1. 創業板指數繼續下挫，數字貨幣概念繼續活躍
一、財經新聞精選
國務院印發《「十四五」推進農業農村現代化規劃》
國務院印發《「十四五」推進農業農村現代化規劃》。到2025年，糧食綜合生產能力穩步提升，產量保持在1.3萬億斤以上，確保穀物基本自給、口糧絕對安全。生豬產能鞏固提升，棉花、油料、糖料和水產品穩定發展，其他重要農產品保持合理自給水平。農業生產結構和區域布局明顯優化，物質技術裝備條件持續改善，規模化、集約化、標准化、數字化水平進一步提高，綠色優質農產品供給能力明顯增強。產業鏈供應鏈優化升級，現代鄉村產業體系基本形成。
來源：中國政府網
央行發布銀行間債券市場債券借貸業務管理辦法
為規范銀行間債券市場債券借貸業務(以下簡稱債券借貸)，保護市場參與者的合法權益，提高債券市場流動性，中國人民銀行制定了《銀行間債券市場債券借貸業務管理辦法》(中國人民銀行公告〔2022〕第1號，以下簡稱《辦法》)。
《辦法》借鑒國際成熟市場實踐經驗，立足我國金融市場發展需要，從市場參與者、履約保障品、主協議等方面完善債券借貸制度，包括支持市場參與者規范開展集中債券借貸業務等，提高債券借貸交易效率和靈活性。同時，為加強風險防範，《辦法》明確了大額借貸報告及披露、風險監測、自律管理等有關要求。《辦法》出台有利於滿足市場參與者多樣化的交易需求，提高做市商頭寸管理能力，提升銀行間債券市場流動性，促進金融市場功能深化和健康發展。
來源：央行網站
證監會發布《境內外證券交易所互聯互通存托憑證業務監管規定》
為進一步便利跨境投融資、促進要素資源的全球化配置，推進資本市場制度型開放，證監會對《關於上海證券交易所與倫敦證券交易所互聯互通存托憑證業務的監管規定(試行)》(證監會公告〔2018〕30號)進行修訂，修訂後名稱定為《境內外證券交易所互聯互通存托憑證業務監管規定》，自發布之日起施行。
本次修訂主要包括以下內容：一是拓展適用范圍，境內方面，將深交所符合條件的上市公司納入，境外方面，拓展到瑞士、德國；二是允許境外基礎證券發行人融資，並採用市場化詢價機制定價；三是優化持續監管安排，對年報披露內容、權益變動披露義務等持續監管方面作出更為優化和靈活的制度安排。
來源：證監會網站
1月房地產貸款迎來「開門紅」！
記者從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款投放迎來「開門紅」，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，預計1月房地產貸款新增約6000億元，較四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。
來源：財聯社
中鋼協：依法強化鐵礦市場監管 堅定維護市場公平秩序
據中國鋼鐵工業協會監測，近期部分涉礦企業違背商業道德，發布和炒作不實信息，嚴重干擾了市場公平秩序，損害市場主體的合法利益。鋼鐵協會對此表示譴責。任何無視市場規律、非法干擾市場正常運行的行為和參與者，都應該得到糾正，並應為此付出代價。
來源：中國鋼鐵工業協會
俄羅斯央行將基準利率上調至9.50% 符合預期
俄羅斯央行將基準利率上調至9.50%，預估為9.50%。俄羅斯央行稱，如果形勢發展與基線預測一致，俄羅斯央行將在即將召開的會議上進一步提高關鍵利率。
來源：界面新聞
（投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號： S0260611090020）
二、市場熱點聚焦
市場點評：創業板指數繼續下挫，數字貨幣概念繼續活躍
周五兩市大盤指數震盪調整，市場總成交金額較前一交易日有所放大。具體來看，滬指收盤上證指數下跌0.66%，收報3462.95點；深成指下跌1.55%，收報13224.38點；創業板下跌2.84%，收報2746.38點。
盤面上看，數字貨幣概念股、地產股和鹽湖提鋰概念股表現活躍，漲幅居前，新冠檢測概念股跌幅居前。從走勢上看，創業板指數繼續創出新低，上證指數表現強於創業板指，但上證指數周五沖高回落，預計短期震盪整理為主。
操作上，創業板指數持續走低，表明賽道方向仍需繼續承壓。目前市場中成交量不足，題材股和賽道股中的資金互為蹺蹺板，題材類預計反復活躍。賽道方向個股逐漸從下跌轉為震盪，可以逐步逢低吸納做差價，確定性更強的介入點則需等右側機會。中期建議關注軍工、晶元、新能源上游、基建和銀行等優質龍頭企業以及中報向好的個股。
（投資顧問 余德超 注冊投資顧問證書編號：S0260613080021）
宏觀視點：央行重磅報告！引導金融機構擴大信貸投放 更好滿足合理住房需求
2月11日，人民銀行發布《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》(下稱《報告》)。
《報告》顯示，下階段，穩健的貨幣政策要靈活適度，加大跨周期調節力度，發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，注重充足發力、精準發力、靠前發力，既不搞「大水漫灌」，又滿足實體經濟合理有效融資需求。
點評：報告認為，我國宏觀杠桿率穩中有降，為未來金融體系繼續加大對實體經濟的支持創造了空間；同時我國疫情防控形勢良好，經濟增長韌性不斷增強，也為未來繼續保持宏觀杠桿率基本穩定創造了條件。報告提出，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。整體上看，報告對市場影響偏利好，對房地產板塊也構成利好。
（投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號： S0260611090020）
銀行行業：2022年1月社融數據點評：社融「開門紅」超預期，銀行股行情已至
2月10日，央行公布2022年1月社融數據，2022年1月末社會融資規模存量為320.05萬億元，同比增長10.5%，增速環比上行0.17pct。1月末，本外幣存款余額為242.6萬億元，同比增長9.2%，M2同比增長9.8%，M1同比下降1.9%。
來源：東亞前海證券研報
點評：2022年1月社融實現超預期「開門紅」，人民幣貸款「總量進，機構好」，「穩增長」和「穩信貸」目標兌現，貨幣政策加碼，寬信用指日可待，資產質量擔憂減輕，銀行股行情已至，目前銀行板塊的安全邊際仍然較高，建議2月積極關注銀行股。
（投資顧問 余德超 注冊投資顧問證書編號：S0260613080021）
三、新股申購提示
西點葯業申購代碼301130，申購價格22.55元
四、重點個股推薦
參見《早盤視點》完整版（按月定製路徑：發現-資訊--付費資訊-早盤視點；單篇定製路徑：發現-金牌鑒股-早盤視點）
2. 急求！！2016年房地產新政策匯總
今年及去年全國各地出台的政策都差不多，政策都集中趨向於房地產去庫存。可見，去庫存是重中之重。在今年3月份，沈陽市下發22條房產新政，我覺得這些新政很全面的囊括了整個房地產的政策。如下：
一、保持房地產市場穩健發展。2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩,力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。
二、嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。實行差異化供地政策, 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。
三、加大閑置土地處置力度。對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。
