Ⅰ 溫州炒房團是如何炒房的講具體一點
一般是手頭有錢的經商人和工薪家庭的主婦們,在牽頭人的帶領下去某個城市看房子,通常是新開發的樓盤,看中了就下訂金。親戚帶親戚，朋友帶朋友。很多城市的房產商也願意來溫州做廣告，信息渠道挺多的，溫州人喜歡炒房子，投機的事情都喜歡。
Ⅱ 溫州炒房團操作手法
東北網哈爾濱3月24日電 這幾年，全國各地的房地產市場都閃現著溫州購房團的身影。春節過後，溫州炒房團登陸沈陽的消息讓人有冰城房價是否要漲的疑問。日前，記者采訪了在哈炒了近四年房產的溫州人余某。據其介紹，從去年10月份開始，自己已由炒住宅變成了一次性買斷在建臨街商鋪產權。
據余某介紹，今年春節過後，自己已經買下了動力區「XX廣場」的一樓臨街產權商鋪4000平方米。「那個地段不錯，現在買進，已經看漲，蓋好後，我准備像賣豆腐一樣，你需要多大，我就給你分割成多大。」
據了解，上個世紀九十年代初，余某來到綏芬河，往俄羅斯販運旅遊鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。從2000年，自己和溫州來哈的內弟，投資買下了某高層四套住宅。時過倆月，溫州來哈的老鄉相中了兩套，一出手就凈賺了21萬元。自此，哥倆陸續把親朋好友近20人的上億元資金投入了在哈炒房。
談到不再炒住宅而轉向臨街商鋪，余先生表示，產權商鋪，將來不論是賣還是租，風險較小，回報率相對較高。
據其透露，目前，哈市流入的溫州炒房團民間資本達數億元，多是親朋好友聯合，少則兩三人，多則幾十個人，大家按入股比例或按房屋套數分紅。
隨著對溫州炒房團在哈情況調查的深入，在本埠兩位房地產開發商的點撥下，溫州人冰城炒房的手法也被釐清了。
手法一：前期介入買「腦子」。在哈房地產開發商的地皮剛到手，相關炒房人士就會伺機介入。但這部分溫州炒房人數量不多，多為房屋信息和廣告策劃公司。
手法二：中期介入買「規劃」。和手法一不同的是此時介入的溫州炒房團更注重開發商的開發區域。他們要研究市政規劃，城市中有沒有大動作，如建橋修路、重點學校搬遷等。據了解，這類地區住宅對溫州炒房團的吸引力巨大。
手法三：後期介入買「實力」。開發商的實力從業界口碑和住宅開發地皮面積可略知幾分。比如，某開發商在相對偏僻的城鄉結合部准備建設30萬平方米住宅區，一期已建成10萬立方米。如該小區除綠化較好，整體配套設施較完善，那肯定會成為溫州炒房團的獵取目標。
手法四：隨時介入買「縫蛋」。涉及建築工程，就會發生材料賒欠。就是這個建築材料、人工投入的賒欠，給溫州炒房團提供了可乘之機。一般市場價的房子最終往往以半價左右的價格出手，而溫州炒房團囤積後，再以比市場價低一成的價格分銷。
哈爾濱的房價會因溫州炒房團的插手而飆高嗎？對此，哈市兩位頗具實力的開發商給了記者否定的回答。據他們分析，哈爾濱地處內陸，房產獲利不會發生一年上漲兩倍的沿海奇跡；哈爾濱的經濟發展水平與沿海城市比差距較大，外來購房者有限；同時，上述炒房手法已逐步演變成本地人使用的住宅營銷手段。基於此，溫州炒房團難以對哈市住宅房價造成較大影響。