⑴ 以土地地投資入股後轉讓股權如何確定繳納稅金
1.國稅發（1993）149號通知規定，以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按銷售不動產稅目征稅。、
2.2.財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）文件的規定：
一、 以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
二、 對股權轉讓不徵收營業稅。
三、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發〔1993〕149號）第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
所以，股權轉讓除相關合同協議需要粘貼印花稅外，不涉及直接稅負。
股權轉讓收益（或損失）計入投資收益（正數或負數），匯總繳納所得稅。
⑵ 土地投資入股是否繳納增值稅
企業以土地投資入股，免繳納增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅[1995]48號)文件規定，對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
但是《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第五條關於以房地產進行投資或聯營的征免稅問題規定，對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅[1995]48號)第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
根據上述規定，企業將土地轉讓到所投資的企業從事房地產開發的，應繳納土地增值稅。若被投資企業不是從事房地產開發的，不繳納土地增值稅。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
⑶ 以不動產投資入股需要交印花稅嗎
根據《印花稅暫行條例》及《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發[1994]25號）規定，自1993年7月1日《企業財務通則》和《企業會計准則》開始施行起，各類生產經營單位執行新會計制度後，其記載資金的賬簿，按「實收資本」和「資本公積」兩項合計金額的萬分之五貼花。所以，以不動產投資入股需要交印花稅。
一、定義：
印花稅，是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
二、納稅人：
印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
三、征稅范圍：
現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
2、產權轉移書據；
3、營業賬簿；
4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；
5、經財政部確定征稅的其它憑證。
⑷ 以土地投資入股都需繳納哪些稅
我的理解：以土地出資，屬於無形資產土地使用權產權轉讓，肯定得簽相關合同，這就有產權轉移書據印花稅，土地要由股東名下過戶到公司名下，需繳契稅，如果土地作價超過股東原取得價格及開發成本之和，還得就增值額繳納土地增值稅。
⑸ 土地入股需要繳納哪些稅
以土地入股要交印花稅、企業所得稅、契稅等稅款。根據相關法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地（出售、贈與、互換）、房屋權屬的，承受的單位和個人應當依法繳納契稅。
【法律依據】
2021年9月1日生效的《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
⑹ 企業以房產投資入股環節是否繳納印花稅
根據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條規定：「『財產所有權』轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」 房產投資入股雖是房產所有人有變更，但不屬於產權轉移書據應稅范圍。
又根據《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發〔1994〕25號）文件規定：「按實收資本（或股本）和資本公積兩項合計金額貼花（原已貼花的，就增加的部分資金補貼印花）。」
投資入股後，應就實收資本和資本公積增加的部分繳納印花稅。
⑺ 新的以土地投資入股都需繳納哪些稅
A\轉讓無形資產營業稅的規定
是指轉讓無形資產的所有權和使用權的行為。
1.征稅范圍：7項無形資產（轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽、轉讓自然資源使用權）
2.以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。
不符合以上這規定,其計算方法如下:
. 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
B\土地增值稅
1、以土地進行聯營、投資暫免徵，但是投資、聯營的企業為房地產，或房地產將土地投資、聯營的，要交土地增值稅。
2、合作建房
一方出地、一方出錢。建房自用，不交土地增值稅。但是出售要交土地增值稅。
C、企業所得稅
對外投資 視同銷售，交企業所得稅。
⑻ 土地投資入股涉及哪些稅收
一、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
因此，母公司將土地使用權作為投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
二、土地增值稅
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條規定，對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅、對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條規定，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
因此，若子公司不是從事房地產開發，母公司轉讓土地使用權可免徵土地增值稅；若子公司從事房地產開發，母公司應按《土地增值稅暫行條例》以及《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）第七條的規定：「（一）對取得土地或房地產使用權後，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。（二）對取得土地使用權後投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20 ％以及在轉讓環節繳納的稅金。」等相關規定計算繳納土地增值稅。
《稅收徵收管理法》第三十六規定，企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來，應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用；不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。
根據上述規定，若母公司應按規定繳納土地增值稅時，母公司按土地的成本價投資子公司，可被認定為未按獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，稅務機關可合理調整應納稅額。
三、企業所得稅
《企業所得稅法實施細則》第十三條規定，企業所得稅法第六條所稱企業以非貨幣形式取得的收入，應當按照公允價值確定收入額。
前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。