四、加強城市基礎設施和配套建設。加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。對個別配套滯後的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格後在繳納配套費時予以抵減。完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標准，規范收費行為，提高辦事效率。通過特許經營、投資補助、政府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。
五、支持項目開工建設。各地區政府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標准。提高建築工程施工許可審批效率，落實我市有關建築工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。加大重點項目建設推進力度，落實市政府關於推進全市重點項目建設的政策措施。
六、支持開發企業調結構。對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。對於在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，並簡化辦事流程、縮短審批期限。
七、對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標准另行制定。同時，房交會推出的「惠民樓盤」將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區政府要積極組織召開區域房交會，自行出台優惠政策。
八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實行「認貸不認房」政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，並逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。
九、降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征後補。居民互換住房的，實行「零稅費」政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征後補。支持居民改善住房條件，一年內先買房後賣房或先賣房後買房的，購買房產面積大於出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
十、自住型公寓享受住宅政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用於自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標准繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。已經購買的用於自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等政策。
十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建築改造為電商用房、「創客空間」等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
十二、大力推動棚改貨幣化安置。從今年起對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。
十三、高端人才購房享受優惠政策。進一步落實「盛京人才」戰略，對領軍人物和傑出人才等，由市、區兩級財政按政策規定發放購房補貼。
十四、支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行「零首付」政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。
十五、鼓勵農民進城買房居住。積極探索農民宅基地自願有償退出和土地增值收益合理分配機制。落實「兩權」可抵押貸款政策,簡化收入證明要件和擔保手續等，為進城購房的農民提供貸款支持。全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍。一市三縣可結合本地區實際出台支持政策。
十六、方便購房人子女就學。居民為子女就學購買商品住房的，將入學條件由「以落戶時間為准」改為「以居住時間為准」，居住時間自購房人辦理商品房合同備案之日算起。
十七、支持兩地分居家庭、農民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元的安家費。農民工在沈購房子女可在我市接受義務教育，就近入學，可以在我市參加中考。外籍人士在沈購房不受套數限制。
十八、支持開發企業並購重組、拓寬融資渠道。鼓勵開發企業向規模化、集約化、專業化發展，出台我市支持開發企業並購重組的優惠政策。支持開發企業拓寬融資渠道，協調金融機構下調信用良好企業的按揭保證金比例，加大對品牌開發企業的信貸支持力度。
十九、減輕開發企業負擔。開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整到2%，普通住宅土地增值稅預征率調整到1.5%。對開發企業經批准建設且建成後無償移交政府部門的學校用地，暫不徵收城鎮土地使用稅。城市基礎設施配套費後置到辦理《商品房預(銷)售許可證》或《房屋所有權證》時徵收。取消建設項目的安措費、社保費收繳和撥付。進一步清理涉及房地產的不合理收費、押金、監管資金等，無法律法規明確規定的要堅決取消，收費標准過高的要適當降低。進一步梳理房地產開發建設審批流程，向社會公開審批環節和收費項目，未公開的不得實行審批或收費。
二十、加強對開發企業的監管。加強對開發企業資質的動態監管，完善退出機制，淘汰「 僵屍企業」。探索建立商品房預售資金監管機制，規避市場風險。
二十一、大力培育發展房屋租賃市場。進一步深化住房制度改革，建立購房與租房並舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。積極培育住房租賃經營機構，推進住房租賃規模化、專業化經營。對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業務的開發企業，以及專業從事房屋租賃業務的企業、機構和自然人，給予金融、稅收等支持政策。鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應。支持在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房，可以領取3年租房補貼，標准為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元。進一步擴大公租房保障范圍，降低准入門檻，向外來務工人員、中高等教育畢業生等傾斜，促進房屋租賃市場壯大發展。
二十二、加強對房地產工作的領導。市政府對各地區政府和各相關部門落實本意見情況進行績效考評，成立由市政府主要領導為組長的房地產工作領導小組，負責研究制定全市房地產市場規劃、工作目標、相關政策措施和組織推進工作。領導小組辦公室設在市房產局，負責摸清並分析房地產市場情況，協調推進具體工作。各地區政府也要成立相應的領導機構並建立考核制度。