託公司有了收益願意去做，而上市公司保證了增發成功。能夠達成合作也就很正常了。
⑨ 國有企業資產那麼多為什麼還要通過信託融資
融資主要解決現金流。正如我有100萬元的房子，但要一下子拿出大筆現金就不行了。如果拿房子去抵押得出現金，就是融資。
⑩ 部分上市公司為什麼要把股權質押給信託公司
《中華人民共和國擔保法》第七十五條規定，依法可以轉讓的股份、股票可以作為權利質押的標的。隨著我國證券市場的發展，股權質押必將成為一種越來越重要的融資方式。
股權質押是一種擔保措施……