《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第二條規定，其他改變資產所有權屬的用途，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。
第三條規定，企業發生本通知第二條規定情形時，屬於企業自製的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入；屬於外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。
根據上述規定，母公司以土地使用權投資給子公司，母公司轉讓土地使用權應視同銷售；母公司應按購入土地的成本價投資給子公司，除非取得土地是外購的可按購入時的價格確定銷售收入外，根據《企業所得稅法》第四十一條的規定，關聯企業間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或關聯方的應稅收入或者所得額的，稅務機關有權按合理方法調整。根據《企業所得稅法》第八條的規定，母公司取得土地的成本、稅金等費用可按規定在稅前扣除。
假如母公司擬出資的土地使用權原賬面余額為1000萬元，現評估增值為5000萬元，雙方確認的公允價值也為5000萬元；則企業應確認4000萬元的資產轉讓所得，依法計繳企業所得稅。
四、印花稅
從2006年11月27日以後，對投資後簽訂有土地使用權產權轉移合同的要繳納印花稅。稅率為萬分之五。
《國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號：）第三條規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。
根據上述規定，母公司投資合同涉及土地使用權轉讓應按「產權轉移書據」貼花。
五、契稅
對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。契稅稅率為3-5％。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第八條：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股。
⑼ 股東以土地出資涉及哪些稅收
土地是以股東的名義購買的，現股東准備將此地塊投資到公司中，涉及到的稅種主要有個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅，
1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）文件規定：「以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。本通知自2003年1月1日起執行。」
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收取固定利潤的，屬於將場地轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》國稅函[1997]490號
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按"服務業"稅目中"租賃業"項目徵收營業稅； 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按"轉讓無形資產"稅目徵收營業稅。
2、土地增值稅，
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。」
根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件的規定：
「五、關於以房地產進行投資或聯營的征免稅問題，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。六、本文自2006年3月2日起執行。」
因此，對以土地進行投資的企業，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，也要按規定繳納土地增值稅。
3、個人所得稅，企業所得稅 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
企業所得稅問題
江蘇某材料有限公司，法人代表鄭某。
該企業在2010年初，用現金、土地、房屋等資產按公允價值3900萬元投資入股某科技公司，扣除土地、房屋帳面凈值後的投資收益，未按規定申報納稅。 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
2011年8月，國稅稽查部門對該案進行了查處，依法追繳企業所得稅450.2萬元，加收滯納金9.45萬元。
個人所得稅問題
根據《中華人民共和國公司法》第二十八條規定，股東以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
因此，貴公司的股東將以自己名義購買的土地投資到公司，必須辦理土地產權的轉移手續，財產權屬變更視同財產轉讓，則根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規定，個人以土地投資應按財產轉讓所得計征個人所得稅。
富豪恐慌、巨大爭議的文件：
●關於個人以股權參與上市公司定向增發徵收個人所得稅的批復
（國稅函〔2011〕89號） 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
規定：「根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例等規定，南京浦東建設發展有限公司自然人以其所持該公司股權評估增值後，參與蘇寧環球股份有限公司定向增發股票，屬於股權轉讓行為，其取得所得，應按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。」
自然人把對南京浦東建設的股權作為出資買了蘇寧的股票。
《個人所得稅法》及其實施條例規定：個人將非貨幣資產投資於企業，屬於個人轉讓所得，依法應該徵收個人所得稅。
個人將非貨幣資產評估增值後，投資企業，取得股權，其個人所得稅計稅依據為：相應股權價值高於該資產原值的部分。
是是非非319：
2005年，總局對福建地稅批復：《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》
國稅函[2005]319號
考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。
⑽ 以土地作價投資應考慮哪些稅收問題
1.增值稅：營改增後，企業用自有的土地、不動產投資入股到其他企業，並同時取得其他經濟利益，屬於有償轉讓土地、不動產，應正常繳納增值稅。
2.土地增值稅：《財政部國家稅務總局關於企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2015〕5號）規定，單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。但是該改制重組有關土地增值稅政策不適用於房地產開發企業。
盡管類似交易行為應計算繳納土地增值稅。不過，在時間跨度較短的情況下，土地價值沒有變化，轉讓價值與賬面價值一致，沒有增值額，自然不存在繳納土地增值稅的問題。
3.契稅：《財政部國家稅務總局關於進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2015〕37號）第六條規定，自2015年1月1日起至2017年12月31日，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免徵契稅。
4.印花稅：天山房地產公司、A子公司應當以雙方約定的轉讓價款為計稅依據，按照0.5‰的稅率計算繳納印花稅。A子公司應當按其資本金賬簿新增資本金按規定貼花。
5.企業所得稅：投資轉讓沒有增值，也無須繳納企業所得稅。如果增值轉讓，根據《財政部國家稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號）的規定，資產收購重組交易應按以下規定處理：①被收購方應確認資產轉讓所得或損失。②收購方取得資產的計稅基礎應以公允價值為基礎確定。③被收購企業的相關所得稅事項原則上保持不變。