上市公司房產重估

❶ 上市公司頻繁甩賣名下房產是怎麼回事

人民網北京5月25日電（盧志坤） 今年來多家上市公司出售名下房產的交易幫助外界得以窺見企業究竟在多大程度上介入了房地產市場。由於不同企業對房產類資產的列賬方式不同，企業持有的房產數量向來難以估算。

據人民網記者不完全統計，僅今年披露出售名下房產的上市公司就有十餘家，出售的房產數量從1套到30多套不等。而出售的理由，則多為盤活現有資產、優化資產結構、回籠資金等。

盡管難以准確計算企業持有的房產數量在規模龐大的房地產市場的佔比有多少，以及其對市場的影響程度有多大，但有學者認為，非房地產和建築類企業對房地產的投機性投資是助長中國房地產泡沫的重要因素之一。自2015年開始的新一輪房價暴漲引發了監管層的擔憂，中央在去年底強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，並採取多種措施給市場降溫。

❷ 2020中國房地產上市公司研究成果發布會上有什麼研究成果

2020中國房地產上市公司研究報告

❸ 上市公司取得不動產房產證是利好還是利空

這個應該屬於利好吧，有了不正常房產證，那麼這個房產可以計入公司的資產。

❹ 上市公司購買房產自用是利好還是利空

這算是正常的經營吧，談不上是利好還是利空，只能說稍微利好吧，畢竟買房的都是土豪啊。

❺ 重估房產價值時發現有虧損怎麼記錄

借：營業外支出 10萬
貸：固定資產減值准備 10萬

❻ 如何對上市公司進行全面的價值評估

股權評估

股權轉讓過程中，股權價值評估方法

①收益現值法，用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，並以此評定重估價值。
②重置成本法，用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。
③現行市價法，用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格，評定重估價值。
④清算價格法，用清算價格法進行資產評估的，應當根據企業清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

股權轉讓價格評估方法

股權轉讓價格應該以該股權的市場價值作為基準。

公司價值估算的基本方法：
1、 比較法（可比公司法、可比市場法）：
2、 以資產市場價值為依據的估值方法：典型的房地產企業經常用的重估凈資產法；
3 、以企業未來贏利折現為依據的評估方法：是目前價值評估的基本和最主流方法。具體來說有：股權自由現金流量（FCFE）、公司自由現金流（FCFF）、經濟增加值（EVA）、調整現值法（APV）、三階段股利折現模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通過一定的處理方法把企業或股權的未來贏利折現。其中公司自由現金流量法（FCFF）、經濟增加值（EVA）模型應用最廣,也被認為是目前最合理有效的,而且可操作性很強的估值方法。

公司價值估算方法的選擇,決定著本公司與PE合作之時的股份比例。

公司的價值是由市場對其收益資本化後得到的資本化價值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個成熟的市場氛圍里,一個具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經濟學原理,一項資產的價值應該是該資產的預期收益的現值或預期收益的資本化。所以,對該股權資產的定價,採取市盈率定價法計算的結果能夠真實體現出其的價值。

❼ 上市公司什麼情況下會進行資產重估

一般是在年報編訂時，特殊情況可能在重大重組之後！
至於影響可不好說，有的可能一飛沖天，有的可能一落千丈。

❽ 做房地產的上市公司一般有哪些凈資產

房地產公司是以項目為基礎的特殊企業，理論上其價值的計算公式為：

凈資產價值（NAV）＝有形資產價值＋無形資產價值－債務的價值，
包括公司的未售項目及土地儲備的的重估增值,每股凈資產重估價值
答案補充
現金也是,不過別忘了,公司內沒有什麼現金的
答案補充
主要是公司品牌
答案補充
也就是所謂的商譽
答案補充
自有辦公樓、自有機械設備、辦公設備、土地儲備、未完成項目、樓盤等

❾ 房產重估後房產稅如何計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《北京市施行〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的規定精神，經研究，現就房產重估後如何計征房產稅的問題通知如下：
凡按規定依據房產原值計征房產稅的納稅單位和個人在對房產重估並按會計制度規定記人固定資產科目的，一律從計征1995年度房產稅時起，按徵收月份前一個月的月末帳面房產原值（季度內各月末帳面記載的房產重估值的平均數）扣除30％後的余值計算繳納房產稅稅額。在計征1994年第四季度房產稅時，仍按重估前的房產原值計算繳納房產稅。