日本上市公司投資房地產

1. 日本房產公司排名前十的是哪些

關於日本房地產中介，並沒有一個第三方的權威排名，但並不代表日本房地產中介沒有信譽等級的劃分，更不代表某些房產中介可以自吹自擂。比較直觀的判斷方式，就是經營免許上面的免許等級，一般獲得國土交通大臣免許的房產中介，在業內就算數一數二了，而大部分小中介，還是處於地方知事免許的級別。

2. 為什麼要投資日本房產

簡單來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、日本房產投資大勢所趨
很多中國人都開始考慮日本房產了，探求新的投資道路。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、投資回報率出奇地高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不大於2%。租金回報率最低的深圳，僅有1.49%。三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全球經歷危機，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是很扎心？
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是一定就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。到底在日本哪些可以用於投資呢？時間比較充裕的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，看著成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

3. 日本房地產投資前景收益如何

我們常常提到，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
那麼到底值得投資嗎，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球范圍來說是最值得考慮的【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，超過了北京、上海兩座城市。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求在這，房價自然不容易跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，更別說5-8%的租房收益（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是內心久久不能平靜？作為一名普通的中國居民，怎樣才能夠獲取到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其它地點不用考慮。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，出現了越來越顯著的「多極化」。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，尋找到優質房產的可能性就會增高 。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的概率就不會很高 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率已達10%！這個可不能相信。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法五花八門 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，很明顯房價這幾年不斷上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。倘若他知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時的一些要點。

4. 日本六大財團有涉及房地產的嗎

三菱、住友和三井的一部分業務涉及地產，其中三井和住友早年在中國就有地產項目了。

以下是六大財團介紹，摘自網路
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三菱財團
成立於1954年，共有28家大企業組成。其核心企業有：東京三菱銀行、三菱商事、三菱重工、三菱電機、本田技研、麒麟啤酒、旭玻璃等。
該集團主要以汽車、成套設備、軍火、電子、石油化學、飛機、造船、核能等產業為重點，並致力於城市住宅開發和新材料開發等，控制著日本的軍火工業。

三井財團
成立於1961年，目前有25家大企業組成。其中三井銀行、三井物產、三井不動產公司是財團的三大支柱企業。其核心企業有櫻花銀行、三井物產、新王子制紙、東芝、索尼、三洋、NEC、豐田汽車、三越、東麗、三井不動產等。該財團在化工、重型機械、綜合電機、汽車製造、房地產、核發電、半導體、醫療及辦公電子設備等行業擁有優勢。

住友財團
成立於1951年，目前有20家大企業組成。該財團在金屬業、金融業以及電氣產業方面有較強的實力。其核心大企業有住友銀行、住友金屬、住友化學、住友商事、松下電器、日本電器（NEC）、三洋電機、朝日啤酒等。在石油化工、鋼鐵、有色金屬、精細化工等部門有基礎，後來又經營海洋開發和核能。

富士財團（芙蓉財團）
成立於1966年，目前有29家大企業組成。該財團在日本製造業、商業和金融業等各重要領域有較大的影響力。其核心企業有富士銀行、日產汽車、日本鋼管、札幌啤酒、日立、丸紅、佳能、以及日本生產軸承最大企業「日本精工」 及農業機械最大廠家「久保田」等。

三和財團
成立於1967年，目前有44家大企業組成。其核心企業有三和銀行、日商岩井、日本電信電話（NTT）、日棉、科思摩石油、神戶制鋼所、夏普、日本通運、積水化學工業等。其中日商岩井及日棉居日本九大商社之列。該財團在鋼鐵製造業、通訊業、液化氣、陶瓷、橡膠等行業有較強實力。

第一勸銀財團
成立於1978年，目前有48家大企業組成。該財團是六大財團中成立時間較晚而成員最多的一個財團。其核心企業有第一勸業銀行、伊藤忠商事、富士通、兼松、清水建設、川崎制鐵、旭化成工業、富士電機、橫濱橡膠等。該財團在化工纖維、金融、光通訊、計算機、石油開發、食品等方面較有優勢。

5. 有什麼關於投資日本房地產的網站嗎

網站都是虛擬的，其騙子機構較多，目前日本的房價還處歷史低位，確實可以考慮投資，不過最好還是去日本國內了解吧

6. 在日本投資什麼房產最劃算

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，日本的房產確實很多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
哪怕日本的人口老齡化程度很嚴重，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，這又保障了租客的租金支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果准備在搞日本房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。價格對比的方式種類繁多，大家若是首度投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

7. 在日本投資什麼房產類型最劃算

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，由於日本的房產繁多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「如果打算長租就選東京，大阪適合民宿，想擁有情懷就選京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年365天都有機會正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。價格對比的方式種類繁多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，一定要注意不能被人家騙了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～如果你有自己的投資需求及投資偏好，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

8. 日本哪些房地產商在中國有投資

日本房地產商大和房屋工業公司
將從2010年起在中國開展面向富裕階層的別墅業務。公司將投資300億日元（約合22.8億元人民幣），在浙江省與中國企業共同開發高級住宅。

日本最大房地產開發商三井不動產住宅株式會
在中國天津開發一個總投資達45億元人民幣的生態區，這是三井不動產在中國內地的首個房地產開發項目。

日本房地產商森大廈株式會社
日本房地產開發商森稔開放了中國最高的摩天大樓。 上海環球金融中心高492米，共有101層。

9. 現在日本房地產行情如何能投資嗎

大家都非常的關注一些房地產的行情，那麼日本的房地產行情，大家也是感覺到有一些變化的。所以我們自己在關注這樣的一些房地產行情的時候，也是需要去進行跨國關注的，這樣才能夠保證我們自己去捕捉到一些敏銳的信息。那麼大家也發現有一些人在日本投資一些相應的房產，但是對於這樣的一個問題來說，的確也會讓一些人感覺到十分的疑惑不解。

我們自己在遇到這些問題的時候，就需要去特別的關注和了解。大家投資房地產肯定是希望能夠給自己帶來較高的收益，那麼現在的日本房地產行情已然下滑，所以肯定不能夠給大家帶來一些比較高的經濟收入，那麼我們自己在選擇這樣的一些房地產投資的時候，就需要去深思熟慮。

10. 在日本投資什麼樣的房產比較好

投資日本房產先記得這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間比較充裕的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，感覺成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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