⑴ 個人以房產投資入股需要繳納哪些稅
(一)營業稅。
第一條的規定：「以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。」 所謂投資入股，必須是共負盈虧、共擔風險。根據《營業稅稅目注釋》的有關規定，以不動產，土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地，房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。因此，如果名為以不動產投資入股，而實際是以取得固定利潤或按銷售額提成的方式取得報酬，就是不屬於免徵營業稅的范圍。同時，根據《營業稅稅目注釋》的有關規定，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按『服務業』稅目中『租賃業』項目徵收營業稅。 因此，如不屬於免徵營業稅的范圍，則需要繳納營業稅及附加、水利建設基金。
(二)土地增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條的規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。」 自2006年3月2日起，《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規定，對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用暫免徵收土地增值稅的規定。
(三)企業所得稅。
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第二十五條的規定：「企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。」因此，企業將房產進行投資入股，實際上是發生了非貨幣性資產交換行為，以房產換取了股權，應視同轉讓財產所得，按規定繳納企業所得稅。企業應將所換取的股權價值確認為收入，該房產的凈值准予在計算應納稅所得額時扣除。
(四)印花稅。
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂並各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。因此，投資方應按「產權轉移書據」所載金額萬分之五貼花。
由上文個人以房產投資入股需要繳納哪些稅不難看出，對於以房產作為投資入股，在繳納稅款方面還存在不同的情況。對於那些用房產投資入股但是與所有的股東一樣共同承擔風險的股東來說可以免徵營業稅，但是如果只是享受利益分配而不參與風險的承擔，那麼這時候營業稅就不會被免除掉了。
⑵ 投資聯營的房產，共擔風險的情況下要交什麼稅，不
營業稅：以不動產對外投資，共擔風險，不徵收營業稅，雙方都要繳納印花稅，被投資方交納契稅、房產稅，不涉及個人所得稅問題，如果是企業要繳納企業所得稅。如果是不共擔風險，取得固定收益，投資方要交納營業稅，房產稅、個人所得稅或企業所得投資聯營的房產，共擔風險的情況下要交什麼稅，不
⑶ 企業以房產投資入股環節是否繳納印花稅
根據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條規定：「『財產所有權』轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」 房產投資入股雖是房產所有人有變更，但不屬於產權轉移書據應稅范圍。
又根據《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發〔1994〕25號）文件規定：「按實收資本（或股本）和資本公積兩項合計金額貼花（原已貼花的，就增加的部分資金補貼印花）。」
投資入股後，應就實收資本和資本公積增加的部分繳納印花稅。
⑷ 企業將房屋對外投資如何交稅
營業稅：
1、《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》（國稅函[1997]490號）規定：「以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按『服務業』稅目中『租賃業』徵收營業稅」。
2、《財政部 國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定：「以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅」。
如果屬於第1種情況，就取得的固定利潤按5%稅率繳納「服務業——租賃業」營業稅並按規定計算繳納營業稅附加：城建稅、教育費附加、地方教育費附加；如果屬於第2種情況，不徵收營業稅。
財產與行為稅：
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征稅。接受投資方應按照房屋的評估價格以4%的稅率繳納契稅。
在產權變更過程中涉及印花稅，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，產權轉移書據的立據人應按合同或協議所載金額萬分之五貼花完稅。
根據相關規定：對以房屋投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯營風險的由房屋產權所有人按房產計稅余值計征房產稅。對以房屋投資，收取固定收入並不承擔聯營風險（實屬以聯營名義取得房屋租金的），應由投資方按收取的固定收入的12%計征房產稅。
如果是收取固定收入並不承擔聯營風險（實屬以聯營名義取得房屋租金的），應由投資方繳納城鎮土地使用稅。
對以房屋投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯營風險的，根據相關規定，對納稅人無償使用其他單位和個人的土地，應由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。
企業所得稅：
根據《關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）文件規定：企業將資產移送他人的情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。因此你公司將公建對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，按規定計算確認資產轉讓所得繳納企業所得稅。
⑸ 房地產投資入股，共擔風險，需要繳納印花稅嗎
如果簽訂的是投資入股合同，投資方無需繳納印花稅。
只有以下幾種合同需要繳納印花稅：
稅 目 稅率（稅額）
一、購銷合同 0.3‰
二、加工承攬合同 0.5‰
三、建設工程勘察、設計合同 0.5‰
四、建築、安裝工程承包合同 0.3‰
五、財產租賃合同 1‰
六、貨物運輸合同 0.5‰
七、倉儲、保管合同 1‰
八、借款合同 0.05‰
九、財產保險合同 1‰
十、技術合同 0.3‰
十一、產權轉移書據 0.5‰
十二、營業帳簿
1.記載資金的帳簿0.5‰
2.其他帳簿 每件5元
十三、權利、許可證照 每件5元
十四、股票交易3‰
⑹ 以房屋作價投資入股要交印花稅嗎
1、以房屋作價投資不屬於財產所有權轉讓，需要徵收印花稅。以房屋投資入股，如果發生房屋產權轉移，應按「產權轉移書據」交納印花稅，稅率為萬分之五。接受投資時新設立的丙公司應按入賬的「實收資本」科目交納「營業帳簿」印花稅，稅率為萬分之五。
2、根據《國家稅務總局關於納稅人善意取得虛開的增值稅專用發票處理問題的通知》國稅發［2000］187號文件：企業以房屋作價入股的投資行為，在稅收上應視為按公允價值轉讓不動產和投資兩項經營業務，因此企業在確認增加長期投資的同時，應該將轉讓所得，計入投資當期的損益。如果企業年度應納稅所得額為正數，就必須交納企業所得稅。企業轉讓股權(包括退股)時，如果轉讓價值大於房屋作價入股金額，意味著實現了轉讓所得，應計入轉讓股權當期的損益計征企業所得稅。
3、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
⑺ 用房產投資的方式入股，一般都會涉及到哪些稅務問題
投資企業以房地產投資入股獲得被投資企業的股權行為，屬於有償取得「其他經濟利益」，應當按銷售不動產行為徵收增值稅。
⑻ 用房產對外投資，請問如何繳納印花稅
1、雙方應當按產權轉移書據繳納印花稅。
投資後，被投資方的實收資本和資本公積之和增加，被投資方應當按實收資本和資本公積之和的增加額按資金賬簿繳納印花稅。
2、《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條"產權轉移書據"稅目中，"財產所有權"的轉移書據的征稅范圍，指經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
⑼ 投資聯營的房產，共擔風險的情況下 要交什麼稅，不交什麼稅
營業稅：以不動產對外投資，共擔風險，不徵收營業稅，雙方都要繳納印花稅，被投資方交納契稅、房產稅，不涉及個人所得稅問題，如果是企業要繳納企業所得稅。如果是不共擔風險，取得固定收益，投資方要交納營業稅，房產稅、個人所得稅或企業所得稅，不繳納土地增值稅，產權不轉移，不繳納契稅。
土地增值稅按照下面內容掌握：
一、基本規定：對於以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免徵收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，徵收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，徵收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，徵收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，徵收土地增值稅；
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬於徵收土地增值稅的范圍。